Erupția de Coronavirus alimentează cererea semnificativă a consumatorilor pentru mai mult spațiu, medii de locuit mai puțin dense
Potrivit datelor naționale ale U.S.U.A. broker imobiliar Redfin – în lumea pandemiei de COVID din 2020 – casa unifamilială tipică care s-a vândut în SUA în acest an a fost cumpărată în medie cu 17,3% mai mult (58.000 de dolari) decât un apartament tipic. Aceasta este în creștere de la 15,4% anul trecut și reprezintă cea mai mare primă de cel puțin din 2013, când Redfin a început să înregistreze aceste date.
Piața imobiliară din SUA a fost în flăcări în acest an, cu rate ipotecare record scăzute și munca la distanță care a determinat zeci de americani să se mute. Dar piața apartamentelor a pierdut o mare parte din câștiguri, deoarece cumpărătorii de locuințe au părăsit orașele dense în căutare de mai mult spațiu și intimitate – adică locuințe unifamiliale – în timpul pandemiei de coronavirus.
Prețul median de vânzare a locuințelor unifamiliale a crescut cu 15,5% de la an la an în octombrie, depășind creșterea de 9,9% a pieței apartamentelor. De asemenea, apartamentelor le ia mai mult timp să se vândă – un apartament tipic a petrecut 36 de zile pe piață luna trecută, față de 27 de zile pentru o casă unifamilială tipică. Și mai puțin de un sfert (22,8%) din condominii s-au vândut pentru mai mult decât prețul de listare, comparativ cu 36,6% pentru casele unifamiliale.
Cumpărările de condominii, totuși, au recuperat decalajul. În octombrie, vânzările de apartamente au crescut cu 22,7% față de anul precedent, pe o bază ajustată sezonier, după o prăbușire de 50% în primăvară. Acest lucru este la egalitate cu creșterea de 23,3% a vânzărilor de case unifamiliale luna trecută.
„Vânzările de apartamente își revin deoarece cumpărătorii găsesc oferte excelente”, a declarat economistul șef al Redfin, Daryl Fairweather. „Familiile fug de orașe în căutare de mai mult spațiu în suburbii, ceea ce a reprezentat o oportunitate pentru milenialii care doresc să devină proprietari de locuințe, dar nu au nevoie de dormitoare suplimentare sau de o curte în spate.”
Florida și California se află în fruntea listei când vine vorba de primele de preț pentru casele unifamiliale
În zona metropolitană Fort Lauderdale, FL, casele unifamiliale s-au vândut în medie cu 38,3% mai mult decât apartamentele în octombrie – cea mai mare primă dintre cele 86 de metropole din această analiză. Aceasta a fost urmată de Bakersfield, CA, cu o primă de 35,8%, și Lakeland, FL, cu 34,3%. Oklahoma City, OK și Tucson, AZ au completat topul primelor cinci, ambele cu 30,3%.
În metroul Seattle, unde casele unifamiliale se vând cu o primă de 17,9%, apartamentele au nevoie de mai multe luni pentru a se vinde, în loc de cele câteva săptămâni obișnuite, potrivit agentului imobiliar local Redfin Forrest Moody.
„Înainte de pandemie, era o provocare să găsești un apartament în Seattle pentru mai puțin de 500.000 de dolari, dar acum sunt multe care se vând pentru mai puțin de 400.000 de dolari. Oamenii care cumpără acum apartamente sunt cei care nu-și puteau permite să cumpere unul acum câțiva ani, deoarece prețurile erau foarte mari”, a spus el. „Am vândut recent un apartament care se afla la mică distanță de sediul Amazon pentru 510.000 de dolari. Apartamentele din acea clădire se vând în mod normal cu 550.000 de dolari și mai mult.”
Au existat doar trei zone metropolitane în care casele unifamiliale s-au vândut pentru mai puțin decât apartamentele în octombrie. San Antonio a înregistrat cel mai mare decalaj, casele unifamiliale fiind vândute cu 12,9% mai puțin decât apartamentele, urmat de Omaha, NE (-6,2%) și Salt Lake City (-1,7%).
În San Antonio, a avut loc o revenire a apartamentelor de lux în zona centrală a orașului, potrivit agentului imobiliar local Redfin, Jim Seifert.
„Sunt mai mulți oameni care cumpără apartamente în San Antonio decât am văzut vreodată”, a spus Seifert. „Tinerii care lucrează în domeniul tehnologiei și al asistenței medicale se mută aici din Seattle, California, Washington, D.C. și Maryland, deoarece San Antonio este mult mai accesibil, iar ei apreciază mai mult traiul în centrul orașului decât o persoană obișnuită din Texas.”
Seifert a continuat: „Piața apartamentelor din San Antonio este, de asemenea, probabil alimentată de faptul că cumpărătorii știu că pot intra. Există o penurie de case unifamiliale de vânzare, dar oferta de apartamente crește ca un foc de paie, așa că unii oameni optează pentru apartamente pentru că nu vor să se confrunte cu un război al ofertelor.”
.