Cîteodată, nu puteți evita evacuarea: unul sau mai mulți dintre chiriașii dumneavoastră trebuie să plece. De preferință mai devreme decât mai târziu. Evacuarea unui chiriaș este una dintre cele mai obositoare experiențe pe care va trebui să le îndurați ca proprietar. Evacuările necesită timp și bani, dar există și alte modalități legale de a vă recupera proprietatea? Da!

Să le spui chiriașilor în față că trebuie să plece este de înțeles că provoacă anxietate, dar emiterea unei notificări scrise de evacuare poate fi la fel de stresantă. Din fericire, există și alte modalități de a determina un chiriaș să se mute. Alăturați-vă nouă în cele ce urmează pentru a examina drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar și câteva metode alternative pentru a-i face pe chiriași să se mute fără a fi evacuați.

Motive legale vs. motive ilegale pentru a îndepărta un chiriaș

Înainte de a vă îmbarca într-o călătorie pentru a vă îndepărta chiriașii, motivele pentru care trebuie analizate cu atenție. Din nefericire, nu toți proprietarii au cele mai bune intenții, iar unele legi protejează un chiriaș de evacuarea prin represalii. În calitate de proprietar, s-ar putea să credeți că aveți dreptul de a îndepărta pe oricine, în orice moment și pentru orice, dar nu este așa. Prin urmare, pentru a vă proteja de orice dispută sau acuzație de practici neloiale, nu urmăriți niciodată o evacuare bazată pe următoarele.

Motive ilegale pentru a evacua un chiriaș

• Discriminare pe baza oricărei clase protejate de Fair Housing
• Vendetă personală, cunoscută și sub numele de Evacuare represalii
• Locatar care reține chiria din motive legitime

Evacuări discriminatorii

Simplu spus, nu puteți evacua niciun chiriaș bazându-vă doar pe sentimentele dumneavoastră față de oricare dintre clasele protejate de Fair Housing. Făcând acest lucru, proprietarul se expune la potențiale plângeri și la un proces justificat din partea chiriașului. Clasele protejate vor varia ușor de la un stat la altul, așa că asigurați-vă că cercetați legile din zona dumneavoastră. În general, indivizii sunt protejați împotriva discriminării pe baza următoarelor:

Clasi protejate la nivel federal în temeiul Legii privind locuințele echitabile –

.
1. Rasă
2. Culoare
3. Sex
4. Origine națională
5. Religie
6. Situație familială
7. Disabilitate

Adaugat Exemple de clase protejate la nivel de stat –

• Stare civilă
• Orientare sexuală
• Identitate de gen
• Identitate de gen

.

• Ascendență
• Sursa de venit

Vânzări personale sau evacuări de represalii

Evacuarea unui chiriaș pentru a se răzbuna pe acesta în urma unui litigiu, sau pentru orice dezacord, de altfel, este ilegală. Agresiunea este nefericită, dar nu este un motiv pentru o evacuare care să reziste în instanță. S-ar putea să vă enerveze, dar nu încercați niciodată să evacuați un chiriaș pe baza faptului că acesta s-a plâns sau v-a raportat în mod legal la autoritatea de aplicare a codului sau la autoritatea pentru locuințe.

Locatar care reține chiria pentru un motiv legitim

Un proprietar este obligat să facă reparațiile necesare pentru a menține standardul de habitabilitate al proprietății. În cazul în care nu reușește să facă acest lucru, un chiriaș poate reține chiria în garanție până când problema de sănătate sau de siguranță este rezolvată. Cu toate acestea, acest lucru este diferit de simpla neplată a chiriei, care este un motiv executoriu pentru a evacua pe cineva prin intermediul instanțelor de judecată în mod corespunzător.

Motive legale de evacuare și drepturile dvs. ca proprietar

Dacă nu puteți evita evacuarea, dar alegeți o altă cale decât urmărirea în instanță, este vital să înțelegeți drepturile proprietarului dvs. Deși există motive ilegale de evacuare, există și motive legitime. În calitate de proprietar, aveți dreptul de a urmări îndepărtarea unui chiriaș de pe proprietate pentru oricare dintre următoarele motive.

Motive legale pentru care un proprietar poate urmări evacuarea

• Dacă vă vindeți proprietatea
• Pentru a finaliza lucrările de renovare a proprietății
• Locatarii încalcă sau încalcă termenii contractului de închiriere
• Nu plătesc chiria

.

