Cei care nu sunt implicați în domeniul imobiliar s-ar putea să nu înțeleagă cercetările extinse necesare pentru a afla mai multe despre proprietarii de imobile.

În ciuda faptului că sunt probabil cele mai importante informații despre o proprietate (pentru oricine a cărui afacere se bazează pe proprietăți imobiliare), înregistrările proprietarilor pot fi printre cele mai greu de găsit.

În special informațiile care nu sunt puse la dispoziția publicului online.

La nivel public, o evidență a proprietății vă va arăta numele raportat al entității deținătoare – fie că este un SRL, o echipă sau o persoană fizică. De obicei, asta este tot.

Aici, vă vom arăta cum să mergeți mult dincolo de ceea ce este făcut public pentru a înțelege cine sunt adevărații oameni care se află în spatele proprietăților cu care ați dori să faceți afaceri.

Despre înregistrările proprietarilor de proprietăți

Înregistrările publice au fost în mod tradițional resursa încercată și adevărată pentru profesioniștii CRE care caută să găsească informații despre proprietari.

În timp ce acum există cu siguranță mai multe instrumente disponibile pentru a ajuta la aceste căutări, majoritatea oamenilor încă încep cu înregistrările publice ca bază de referință.

Înregistrările publice vă permit de obicei fie:

1. Căutați proprietăți după numele proprietarului.

SAU

2. Căutați proprietăți după adresă, ID-ul parcelei și/sau detaliile tranzacției.

Aceasta vă permite să efectuați două puncte majore de cercetare.

În căutarea #1, veți putea afla câte ceva despre un proprietar și portofoliul său.

În căutarea #2, veți putea afla cine este proprietarul raportat prin vizualizarea actelor de vânzare a proprietății și a altor documente.

Această informație este adesea păzită în mod intenționat, cu toate acestea, în special în cazul grupurilor și companiilor de investiții mai mari, ceea ce o poate face dificil de descifrat.

Ce puteți găsi cu înregistrările publice ale proprietarilor

În general, înregistrările publice pot fi destul de utile pentru profesioniștii CRE, și au fost mult timp de referință pentru cercetarea proprietății la nivel înalt.

Când vine vorba de înregistrările de proprietate în mod specific, totuși, informațiile nu vor fi prea amănunțite.

Prin intermediul vânzărilor și al altor acte, puteți utiliza registrele publice de proprietate pentru a vedea:

• Datele tranzacțiilor de vânzare
• Sumele vânzărilor (cu excepția statelor în care nu se divulgă informații)
• Istoricul proprietății (la nivelul entității deținătoare raportate)
• Impozite asupra unei proprietăți

Ce ziceți de un exemplu din lumea reală… Să presupunem că știți că John Smith deține o clădire de 150 de apartamente în Houston, pe care o deține din anul 2000.

Vizitând site-ul web al Harris County Clerk, puteți căuta documente după numărul de dosar, data, bloc și lot sau după numele administratorului, al concedentului sau al cesionarului.

Prin căutarea cu „John Smith”, puteți vedea istoricul documentelor asociate cu el ca proprietar.

Datorie imobiliară:

Ipoteca asupra proprietății lui John, dacă există, va fi, de asemenea, înregistrată în registrul public, arătându-vă cât de mare a fost ipoteca inițială.

Data vânzării proprietății, prețul și proprietarul anterior:

Contractul de vânzare va arăta de la cine a fost cumpărată proprietatea, exact când și pentru cât de mult.

Un profesionist imobiliar avizat poate chiar să folosească aceste informații pentru a determina cât a pus John la început pentru a cumpăra proprietatea (de ex, 20%, 25% sau mai mult).

Acesta este locul în care informațiile pot fi transformate în informații pentru a câștiga noi afaceri.

Să spunem că ați calculat că a pus 50% când a cumpărat proprietatea.

Aceasta indică faptul că are un capital semnificativ în proprietate.

