Leon Cameron, Esq. | 26 iunie 2017
Pentru chiriașii rezidențiali din New York, dreptul la un mediu lipsit de gândaci de pat este inclus în New York City’s Housing and Maintenance Code, subcapitolul 2, articolul 4 . Această dispoziție numește în mod specific gândacii de pat în lista insectelor pe care proprietarul rezidențial este obligat prin lege să le elimine.
Departamentul pentru conservarea și dezvoltarea locuințelor din New York City enumeră gândacii de pat ca fiind o încălcare de clasa B. Aceasta înseamnă că gândacii de pat sunt considerați periculoși și că proprietarul are la dispoziție 30 de zile pentru a remedia problema. Proprietarul trebuie să elimine infestarea și să împiedice ca unitățile afectate să fie din nou infestate.
Codul administrativ al orașului New York §27-2018.1, pe care guvernatorul David Paterson l-a promulgat în 2010, impune ca noii chiriași rezidențiali din New York City să primească un istoric al infestării cu gândaci de pat de un an. Toate societățile de închiriere și de locuințe mutuale supravegheate de stat din New York sunt obligate să furnizeze noilor chiriași rezidențiali o copie completată a acestei notificări. Formularul aplicabil este, de asemenea, disponibil pentru toți participanții și abonații HGMLS pe HGMLS, precum și pe site-ul oficial al orașului, www.nyc.gov.
Locatarii din New York City care se plâng de gândaci de pat pot folosi formularul „DBB-N Tenant’s Complaint of Tenant’s Failure of Owner’s Failure to Disclosure Bed Bug Infestation History/Notice and Order”. Pentru a depune o plângere împotriva gândacilor de pat, chiriașii trebuie să sune la 1-866-275-3427 sau să viziteze unul dintre birourile de cartier pentru a solicita o copie a formularului. Formularul de plângere împotriva gândacilor de pat va fi apoi trimis prin poștă la adresa chiriașului.
Copiii de pat pot intra în locuințe prin agățarea de mobilier, bagaje și haine folosite și prin deplasarea de-a lungul țevilor și cablurilor de legătură. Există anumite lucruri pe care chiriașii le pot face pentru a preveni apariția gândacilor de pat înainte de o infestare. De exemplu, se recomandă să nu aduceți niciodată în casă rame de pat, saltele, somiere sau mobilier tapițat găsit pe stradă. De asemenea, dacă bănuiți că ați fost în preajma gândacilor de pat, spălați-vă și uscați imediat hainele la temperaturi ridicate sau depozitați-le într-o pungă de plastic sigilată până când puteți. În cele din urmă, cereți proprietarului sau administratorului clădirii să sigileze orice fisuri și crăpături cu mastic, pentru a împiedica pătrunderea gândacilor de pat și a altor dăunători.
Infestarea cu gândaci de pat poate fi folosită ca mijloc de apărare în New York City Housing Court pentru neplata chiriei. Tribunalul pentru locuințe a acordat în mod istoric reduceri de chirie pentru infestarea cu gândaci de pat. Cu toate acestea, ar trebui să fiți pregătit să documentați infestarea, notificarea pe care ați dat-o proprietarului cu privire la infestare, măsurile pe care le-ați luat pentru a pregăti apartamentul pentru exterminare, dacă este cazul, și toate măsurile pe care proprietarul le-a luat, dacă a luat vreuna, pentru a scăpa de gândacii de pat.
Dacă sunteți un chiriaș rezidențial din New York City și vă gândiți să rețineți chiria pentru a forța proprietarul să o extermine, fiți conștient de anumite potențialități. De exemplu, dosarele de la tribunal sunt obținute de „birourile de verificare a chiriașilor”, care le vând apoi proprietarilor și, ca atare, este posibil să fiți trecut pe o listă neagră pentru viitoarele închirieri. În plus, scorul dvs. de credit poate fi afectat timp de până la 20 de ani dacă sunteți de acord cu o stipulație care include o hotărâre judecătorească, chiar dacă câștigați cazul. În cazul în care judecătorul nu vă dă dreptate, evacuarea este posibilă dacă nu ați economisit banii necesari pentru a acoperi toată chiria datorată.
Improprietarii și toți deținătorii de licențe, care reprezintă proprietari, chiriași sau ambii, ar trebui să fie conștienți de legea privind ploșnițele din New York City. În plus, ei ar trebui să furnizeze formularul aplicabil de notificare a infestării noilor chiriași rezidențiali din New York City.
Nota editorului: Cele de mai sus sunt oferite doar în scop informativ și nu conferă o relație avocat/client. Pentru o opinie juridică sau un sfat specific situației dumneavoastră, vă rugăm să vă adresați unui avocat particular.
Leon Cameron, Esq. este directorul serviciilor juridice &Administratorul standardelor profesionale pentru Hudson Gateway Association of Realtors.