• Locatarii cauzează daune proprietății
• Un chiriaș nu pleacă la expirarea contractului de închiriere

Cum să-i faceți pe chiriași să se mute fără o evacuare în instanță

După ce ați stabilit un temei legal pentru a dori ca chiriașii dvs. să evacueze, este timpul să treceți la acțiune. Proprietarii care nu doresc o luptă îndelungată și costisitoare în instanță pot alege să încerce o tactică diferită. Adesea, chiriașii știu că au greșit și pot fi dornici să accepte o alternativă pentru a evita ca evacuarea să figureze în dosarul lor. Luați în considerare opțiunile de mai jos!

1. Oferiți un stimulent: Bani în schimbul cheilor
2. Oferiți asistență
3. Comunicare corectă

Oferiți un stimulent: Bani în schimbul cheilor

Oferirea de „bani în schimbul cheilor” poate evita evacuarea, determinându-vă chiriașul să se mute de bunăvoie. Deși este posibil ca aceasta să nu fie cea mai imediat atrăgătoare dintre metodele de gestionare a rotației chiriașilor, este unul dintre cele mai eficiente mijloace de a face acest lucru. Acestea fiind spuse, vă va costa. Cu toate acestea, se va dovedi probabil că merită, dacă aveți nevoie ca chiriașii să părăsească proprietatea cât mai curând posibil.

De asemenea, este la fel de simplu pe cât pare. Prin această metodă, îi veți plăti pe chiriași să vă părăsească proprietatea. La rândul său, acest lucru vă va permite să evitați procesul îndelungat de evacuare și chiar să economisiți bani pe termen lung. Urmați pașii de mai jos atunci când oferiți „bani pentru chei” pentru a evita evacuarea:

Pași pentru a oferi bani pentru chei

• Explicați situația – Spuneți-i chiriașului dvs. în termeni simpli care este problema și explicați-i că nu mai poate rămâne pe proprietate.
• Descrieți consecințele – Explicați-i cu calm că vor fi evacuați cu ordinele judecătorești necesare dacă rămân pe proprietate. În plus, vor fi dați în judecată pentru daune.
• Oferiți-le o cale de ieșire – Spuneți-le că, dacă pleacă de bunăvoie, pot evita consecințele costisitoare și chiar își pot păstra creditul. Apoi, explicați-le că le veți da bani lichizi pe care îi pot folosi pentru un depozit la o nouă locuință.
• Finalizați – Inspectați proprietatea, recuperați cheile de la chiriași când aceștia pleacă și înmânați-le banii. Schimbați imediat încuietorile și asigurați-vă că toate companiile de utilități implicate sunt mulțumite. Dacă este cazul, returnați depozitul chiriașului.

Într-un fel, utilizarea metodei „bani pentru chei” poate fi considerată ca o mită. Dar, procedând astfel, puteți evita stresul de a implica forțele de ordine și de a aștepta în timp ce chiriașii problematici continuă să evite plata chiriei sau să vă deterioreze și mai mult proprietatea. Cu cât mai repede sunt plecați, cu atât mai repede puteți începe să colectați chiria de la viitorii chiriași mai de încredere.

Oferiți asistență

Să fiți de ajutor și înțelegător în timp ce chiriașii dvs. sunt instruiți să părăsească proprietatea poate însemna diferența dintre un drum anevoios și o tranziție fără probleme. Așadar, dacă aveți acces la tarife mai ieftine la camioanele de mutare sau la produsele de curățenie, oferiți-le chiriașilor dvs. Dacă aveți propriul camion de mutare, a le permite să îl folosească gratuit este o opțiune și mai bună pentru a vă împinge cu blândețe chiriașii afară.

Ca proprietar, este posibil să aveți, de asemenea, legături cu alte proprietăți de închiriat din zonă. Spuneți-le chiriașilor dvs. că îi puteți ajuta să găsească un nou loc de locuit. S-ar putea chiar să doriți să le oferiți cărți de vizită și numere de telefon ale altor administratori de proprietăți și proprietari din zonă care au plaje de prețuri comparabile. Dacă vă abordați chiriașii cu această atitudine mai pozitivă și mai utilă, aceștia se vor simți mai confortabil cu ideea de a pleca. În consecință, s-ar putea chiar să fie mai dispuși să accelereze procesul.

Comunicare adecvată

Câteodată, cea mai directă cale este cea mai bună și le puteți cere pur și simplu chiriașilor să se mute. Celor mai mulți oameni le place ideea de a evita conflictele, mai ales dacă asta înseamnă păstrarea unui credit bun. De aceea, explicarea calmă (dar fermă) a situației poate duce la rezultate pozitive. Dacă nu există nicio posibilitate ca chiriașul să rămână din cauza unui comportament inacceptabil din partea sa sau a unor circumstanțe atenuante care nu depind de controlul dumneavoastră (de exemplu, renovarea clădirii, schimbarea proprietarului etc.), este esențial să dați o explicație amănunțită. Cel mai important, doriți să nu existe nicio îndoială cu privire la motivul pentru care chiriașul trebuie să plece.