Acest lucru ar putea fi un semnal pentru furnizorii de servicii CRE, cum ar fi instalatorii de instalații solare sau de acoperișuri, că John Smith ar putea avea fonduri disponibile pentru a investi în îmbunătățiri ale proprietății – poate un panou solar fotovoltaic sau o renovare a acoperișului.

Acest lucru ar putea fi, de asemenea, un semnal că poate John Smith este dispus să cumpere un alt activ.

Un broker imobiliar comercial poate folosi aceste informații pentru a-l semnala pe John Smith ca potențial cumpărător.

Să luăm exemplul un pic mai departe.

Sunteți un broker care reprezintă clădirea vecină a lui John Smith.

Descoperirea faptului că John ar trebui să aibă ceva bani la îndemână l-ar face o țintă principală.

Cu ajutorul detaliilor pe care le-ați compilat în analiza dumneavoastră, ați putea acum să construiți o prezentare pentru John Smith care să sune cam așa:

„Văd că aveți 50% din capitalul propriu în 123 Main St, Houston…

Am fi încântat să fiu o resursă pentru a vă ajuta să vă folosiți de acest capital pentru a cumpăra proprietatea de alături. Cu managementul proprietății și alți factori operaționali la locul lor, singurul lucru pe care îl aveți de pierdut sunt banii.”

Cum rămâne cu brokerul ipotecar?

Să spunem că înregistrările proprietarului proprietății indică faptul că domnul Smith a pus doar 25% în 2000.

Este posibil ca el să aibă încă un sold ipotecar mare.

Un creditor imobiliar comercial sau un inițiator poate folosi aceste informații pentru a-l semnala pe domnul Smith ca fiind un candidat pentru refinanțare.

Înregistrările proprietarului proprietății vă pot arăta, de asemenea, dacă persoana respectivă are vreun drept de retenție asupra proprietății.

Acum, dacă nu știați numele lui John Smith, ați fi limitat în ceea ce privește cantitatea de informații pe care le-ați putea găsi despre o proprietate.

Inclusiv cu acte de vânzare, cel mai bun lucru pe care îl veți obține este numele a două SRL-uri.

Ce nu puteți găsi cu registrele publice ale proprietarilor

Cercetarea după numele proprietarului este destul de simplă.

Cercetarea unui nume de proprietar, cu toate acestea, este o cu totul altă treabă.

Înregistrările publice ale proprietarilor nu vă permit să mergeți dincolo de SRL-uri pentru a găsi persoanele reale care dețin o proprietate după nume, ca să nu mai vorbim de a găsi orice informații de contact.

Poate fi un proces foarte frustrant, chiar dacă aceste înregistrări sunt disponibile online.

Dacă nu aveți numele unei persoane sau adresa proprietății, căutarea dvs. poate dura o perioadă semnificativă de timp, și tot se poate lovi de o fundătură.

Cazul concret: Sunteți broker la un eveniment de networking și întâlniți un investitor care pare să se potrivească exact cu prospectul dvs. țintă.

Investitorul menționează că deține mai multe clădiri de apartamente în zona Houston și că dorește să își extindă portofoliul.

Problema este că ea deține toate activele sale în cadrul unor SRL-uri diferite.

Acum, dacă nu intenționați să obțineți o carte de vizită și să o contactați direct, aici este locul în care căutarea dvs. de înregistrări ale proprietarilor de imobile se va lovi de un punct mort.

Nu ați avea cum să găsiți rapid toate LLC-urile pe care ea le-a folosit pentru a deține proprietăți.

Din fericire, există modalități de a ocoli acest lucru.

Cum să mergeți dincolo de ceea ce este disponibil în mod public

În timp ce înregistrările publice ar putea fi cea mai bună opțiune gratuită în județul dumneavoastră, platformele de informații despre proprietăți, cum ar fi Reonomy, vă pot economisi ore de cercetare în fiecare săptămână.

Încercați Property Intelligence

În acest context, „property intelligence” oferă mult mai mult decât doar informații înregistrate despre proprietari.

Platforma Reonomy conectează o lume de date despre proprietăți, combinând înregistrări publice cu surse de date private, oferindu-vă informații pe lângă punctele de date înregistrate despre o proprietate.

