För bostadshyresgäster i New York City ingår rätten till en miljö fri från vägglöss i New York Citys bostads- och underhållslagstiftning, underkapitel 2, artikel 4 . Den bestämmelsen nämner särskilt sängbaggar i listan över insekter som hyresvärden är juridiskt skyldig att eliminera.

New York City Department of Housing Preservation and Development listar sängbaggar som en klass B-överträdelse. Det innebär att vägglöss anses vara farliga och att hyresvärden har 30 dagar på sig att åtgärda problemet. Hyresvärden måste undanröja angreppet och se till att de berörda lägenheterna inte angrips på nytt.

New York City Administrative Code §27-2018.1, som guvernör David Paterson antog som lag 2010, föreskriver att nya hyresgäster i New York City ska få en ettårig historik över angrepp av vägglöss. Alla statligt övervakade uthyrningsföretag och ömsesidiga bostadsföretag i New York måste ge nya hyresgäster en ifylld kopia av detta meddelande. Den tillämpliga blanketten finns också tillgänglig för alla HGMLS-deltagare och -abonnenter på HGMLS samt på stadens officiella webbplats, www.nyc.gov.

Hyresgäster i New York som klagar på sängvampar kan använda blanketten ”DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order” (DBB-N – hyresgästens klagomål om ägarens underlåtenhet att lämna ut uppgifter om sängvampsangrepp). För att lämna in ett klagomål om sängbovar måste hyresgästerna ringa 1-866-275-3427 eller besöka ett av stadsdelskontoren för att begära ett exemplar av formuläret. Blanketten skickas sedan till hyresgästens adress.

Sängbaggar kan ta sig in i bostäder genom att fästa på begagnade möbler, bagage och kläder och genom att färdas längs anslutande rör och ledningar. Det finns vissa saker som hyresgästerna kan göra för att förebygga sängbaggar före ett angrepp. Det rekommenderas till exempel att man aldrig tar med sig sängstolar, madrasser, boxmadrasser eller stoppade möbler som hittats på gatan in i sitt hem. Om du misstänker att du har varit i närheten av sängbaggar ska du också omedelbart tvätta och torka dina kläder på varma ställen eller förvara dem i en förseglad plastpåse tills du kan göra det. Be slutligen din hyresvärd eller fastighetsförvaltare att täta eventuella sprickor och klyftor med fogmassa för att förhindra att sängbaggar och andra skadedjur tar sig in.

Sängbaggeangrepp kan användas som försvar i New York City Housing Court för utebliven hyresbetalning. Bostadsdomstolen har historiskt sett beviljat hyresavdrag för angrepp av vägglöss. Du bör dock vara beredd att dokumentera angreppet, det meddelande som du gav hyresvärden om angreppet, de åtgärder som du vidtog för att förbereda lägenheten för utrotning där det är relevant, och alla åtgärder som hyresvärden vidtog, i förekommande fall, för att bli av med vägglössen.

Om du är bostadshyresgäst i New York och funderar på att hålla inne hyran för att tvinga hyresvärden att göra en utrotning, ska du vara medveten om vissa möjligheter. Till exempel kan domstolsregister erhållas av ”hyresgästsökningsbyråer”, som sedan säljer dem till hyresvärdar, och du kan därför hamna på en svart lista för framtida uthyrningar. Dessutom kan din kreditvärdighet skadas i upp till 20 år om du går med på ett villkor som inkluderar en dom, även om du vinner målet. Om domaren inte ger dig rätt kan vräkning ske om du inte har sparat pengar för att täcka all hyra som är förfallen och skyldig.

Mäklare och alla licenstagare som företräder hyresvärdar, hyresgäster eller både och bör vara medvetna om lagen om sängbovar i New York City. Dessutom bör de förse nya hyresgäster i New York City med den tillämpliga blanketten för meddelande om angrepp.

Redaktörens anmärkning: Ovanstående är endast avsett som information och ger inte upphov till någon advokat- eller klientrelation. För en juridisk åsikt eller råd som är specifika för din situation, kontakta en privat advokat.

Leon Cameron, Esq.
Leon Cameron, Esq., är Director of Legal Services & Professional Standards Administrator för Hudson Gateway Association of Realtors.