Om du är redo att köpa eller sälja ett hus kanske du överväger för- och nackdelar med att anlita en fastighetsmäklare. Vissa människor undviker att arbeta med agenter eller mäklare eftersom de tycker att fastighetsmäklarens avgifter är för höga. Andra skulle inte anlita en eftersom de har haft dåliga erfarenheter tidigare. Detta understryker dock bara vikten av att ha en bra mäklare att arbeta med. Om den enda anledningen till att du inte arbetar med en mäklare är att du vill spara pengar genom att slippa betala avgifter och provisioner, förbiser du dessutom de viktigaste fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare. Vad gör en fastighetsmäklare och hur underlättar de din transaktion? Här är de 10 främsta skälen till varför du behöver en fastighetsmäklare, oavsett om du är säljare, köpare eller fastighetsinvesterare.

#1 Mäklare vet vad de ska leta efter

De som är på marknaden för att köpa ett hus eller en investeringsfastighet har vanligtvis en bestämd uppfattning om vad de vill ha, från antalet sovrum och badrum till en pool och andra måsten. Du kommer förmodligen att känna dig bekväm när du tittar på bostäder till salu med den listan fast i bakhuvudet. Det kommer dock alltid att finnas fastigheter i det område där du vill bo. Frågan är alltså vilken av dessa bostäder som passar dina specifika behov och din budget?

Om du köper en bostad utan mäklare måste du sålla igenom alla tillgängliga alternativ själv. Vem som helst kan föreställa sig hur tidskrävande denna uppgift är. En erfaren fastighetsmäklare kommer dock att göra en kortlista av fastigheter åt dig utifrån din önskelista. Mäklare känner vanligtvis till alla hus på fastighetsmarknaden och det är deras uppgift att hitta det hus som passar dina behov och din budget. Mäklaren kommer också att guida dig genom köpprocessen, vilket gör den smidig och stressfri.

#2 Mäklare har omfattande marknadskunskap

Ingen förstår de aktuella trenderna och förhållandena på fastighetsmarknaden bättre än mäklare. Om du är en fastighetsinvesterare är detta ett av de viktigaste skälen och fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare. Toppmäklare är väl insatta i alla aspekter av bostadsmarknaden, särskilt hur olika faktorer som hypoteksräntor och arbetslöshet kan påverka den. De har också ingående kunskaper om marknaden gata för gata och till och med hus för hus, för både köpar- och säljarmarknader. De känner alltså till marknadens alla detaljer och vet fler detaljer om bostäder till salu än den information som finns i MLS.

Den typ av fastighetsdata som de förfogar över är bland annat median- och genomsnittligt försäljningspris, förhållandet mellan list- och försäljningspris och genomsnittligt pris per kvadratmeter för liknande fastigheter. De kan också identifiera jämförbara fastigheter och överlämna denna information till dig, så att du snabbt kan fatta ett välgrundat beslut. Andra marknadskunskaper som endast en lokal mäklare känner till är bland annat vilka kvarter som ligger nära bra skolor, vilka kvarter som sett den största ökningen av marknadsvärdet under åren och vilka som är de mest lovande projekten i ett visst område. Allt detta gör att agenterna kan hjälpa dig att avgöra om ett visst område är bra för fastighetsinvesteringar.

Relaterat: Hur man hittar en investerarvänlig fastighetsmäklare

#3 Mäklare har professionella nätverk

Mäklare är proffs på att skapa nätverk. De känner nästan alla som är inblandade i processen att köpa och sälja ett hus. Många kommer att ha en lista över föredragna leverantörer som de har arbetat med tidigare och som de litar på. Detta är en av fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare som både köpare och säljare kommer att tycka är till stor hjälp. Om du till exempel säljer ett hus kommer en säljarmäklare att ge dig en lista över entreprenörer, yrkesverksamma som utför reparationer i hemmet, stagingföretag, titelföretag, landskapsarkitekter, rörmokare, målare etc.

Köpare behöver också arbeta med yrkesverksamma, inklusive inspektörer, värderare, fastighetsjurister och hypoteksförmedlare. Istället för att undersöka dessa personer individuellt och ta kontakt med dem på egen hand kan du utnyttja din köparmäklares nätverk. Detta är särskilt fördelaktigt för en nybörjare som investerar i fastigheter eftersom det hjälper dig att börja bygga upp ditt eget nätverk av yrkesverksamma som du kan lita på och förlita dig på vid framtida fastighetsinvesteringsaffärer.