Dacă situația este mai flexibilă – de exemplu, o chestiune de chirie lipsă sau de încălcare a politicilor de închiriere – ar putea exista o modalitate de a ajunge la un nou aranjament cu chiriașul care să schimbe complet situația. Încercați să vorbiți cu ei pentru a le înțelege mai bine situația. În acest fel, dacă descoperiți că pot plăti din nou în viitor sau că pot rezolva o problemă, păstrarea lor în preajmă ar putea fi o alternativă mai bună decât evacuarea lor. Nu uitați că este extrem de important să permiteți în orice moment existența unor canale deschise de comunicare între dumneavoastră și chiriașii dumneavoastră. Spuneți-le tot ce trebuie să știe în avans și amintiți-le ocazional responsabilitățile lor. Făcând acest lucru îi împiedică pe chiriași să devină neglijenți în a-și respecta partea lor de înțelegere.

Evitați aceste greșeli atunci când încercați să convingeți chiriașii să se mute

Când vă găsiți disperat să îndepărtați chiriașii din proprietățile dumneavoastră, este posibil să luați în considerare unele măsuri mai extreme. Unii proprietari fac greșeala de a încerca să scape de chiriașii lor fără a respecta contractele de închiriere. Alții folosesc metode de autoevacuare prin care reintră în posesia unei proprietăți fără a utiliza procesul de evacuare. Evitați să folosiți oricare dintre următoarele metode pentru a forța un chiriaș să părăsească proprietatea dvs. locativă:

Exemplu de evacuare ilegală prin auto-ajutorare

• Schimbarea încuietorilor în timp ce chiriașul încă locuiește în proprietate
• Îndepărtarea proprietății chiriașului
• Neplata utilităților incluse, cum ar fi apa, tăierea acestora
• Menințări de orice fel
• Ordine directe de a pleca

Consecințele unei evacuări „de sine stătătoare” pentru proprietar

Dacă folosiți oricare dintre aceste metode de mai sus, vă puteți trezi cu ușurință în apă fierbinte. Un proces este ultimul lucru cu care ar trebui să se confrunte oricine în afaceri, iar oricare dintre acestea ar putea fi infracțiuni care ar putea duce la faptul că chiriașul dvs. vă va da în judecată pe bună dreptate și vă va afecta afacerea.

Care stat are reguli pe care toți proprietarii trebuie să le respecte atunci când îndepărtează un chiriaș de pe proprietatea lor. Mai jos vom compara patru zone diferite pentru a demonstra potențialele consecințe cu care se confruntă proprietarii care iau legea în propriile mâini.

Consecințe ale evacuărilor prin autoajutorare

• Maryland – Proprietarii nu trebuie să recurgă la evacuări prin autoajutorare. Instanța poate stabili daunele care trebuie acordate chiriașului.
• Pennsylvania – Nu sunt permise evacuările prin auto-ajutorare. Instanțele pot determina daunele; în orice mod consideră necesar.
• Washington DC – Un proprietar nu poate recurge la evacuări prin auto-ajutorare. Instanțele vor acorda atât daune reale, cât și punitive.
• Virginia – Nu numai că evacuările prin auto-ajutorare sunt ilegale; proprietarii se pot trezi plătind chiriașului daune reale, cheltuieli de judecată și onorarii de avocat. În plus, statutele permit chiriașului să rămână în locuință.

Concluzie

Prin tratarea cu respect atât a chiriașilor, cât și a legilor, aplicarea unor strategii alternative pentru schimbarea chiriașilor nu trebuie să fie un proces epuizant. Dacă sunteți la capătul puterilor cu un chiriaș, luați în considerare sfaturile prezentate mai sus înainte de a începe procesul de evacuare. Ați încercat alte metode pentru a evita evacuarea, iar chiriașul dvs. tot nu vrea să se mute? Ei bine, urmărirea unei evacuări ordonate de instanță poate fi ultima soluție. Dacă vă simțiți copleșit la acest gând, luați în considerare angajarea unei echipe experimentate precum Bay Property Management Group. Personalul nostru foarte experimentat se poate ocupa de depunerea dosarului și de procesul de evacuare, în timp ce lucrează, de asemenea, pentru a rezolva problemele de întreținere și pentru a vă recomercializa proprietatea pentru a găsi un nou chiriaș calificat. Avem birouri în Washington DC, Baltimore, Philadelphia, oferind asistență 24/7 pentru servicii de gestionare a proprietății. Pentru mai multe informații, contactați-ne astăzi!

.