Un proprietar este o persoană care deține o clădire sau un teren și îl închiriază unei alte părți. Cealaltă parte este chiriașul. Folosim termenul de landlady atunci când proprietarul proprietății este o femeie. În limba engleză juridică, însă, putem folosi „landlord” atât pentru proprietarii de sex masculin, cât și pentru cei de sex feminin.

Patronul este responsabil pentru cea mai mare parte a întreținerii și reparațiilor proprietății. Chiriașul locuiește în acel loc și plătește chiria.

Pentru ca relația dintre proprietar și chiriaș să existe, trebuie să existe un contract. Adesea ne referim la acest contract ca la un contract de închiriere sau contract de leasing. Unii oameni se referă la el pur și simplu ca fiind „contractul de închiriere”. Contractul spune cât de mult din întreținerea și reparațiile proprietății este responsabil fiecare parte.

Proprietarul este de acord și îi permite chiriașului să ocupe proprietatea. Proprietarul proprietății transferă drepturi limitate și control pentru utilizarea temporară a spațiilor.

Biblioteca de Drept Lectic spune următoarele cu privire la termenul de proprietar:

„Un proprietar al unei proprietăți imobiliare care dă în leasing (închiriază) acea proprietate unui chiriaș în baza unui contract de închiriere. El este obligat să îndeplinească anumite îndatoriri și are anumite drepturi.”

În această definiție din dicționar, termenul „leasing” înseamnă același lucru ca și „chirie.”

Proprietarul – obligații

Proprietarul trebuie să informeze chiriașul despre orice posibile defecte sau pericole din clădire.

Contractul de închiriere stipulează costul chiriei, perioada de închiriere și regulile privind proprietatea.

Câteodată, contractul are și o listă de verificare a inventarului și obligații la rezilierea contractului.

În unele țări, legile privind închirierea proprietăților sunt stricte. Proprietarii trebuie să se asigure că proprietatea lor are dotări și servicii adecvate.

Serviciile precum apa curentă, încălzirea, electricitatea, instalațiile sanitare și liftul comun trebuie să îndeplinească un standard minim. În caz contrar, autoritățile ar putea declara proprietatea ca fiind nelocuibilă. Cu alte cuvinte, proprietarului nu i se va permite să o închirieze oamenilor.

Clădirea trebuie să fie în bună stare structurală, astfel încât chiriașii să fie în siguranță.

În trecut

Cu mult timp în urmă, legile privind proprietățile de închiriat erau mai puțin stricte.

Locatarii nu erau obligați să își mențină proprietățile în stare bună. Multe proprietăți erau murdare și nu dispuneau de servicii de bază, cum ar fi apa caldă și încălzirea.

Mulți chiriași locuiau în proprietăți care nu corespundeau standardelor. Chiar dacă nimeni nu i-a obligat să locuiască în acele locuri, ei nu-și puteau permite altceva.

De asemenea, legile îl favorizau pe proprietar. Nu existau sancțiuni sau amenzi dure dacă o proprietate nu avea dotări de bază.

Să fii proprietar

Dacă dețineți o proprietate, închirierea acesteia poate fi o afacere profitabilă. Cu toate acestea, trebuie să știți ce faceți.

Este important ca acordurile de închiriere să fie amănunțite și să vă verificați cu atenție chiriașii.

Dacă a fi proprietar este profitabil depinde de locul în care vă aflați. În unele piețe, chiriile sunt ridicol de mici, în timp ce în altele sunt mai mari.

Doi factori determină nivelul chiriilor: 1. Forțele pieței, adică nivelurile cererii și ofertei. 2. Legislația.

Dacă nu obțineți prea mult profit după ce plătiți reparațiile și întreținerea, nu disperați. Chiar dacă abia ajungeți în pragul de rentabilitate, valoarea proprietății dvs. va crește în timp.

Proprietatea este o investiție bună pe termen lung.

Video – Să fii proprietar

Acest video Rent Like a Pro vorbește despre toate avantajele fiscale ale închirierii proprietății dvs. Dacă aveți de gând să vă închiriați proprietatea, asigurați-vă că tratați întreaga întreprindere ca pe o afacere.

Imobiliarele, ca multe alte afaceri, au avantaje fiscale.

.