#4 Agenterna upptäcker potentiella problem

Nästan på fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare är också bra för både fastighetsköpare och -säljare. När man säljer ett hus måste ägarna se till att fastigheten är i gott skick. Det bidrar till att locka fler köpare och potentiellt sälja fastigheten snabbare och till ett högre pris. Köparna letar naturligtvis också efter bostäder till salu som är i gott skick så att de inte behöver lägga pengar på reparationer efter att de just har betalat för huset. Det finns dock vissa problem som du kanske inte tänker på eller som kanske gömmer sig utom synhåll och som kan utgöra potentiellt katastrofala faror.

Detta är ytterligare en anledning till varför du behöver en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare har tränade ögon som identifierar potentiella problem som du kanske inte ser, t.ex. problem med ugnen, takproblem, läckor, mögel och insektsproblem. En mäklare kommer också att låta en heminspektör ge en detaljerad rapport om problem med huset. En köparagent kommer att ha en god känsla för vad som är rimliga reparationer att begära. Om du är säljare kommer din fastighetsmäklare att informera dig om det bästa tillvägagångssättet för att åtgärda dessa problem. Kom ihåg att det ingår i din fastighetsmäklares ansvar att skydda dina intressen, så denna kunskap kommer att hjälpa dig att spara tusentals kronor på vägen.

#5 Mäklare ger värdefull prisvägledning

Som husägare kanske du tror att du vet hur mycket ditt hus är värt. Men är det pris som du har kommit fram till rimligt? Oftast kan känslor skymma ditt perspektiv vilket skulle leda till att du överskattar ditt hems värde. Vissa kan också snubbla på fel sida av ekvationen och drastiskt undervärdera sitt hem. Det enda sättet för dig att veta säkert är att identifiera fastighetsjämförelser som bekräftar att du befinner dig i rätt intervall. Detta kommer att hjälpa dig att sälja till det optimala priset eller köpa till rätt pris. Men det enklare sättet är att arbeta med fastighetsmäklare.

Relaterat: De flesta fastighetsmäklare kan sätta ett pris på ett hem i samma minut som de går in genom dörren. Medan vem som helst kan spendera några minuter på nätet och hämta information om försäljningar av jämförbara fastigheter, har mäklare erfarenheten att veta om ett specifikt hus är överprissatt eller underprissatt. De kommer också att utföra en jämförande marknadsanalys för att utvärdera alla uppgifter som påverkar bostadsvärdena. Som ett resultat av detta hjälper de säljarna att ta fram ett korrekt och realistiskt listningspris som kan locka köpare. Köparagenter hjälper å andra sidan till att göra rätt val när det gäller hur mycket man ska erbjuda på ett hus.

#6 Agenterna har en överlägsen förhandlingsförmåga

Köpare och säljare vill ha en sak: att få den bästa möjliga fastighetsaffären. För att uppnå detta måste du ha en skicklig förhandlingsförmåga. Att förhandla direkt med en köpare eller säljare är svårt, vilket är ytterligare en anledning till att använda en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare är skickliga förhandlare eftersom de har många års förhandlingserfarenhet i bagaget. De vet vad som normalt fungerar och vad som inte fungerar. Dessutom är det din mäklares uppgift att alltid sträva efter att ge dig bästa möjliga pris – oavsett om du säljer eller köper en investeringsfastighet. De kommer att använda sin analys av jämförelser av fastigheter i området för att bygga upp ett starkt argument så att du kan få högsta möjliga pris. Och viktigast av allt är att de inte har några känslomässiga intressen i resultatet som kan grumla deras tänkande.

#7 Agenter ger råd om heminredning

Säljer du ditt hem men är inte säker på att det är estetiskt sett i nivå med det? Din agent kan ta hand om det! Målet med home staging är att göra det lättare för köparna att se sig själva bo i huset. Detta kommer att bidra till att hitta en köpare snabbare och minska din tid på marknaden. Och agenter är proffs när det gäller att iscensätta bostäder till salu och får dem att se bra ut för att locka till sig rätt köpare. En toppmäklare vet vad köparna letar efter och använder sina verktyg och resurser för att få ditt hem att tilltala de mest sannolika köparna. Oavsett om det handlar om att flytta runt möbler eller ta med sig egen rekvisita vet de hur de ska få ditt hem att se ut som om det är redo att säljas.

