Concursuri și trucuri pentru publicitatea proprietății de închiriat

Una dintre cele mai bune modalități de a reduce timpul de neocupare, de a atrage cei mai buni chiriași și de a câștiga cei mai mulți bani din investiția dvs. în proprietăți de închiriat este un marketing și o publicitate excelentă. Dacă aveți o proprietate extraordinară de închiriat, dar nimeni nu știe despre ea, cum veți obține venituri din chirii și vă veți crește ROI-ul?

Astăzi, echipa talentată și experimentată de marketing al proprietăților de închiriat de la Mynd Property Management vă va învăța principalele trei sfaturi și trucuri pentru publicitatea proprietății dvs. de închiriat.

Dar, mai întâi, de ce este important să știți cum să vă faceți publicitate eficientă pentru proprietatea dvs. de închiriat?

Când vă faceți publicitate bună pentru proprietatea dvs., sunteți capabil să aduceți mai mulți chiriași și să atrageți un grup mai mare de potențiali chiriași. Acest lucru duce la o mai bună plasare a chiriașilor, deoarece vă ajută să găsiți cei mai buni rezidenți posibil. Atunci când aveți un chiriaș foarte bine calificat, vă veți minimiza pierderile financiare și veți proteja starea proprietății dumneavoastră. Nu va trebui să vă faceți griji cu privire la evacuări costisitoare sau daune extinse ale proprietății.

Locatarii buni aduc o mare liniște sufletească, iar dumneavoastră găsiți acești chiriași buni cu ajutorul unei publicități excepționale.

Consiliu pentru publicitatea proprietăților de închiriat 1: Investiți în fotografie

Ați auzit probabil zicala: „O imagine face cât o mie de cuvinte.”

Acest lucru este adevărat, mai ales atunci când vă uitați la statisticile pentru anunțurile care au fotografii față de anunțurile care nu au fotografii. Atunci când anunțul dvs. de proprietate de închiriat include fotografii, veți primi cu 95% mai multe vizualizări decât anunțurile care nu au fotografii.

De asemenea, este important să rețineți că chiriașii care caută locuințe de închiriat își vor petrece majoritatea timpului uitându-se la fotografiile dvs. De fapt, cercetările noastre au demonstrat că aceștia își petrec 60 la sută din timp parcurgând fotografiile din anunțul dvs. Așadar, este clar important să faceți bine această parte.

Nu faceți doar câteva fotografii leneșe cu telefonul dumneavoastră. Investiți ceva timp și efort.

Photography Staging and Prep

Photography Staging and Prep

Fotografiile grozave încep cu punerea în scenă și pregătirea proprietății. Scăpați de toate gunoaiele și resturile care ar putea fi găsite adunate în jurul proprietății. Puneți scaunele de toaletă jos în băi. Nu lăsați produsele de curățenie pe tejghele și asigurați-vă că toate obiectele dvs. personale sunt la distanță.

Obiectivul dvs. cu fotografiile dvs. este de a crea un spațiu în care potențialii rezidenți să se imagineze trăind. Acesta trebuie să arate atrăgător și trebuie să se conecteze cu potențialii chiriași din punct de vedere emoțional. Faceți-l să arate bine. Ștergeți toate ferestrele astfel încât să fie limpezi și îndepărtați orice pânză de păianjen din colțuri. Ștergeți praful de pe ventilatoarele de tavan și asigurați-vă că gazonul a fost tuns și udat.

Fotografie Iluminat

Apoi, concentrați-vă pe iluminat. Dacă este posibil, vă recomandăm să faceți toate fotografiile de marketing în timpul zilei.

Dacă acest lucru nu este posibil sau dacă faceți fotografii într-o zi mohorâtă și înnorată, asigurați-vă că aprindeți toate luminile din proprietate. Iluminarea va avea un impact asupra clarității și clarității fotografiilor dumneavoastră.