Prin legarea numelor înregistrate ale entităților deținătoare de persoane reale, informații de contact, tranzacții de vânzare, ipoteci, înregistrări fiscale, informații despre chiriași și atribute fizice ale proprietății, Reonomy oferă mult mai mult decât ceea ce este pus la dispoziția publicului.

Această lume conectată de informații despre proprietăți poate fi accesată printr-o căutare prin intermediul unei aplicații web, la fel cum pot fi accesate înregistrările publice – doar că într-un mod mai ușor de utilizat și, de obicei, într-un timp mult mai scurt.

Ce puteți găsi folosind Reonomy

Cu Reonomy, aveți trei opțiuni de căutare atunci când vine vorba de a găsi informații despre proprietarii de proprietăți.

Opțiunea 1: Căutați după entitatea proprietară.

Pe scurt, cu această funcție, puteți căuta un SRL.

Ce e mai interesant?

În lista de proprietăți asociate cu acel SRL, veți putea vedea membrii SRL-ului împreună cu informațiile lor de contact.

Opțiunea 2: Căutați după numele proprietarului.

Acest lucru este similar cu o căutare în registrele publice, cu excepția faptului că aici, vi se vor afișa toate proprietățile asociate cu acea persoană, chiar dacă acele proprietăți au LLC-uri (diferite) ca proprietari raportate.

Opțiunea 3: Căutați după caracteristicile proprietății pentru a identifica proprietarii.

Reonomy vine, de asemenea, cu flexibilitate totală. Puteți efectua o căutare a proprietății pe baza locației, tipului de activ, specificului clădirii și lotului, istoricului vânzărilor, istoricului datoriilor, impozitelor, chiriașilor sau toate cele de mai sus.

Apoi, de acolo, scufundați-vă în informațiile despre proprietăți pentru a vedea cine sunt proprietarii și pentru a afla mai multe despre portofoliul lor.

În loc să trebuiască să vă întâlniți cu potențialul dvs. țintă la un eveniment de networking, îi puteți căuta pe aceștia pe platforma Reonomy, apoi să le accesați rapid informațiile de contact și să îi contactați.

Să comparăm acest lucru cu câteva exemple din viața reală de căutare a înregistrărilor proprietarilor de proprietăți publice.

Reonomy vs. Public Records

Exemplele de mai jos arată diferențele înnăscute dintre resursele publice și platformele mai temeinic construite, alimentate de tehnologie.

În cele ce urmează, vom vedea cum este să căutați înregistrări publice ale proprietarilor de imobile în:

1. Los Angeles County
2. Cook County
3. Maricopa, AZ
4. Miami-Dade County
5. NYC

1. Los Angles County Public Records Search

The L.A. County Registrar-Recorder, cunoscut și sub numele de L.A. County Clerk’s Office, nu are de fapt înregistrări online ale proprietarilor de imobile.

În schimb, profesioniștii CRE trebuie să viziteze personal registratura locală a comitatului pentru a găsi înregistrările și documentele de care au nevoie.

O opțiune alternativă este de a căuta la Los Angeles County Assessor’s Office, care oferă informații de bază despre o proprietate (deși trebuie să aveți adresa).

Vă poate arăta informații despre proprietarul proprietății, dar nu vă va oferi informații mai amănunțite, cum ar fi copii ale actelor de vânzare, ipoteci, privilegii și așa mai departe.

2. Cook County Public Records Search

Dacă sunteți în căutarea de informații despre proprietăți situate în Cook County, Illinois, puteți apela la Cook County Assessor’s Database. Această bază de date nu vă permite să căutați după numele proprietarului. Trebuie să aveți o adresă a proprietății. Oferă, totuși, o alternativă pe care unii profesioniști CRE ar putea să o găsească utilă: baza de date poate fi căutată pe baza clasei de proprietăți.

Aceasta permite utilizatorilor să caute o mare varietate de clase de active, de la case cu un etaj sub 999 de metri pătrați până la structuri cu 2-6 unități construite înainte de 1962.