#8 Mäklare har tillgång till listningar utanför marknaden

Funderar du fortfarande på om jag behöver en fastighetsmäklare för att köpa ett hem som investerare? Här är ytterligare en anledning till varför du behöver en fastighetsmäklare – tillgång till listningar utanför marknaden! MLS-listor och webbplatser för fastighetssökning kan visa dig en rad fastigheter till salu i ett område. Det finns dock fall där säljare inte vill att det faktum att de säljer ska bli allmänt känt. Därför listar de inte sina bostäder eller sätter upp en ”Till salu”-skylt på gården. I dessa fall är det bara mäklare som är medvetna om att husägarna vill sälja och som försöker hitta köpare.

Ett av de bästa sätten att hitta fastigheter utanför marknaden är därför att arbeta med fastighetsmäklare. Kloka investerare vet att dessa fastighetsaffärer är några av de bästa investeringsmöjligheterna som finns eftersom de är billiga och har höga avkastningspotentialer. Med tillgång till både listade och icke marknadsförda fastigheter kan dina mäklare erbjuda dig ett större urval av investeringsfastigheter att välja mellan. Ju fler alternativ du har som fastighetsinvesterare, desto större är dina chanser att hitta det bästa investeringsobjektet som passar dina kriterier.

Notera: Investerare kan också hitta off-market bostäder till salu är på Mashvisor Property Marketplace. Där hittar du ett stort utbud av off-market-listor, inklusive tvångsförsäljningar, blankoförsäljningar, hyresrätter för hyresgäster med mera. För mer information, läs: Detta är en av fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare som säljare bör uppmärksamma. Många som väljer att sälja ett hus utan en mäklare slutar antingen med att inte sälja eller att sälja för mindre än det begärda priset. En av anledningarna till att dessa ”for sale by owner”-affärer inte säljs är att de inte marknadsförs tillräckligt bra för att locka köpare. Fastighetsförmedlare och mäklare, å andra sidan, har arbetat i fastighetsbranschen i flera år och känner till de bästa marknadsföringsstrategierna som kommer att få huset framför potentiella köpare och se till att folk dyker upp på ett öppet hus.

De kanske till exempel redan känner till någon från sitt nätverk som är intresserad av att köpa ett hem precis som ditt. De har också tillgång till de multipla listningstjänsterna. En person utan fastighetsmäklarlicens kan inte ha tillgång till MLS. Så om du vill att ditt hem ska läggas ut där behöver du en mäklare som lägger ut det åt dig. Detta kommer att öka exponeringen av ditt hus avsevärt. Inte bara det, utan agenterna vet också vad de ska fokusera på när de marknadsför en fastighet. De vet vad en specifik köpare letar efter och hur de ska marknadsföra det till massorna.

#10 Agenter sparar tid och energi

Avsluta en fastighetstransaktion är vanligtvis en lång och utdragen process. Att arbeta med fastighetsmäklare kan dock göra processen enklare för dig. Om du vill sälja en fastighet kommer mäklaren att sköta öppna hus och visningar så att du inte behöver göra alla dessa möten själv. Säljarmäklaren kommer också att filtrera alla dessa irriterande telefonsamtal som inte leder någonstans och därmed hjälpa dig att identifiera seriösa köpare. Om du är köpare kommer din mäklare på samma sätt att skydda dig från att bli översvämmad av samtal och säljarnas marknadsföringstaktik.

För övrigt innebär processen för att avsluta fastighetsaffärer ett omfattande pappersarbete. Detta omfattar knepiga kontraktsdokument, förfrågningar, erbjudanden och motbud, avräkningsutlåtanden, federala och statliga obligatoriska upplysningar med mera. De flesta bostadsköpare och -säljare chockas av den stora mängden pappersarbete som de måste hantera när de avslutar en affär. Du kan göra det hela mycket enklare för dig själv genom att anlita en fastighetsmäklare som vet hur man hanterar allt, gör processen bekvämare och ser till att inget faller mellan stolarna.

Slutsatsen

Oavsett om du köper eller säljer en bostad är en mäklare din allierade. Som du kan se finns det många fördelar med att anlita en fastighetsmäklare. Tänk på att mäklare och fastighetsmäklare är beroende av hänvisningar för att utveckla sin verksamhet. Det innebär att de kommer att göra allt de kan för att se till att du är glad och nöjd med deras tjänster så att du kan rekommendera dem till dina vänner och familjemedlemmar. Dessutom kommer den mäklare du anlitar att finnas kvar på lång sikt och kommer att finnas där för dig när du behöver sälja eller köpa en annan fastighet. Detta är en bonusfördel och ytterligare en anledning till varför du behöver en fastighetsmäklare.

Finn en toppfastighetsmäklare på din marknad här!