Unghiuri de fotografiere

După ce casa este curată, iluminarea este la punct și punerea în scenă este pregătită, este timpul să vă gândiți la unghiurile fotografiilor dumneavoastră. Cea mai largă perspectivă va fi întotdeauna în colț.

Încercați să surprindeți doi pereți și nu trei atunci când faceți efectiv fotografia. Trei pereți pot închide o cameră într-o fotografie. Nu vă ridicați prea sus sau mediul va părea complet artificial. Încercați să obțineți o fotografie naturală, atrăgătoare, care să ofere privitorilor cea mai bună imagine posibilă a proprietății dumneavoastră.

Înainte de a vă îndrepta spre casă pentru a face fotografiile, este o idee bună să aveți o listă de fotografii. Când aveți lista, veți fi pregătiți și organizați și vă veți gândi la cele mai bune fotografii chiar înainte de a ajunge la fața locului.

Lista de fotografii

• Câte un dormitor din casă.
• Câte o baie din casă.
• Câteva fotografii ale bucătăriei și ale aparatelor sale.
• Spațiile de luat masa – în interior și exterior.
• Spațiile din camera de zi și din camera de familie.
• Spațiile exterioare, în special curtea și orice parcare.
• Orice alte fotografii care oferă o ambianță deosebită.

Vreți ca potențialii rezidenți să se simtă bine în cartierul dumneavoastră, așa că includeți câteva fotografii care să le ofere potențialilor chiriași o idee despre comunitatea în care se află proprietatea dumneavoastră.

Întotdeauna vă recomandăm să lucrați cu un aparat foto excelent. Nu trebuie să ieșiți și să cheltuiți mii de dolari pe o cameră nouă, dar fotografiile de înaltă rezoluție sunt de preferat și vor oferi cele mai bune rezultate.

Dacă aveți un aparat foto SLR, acesta va fi excelent. Smartphone-urile sunt bune și ele. Când încărcați fotografiile în lista dvs. de anunțuri, nu uitați că rezoluția minimă este de 72 de pixeli.

Consiliul 2 pentru publicitatea proprietăților de închiriat: Scrieți un text grozav

După ce aveți niște fotografii remarcabile, trebuie să potriviți aceste fotografii cu descrieri precise, atrăgătoare și interesante. Acest lucru ne conduce la cel de-al doilea sfat al nostru – copia.

Copia este ceea ce leagă întreaga dvs. poveste. De asemenea, vă ajută la capacitatea de căutare cu un SEO excelent, ceea ce asigură că anunțurile dvs. sunt găsite de potențialii chiriași. Copia se împarte în două secțiuni diferite; titlul și descrierea sau rezumatul.

Formula titlului

Titlul este important. Este primul lucru pe care cineva îl vede atunci când vizualizează un anunț și mulți oameni vor decide dacă vor sau nu să continue să citească pe baza titlului. Așadar, vă recomandăm să urmați o formulă atunci când scrieți un titlu pentru anunțul dvs. privind proprietatea de închiriat.

Această formulă a funcționat pentru noi în mod repetat și arată astfel:

Prețul chiriei + Numărul de dormitoare + Numărul de băi + Tipul de proprietate + Locația + Marele punct de vânzare

Sună ca o formulă lungă, dar este în regulă. Include cele mai relevante informații și le oferă cititorilor un motiv pentru a continua să citească.

Iată cum ar arăta dacă ați fi un proprietar din San Diego care își scoate proprietatea pe piață pentru închiriere:

1.850$ Apartament cu 1 dormitor și 1 baie în San Diego cu vedere uimitoare.

Acest titlu urmează formula noastră și le spune imediat potențialilor chiriași dacă locuința se încadrează în intervalul lor de preț, în locația dorită și în dimensiunea dorită.

