Coronavirusutbrottet ger bränsle till en betydande konsumentefterfrågan på mer utrymme och mindre täta boendemiljöer
Enligt nationella U.USA:s fastighetsmäklare Redfin — i en värld med COVID-pandemi år 2020 — köptes det typiska enfamiljshuset som såldes i USA i år för i genomsnitt 17,3 % mer (58 000 dollar) än den typiska bostadsrätten. Det är en ökning från 15,4 % förra året och utgör den största premien sedan åtminstone 2013, då Redfin började registrera dessa uppgifter.
Den amerikanska bostadsmarknaden har brunnit i år, med rekordlåga bolåneräntor och distansarbete som fått mängder av amerikaner att flytta. Men lägenhetsmarknaden har missat en stor del av vinsterna då bostadsköpare har lämnat täta städer på jakt efter mer utrymme och avskildhet – AKA enfamiljshus – under koronaviruspandemin.
Medianförsäljningspriset för enfamiljshus steg med 15,5 % på årsbasis i oktober, vilket överträffade lägenhetsmarknadens tillväxt på 9,9 %. Condor tar också längre tid att sälja – den typiska condo var 36 dagar på marknaden förra månaden, jämfört med 27 dagar för det typiska enfamiljshuset. Och mindre än en fjärdedel (22,8 %) av lägenheterna såldes för mer än listningspriset, jämfört med 36,6 % av enfamiljshusen.
Köp av lägenheter har dock kommit ikapp. I oktober ökade försäljningen av bostadsrätter med 22,7 % jämfört med året innan på en säsongsjusterad basis, efter en 50-procentig nedgång under våren. Det är i nivå med den 23,3-procentiga ökningen av försäljningen av enfamiljshus förra månaden.
”Condoförsäljningen återhämtar sig eftersom köparna hittar bra erbjudanden”, säger Redfin Chief Economist Daryl Fairweather. ”Familjer flyr städerna i jakt på mer utrymme i förorterna, vilket har presenterat en möjlighet för millennials som vill bli husägare men som inte behöver extra sovrum eller en bakgård.”
Florida och Kalifornien ligger i topp när det gäller prispremier för enfamiljshus
I storstadsområdet Fort Lauderdale, FL, såldes enfamiljshus för i genomsnitt 38,3 % mer än lägenheter i oktober – den största premien av de 86 storstäderna i denna analys. Därefter följde Bakersfield, CA, med en premie på 35,8 % och Lakeland, FL, med en premie på 34,3 %. Oklahoma City, OK och Tucson, AZ, rundade av topp fem, båda med 30,3 %.
I Seattle metro, där enfamiljshus säljs för en premie på 17,9 %, tar det flera månader att sälja bostadsrätter i stället för de vanliga veckorna, enligt den lokala Redfin-mäklaren Forrest Moody.
”Före pandemin var det en utmaning att hitta en bostadsrätt i Seattle för mindre än 500 000 dollar, men nu finns det många som säljs för under 400 000 dollar. De människor som köper lägenheter nu är de människor som inte hade råd att köpa en för ett par år sedan eftersom priserna var så höga”, säger han. ”Jag sålde nyligen en lägenhet som låg på gångavstånd från Amazons huvudkontor för 510 000 dollar. Condos i den byggnaden kostar normalt 550 000 dollar och uppåt.”
Det fanns bara tre tunnelbaneområden där enfamiljshus såldes för mindre än condos i oktober. San Antonio såg det största gapet, med enfamiljshus som gick för 12,9 % mindre än bostadsrätter, följt av Omaha, NE (-6,2 %) och Salt Lake City (-1,7 %).
I San Antonio har det skett en återupplivning av högklassiga bostadsrätter i centrumområdet, enligt den lokala Redfin-mäklaren Jim Seifert.
”Det finns fler människor som köper bostadsrätter i San Antonio än vad jag någonsin sett tidigare”, säger Seifert. ”Unga människor som arbetar inom teknik och sjukvård flyttar hit från Seattle, Kalifornien, Washington D.C. och Maryland eftersom San Antonio är så mycket mer prisvärt, och de har en större uppskattning för boende i centrum än den genomsnittliga personen från Texas.”
Seifert fortsatte: ”San Antonios marknad för bostadsrätter drivs sannolikt också av att köparna vet att de kan komma in. Det finns en brist på enfamiljshus till salu, men utbudet av bostadsrätter växer som en löpeld, så vissa väljer bostadsrätter eftersom de inte vill ha ett budkrig.”