Huspriserna steg i oktober i den snabbaste årstakten på nästan sex år, men den brittiska marknaden kommer troligen att drabbas av en ”skarp” avmattning när regeringens stämpelskattesemester tar slut, har hypotekslånaren Nationwide varnat.
Det genomsnittliga brittiska huspriset steg med 5,8 % i oktober jämfört med samma månad förra året, till 227 826 pund, enligt Storbritanniens största byggbolag.
Husmarknaden har upplevt en miniboom efter det brittiska koronavirusstoppet, delvis underblåst av regeringens tillfälliga sänkningar av stämpelskatten, som upphör i mars.
Priserna steg med 0,8 % i månadstakt i oktober, efter september månads uppgång på 0,9 % och ett hopp på 2 % i augusti. Nationwide sade att bostadsaktiviteten ”förblev robust” även när ekonomin försvagas och arbetslösheten stiger, med hypoteksgodkännanden som klättrade till 91 500 i september, den högsta nivån sedan 2007.
”Bostadsmarknaden har förblivit robust”, sade Robert Gardner, chefsekonom på Nationwide. ”Aktiviteten kommer dock sannolikt att avta under de kommande kvartalen, kanske kraftigt, om arbetsmarknaden försvagas som de flesta analytiker förväntar sig, särskilt när stämpelskattesemestern löper ut i mars.”
Den ekonomiska tillväxten bromsade kraftigt in till 2,1 % i augusti, ned från 6,4 % i juli, trots den stimulans som regeringens ”ät ute för att hjälpa till”-program gav till besöksnäringen. Arbetslösheten ökar och nådde 4,5 % under de tre månaderna fram till slutet av augusti, och antalet förlorade arbetstillfällen kommer att öka efter kansler Rishi Sunaks beslut att införa ett mindre generöst permitteringsprogram efter lördag.
”Medan Storbritannien står på gränsen till en landsomfattande låsning fortsätter bostadsmarknaden att trotsa den konventionella visdomen, eftersom den uppdämda efterfrågan förvärras av att köparna har bråttom att hinna före tidsfristen för stämpelskattesemestern”, säger Guy Harrington, vd för bostadslåneinstitutet Glenhawk.
”Varningsljusen blinkar dock ordentligt med dystra arbetslöshetssiffror, en aktiemarknad i fritt fall och hypoteksleverantörer som stramar upp sina utlåningskriterier. Regeringen måste hoppas att förutsägelserna om en djup recession inte slår in, annars kommer den oundvikliga kollapsen i försäljningsvolymerna snabbt att avveckla denna återhämtning.”
Stämpelskattebefrielsen för fastigheter under 500 000 pund kommer att löpa ut den 31 mars 2021, om inte Sunak väljer att förlänga den.
Pandemin har oåterkalleligen förändrat arbetsvanorna för många människor, där distansarbete och flexibelt arbete numera är ett permanent inslag, vilket i sin tur har skakat om bostadsmarknaden.
Områden som sydvästra England och pendlarstäder kring London har upplevt prisökningar på mer än 5 % under det tredje kvartalet.
”Med ytterligare väntande låsningar och förändringar i arbetsmiljön inom en överskådlig framtid vill familjer köpa större bostäder, vilket ger dem mer flexibilitet och bekvämligheter i hemmet”, säger Tomer Aboody, direktör på fastighetsutlånaren MT Finance.
Det fortsätter dock att bli allt svårare för många förstagångsköpare att ta sig in på fastighetsstegen.
En undersökning av Hamptons International för The Guardian visade att för att ha råd med en genomsnittlig fastighet för förstagångsköpare i Storbritannien skulle låntagare som hade satt ihop en 15-procentig handpenning behöva en hushållsinkomst på 37 096 pund för att få ett lån.
Med ett hushåll bestående av två personer som arbetar heltid skulle 70 procent av dem ha råd med den siffran, enligt undersökningen. De skulle dock behöva samla ihop en handpenning på 29 458 pund.
”Vi vet att ett stort antal aspirerande förstagångsköpare letar efter mer utrymme, en trädgård, ett kontor eller en kombination av alla tre”, säger Nigel Purves, VD för Wayhome. ”Men i samband med den stigande arbetslösheten och den tröga löneutvecklingen gör den därmed sammanhängande ökningen av huspriserna ingenting för de många ”motvilliga hyresgästerna” vars drömmar om att äga en bostad verkar alltmer oåtkomliga. Vi måste se nya vägar till bostadsägande för att stödja fler människor som tar sig upp på bostadsstegen.”
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}}{{highlightedText}}
- Dela på Facebook
- Dela på Twitter
- Dela via e-post
- Dela på LinkedIn
- Dela på Pinterest
- Dela på WhatsApp
- Dela på Messenger
.