Descrierea rezumatului

După ce titlul este scris, va trebui să compuneți rezumatul. Secțiunea de rezumat este, de asemenea, importantă; vă permite să terminați de spus povestea și să vă legați titlul de fotografii. Această secțiune a anunțului îl ajută pe potențialul rezident să vizualizeze cum este proprietatea dumneavoastră. Ar trebui să evidențiați facilitățile care sunt disponibile sau caracteristicile unice. Includeți adjective și descrieți cum este cartierul. Includeți o hartă sau alte informații importante care vor adăuga valoare anunțului dumneavoastră.

Vreți să fiți sigur că nu atrageți chiriașii nepotriviți. Deci, dacă aveți o politică de interzicere a animalelor de companie sau alte restricții, asigurați-vă că precizați acest lucru în anunțul dvs. Ar trebui să spuneți dacă utilitățile sunt incluse sau dacă există o piscină în clădire sau un loc de parcare sau acces la transportul public. Nu aduceți oameni care vor fi dezamăgiți. Vă irosește timpul dumneavoastră și pe al lor. În schimb, fiți transparent și împărtășiți toate informațiile importante pe care un chiriaș ar putea avea nevoie să le cunoască.

Consiliu pentru publicitatea proprietății de închiriat 3: Distribuiți-vă anunțul

După cum probabil știți, nu este suficient să aveți un anunț impresionant. Listarea este eficientă doar dacă este văzută de un număr mare de chiriași. De asemenea, trebuie să vă gândiți unde o vor găsi oamenii. Dacă potențialii chiriași nu pot găsi anunțul, nu vă vor găsi niciodată proprietatea. Gândiți-vă la site-urile pe care cei mai buni chiriași ai dvs. le-ar putea vizita. Există mult mai multe anunțuri de închiriere online decât Craigslist.

Încercați site-uri precum Zillow, HotPads, Redfin și Zumper. De asemenea, vă recomandăm să folosiți un panou de curte profesionist. Unii locuitori nu vor merge pe internet și ar putea să vă vadă semnul în timp ce se plimbă sau conduc prin cartier. Ați putea posta ceva la magazinul alimentar, unde un alt grup de potențiali chiriași l-ar putea vedea. Țineți cont de toate tipurile diferite de rezidenți atunci când faceți marketing.

Strategia noastră este de a ne sindicaliza anunțurile pe 40 de site-uri diferite. Dacă nu aveți o companie de gestionare a proprietății cu acest tip de tehnologie activată sau dacă vă autogestionați, există instrumente pe care le puteți folosi. Încercați Tenant Turner sau Cozy sau Avail.

Monitorizarea și actualizarea anunțurilor

După ce aveți anunțul online, trebuie să îl monitorizați și să îl actualizați în mod constant. Toate site-urile diferite pe care le folosiți au politici diferite. Unele nu vă permit să actualizați mai frecvent decât la fiecare șapte zile. Țineți cont de acest lucru pentru ca listarea dvs. să nu se înece sau să rămână în urmă.

Vreți să fiți în topul preferințelor fiecărui potențial chiriaș. Și, dacă vă aflați pe o piață deosebit de competitivă, este posibil să doriți să cheltuiți niște bani în plus pentru a vă îmbunătăți listarea. Aceasta face parte din procesul de actualizare și monitorizare a performanței anunțului dvs.

Puteți decide dacă doriți să vă stimulați rezultatele cu o investiție financiară.

Bottom Line on Rental Property Advertising

Nu este suficient să aveți o proprietate de închiriat excelentă.

Asigură-te că fotografia și textul tău sunt corecte. Faceți publicitate și distribuiți listarea dvs. în mod strategic.

Dacă doriți ajutor cu publicitatea proprietății sau cu managementul în general, vă rugăm să ne contactați la Mynd Property Management.

Despre Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin are peste 2 decenii de experiență în marketing și imobiliare. În calitate de vicepreședinte de marketing la Mynd Property Management, ea supervizează eforturile de marketing, comunicare și branding pentru clienții firmei, care includ rezidenți și proprietari de proprietăți în 16 piețe din întreaga țară. Împreună cu familia sa, Lwin este, de asemenea, un investitor imobiliar cu experiență.