Există o serie de categorii segmentate în funcție de tipul de proprietate, mărime și vechime, ceea ce le permite utilizatorilor să se concentreze asupra proprietăților vizate.

Un utilizator poate deveni destul de nuanțat cu această căutare, inclusiv să caute terenuri agricole, proprietăți care au primit scutiri pentru îmbunătățirea locuinței sau proprietăți care sunt deținute de organizații nonprofit.

instrumentul oferă atât de multe opțiuni încât un utilizator ar putea fi nevoit să efectueze mai multe căutări pentru a găsi ceea ce caută. (De exemplu, terenuri agricole cu prețuri de piață vs. terenuri agricole cu prețuri de valoare de utilizare).

Reonomy vă permite să adăugați orice număr de filtre în combinație unele cu altele pentru a găsi exact ceea ce căutați – chiar și în mai multe piețe în același timp

3. Maricopa, AZ Public Records Search

Cel mai simplu mod de a depista înregistrările proprietarilor de imobile din Maricopa, Arizona, este de a căuta prin intermediul Assessor’s Office.

Baza de date online poate fi extrasă folosind numele proprietarului, adresa proprietății, numărul parcelei sau numărul de cont al proprietății personale de afaceri.

Site-ul include un instrument de cartografiere GIS care le permite utilizatorilor să își rafineze căutarea în funcție de codul poștal sau de zona geografică, în cazul în care numele sau adresa unei persoane nu sunt disponibile.

Acest instrument este util pentru cei care sunt interesați de o anumită zonă, dar nu au în minte o anumită parcelă.

4. Miami-Dade County Clerk Search

Baza de date a Miami-Dade Property Assessor’s permite oamenilor să caute înregistrările proprietarilor de proprietăți după adresă, nume, folio sau numele subdiviziunii.

Acest lucru este un punct de plecare util, dar, din nou, limitează o parte din flexibilitatea disponibilă pentru cei care nu au aceste informații la îndemână.

Cu toate acestea, dacă știți ce căutați, baza de date Miami-Dade Assessor’s vă va furniza informații despre proprietatea imobiliară și o serie de alte caracteristici cheie ale proprietății.

Informațiile despre fiecare proprietate includ, printre altele:

• Valoare evaluată actuală
• Beneficii de scutire
• Valoare impozabilă

De asemenea, oferă imagini aeriene actuale și arhivate și schițe ale clădirilor, atunci când sunt disponibile.

Înregistrarea proprietarului proprietății va include, de asemenea, de obicei, linkuri către alte organisme guvernamentale utile referitoare la proprietatea respectivă, cum ar fi consiliul local de învățământ și districtul de gestionare a apei.

5. NYC Public Records Search with ACRIS

The NYC Department of Finance Automated City Register Information System, mai bine cunoscut sub numele de „ACRIS”, este un instrument online pe care profesioniștii din domeniul imobiliar comercial îl pot folosi pentru a găsi informații despre proprietarul proprietății din NYC.

ACRIS este probabil cea mai ușor de căutat și mai bine organizată sursă de înregistrări publice ale proprietarilor de proprietăți din țară.

Site-ul este unic prin faptul că permite utilizatorilor să caute după numele firmei, o opțiune care nu este disponibilă în mod obișnuit în alte căutări din județe.

În plus, unul dintre cele mai utile aspecte ale ACRIS este că permite utilizatorilor să caute după tipul de document, cum ar fi pentru acte, ipoteci și alte transferuri.

Acest lucru le permite utilizatorilor să își ajusteze căutarea încă de la început.

Este deosebit de util atunci când se încearcă să se găsească informații referitoare la o persoană care deține mai multe proprietăți sau care a fost parte la mai multe tranzacții de-a lungul timpului.

Cu toate acestea, indiferent de piața pe care v-ați afla, inclusiv cele menționate aici, Reonomy vă poate introduce în evidențele necesare ale proprietarilor de proprietăți.

De la duplexuri, până la cei mai mari zgârie-nori ai națiunii, vedeți proprietarii, informațiile lor de contact și eficientizați-vă capacitatea de a câștiga noi afaceri.

.