Există legi limitate de evacuare în Georgia, care permit proprietarului să depună un dosar în ziua următoare plății chiriei, în cazul unei încălcări a contractului de închiriere sau dacă chiriașul a rămas peste termenul contractului de închiriere.

Pasul 1 – Depunerea plângerii de evacuare

După ce a fost descoperită o încălcare, proprietarul are opțiunea de a da chiriașului un preaviz pentru a remedia problema sau pentru a evacua locuința. În cazul în care proprietarul nu are o relație bună cu chiriașul sau chiriașul nu a răspuns la notificare, va trebui să se depună la Judecătoria Magistrat o declarație de deposedare (File Complaint Online). Acest formular „all-in-one” include citația și mandatul de punere în posesie.

Taxa de depunere ($) – Taxa pentru depunerea unei cereri de deposedare variază între 1 și 62 de dolari. Verificați la comitatul în care se află proprietatea.

Etapa 2 – Notificarea plângerii de deposedare

Ca parte a taxei de depunere, grefierul instanței va transmite plângerea de deposedare șerifului local. De acolo, se va face o încercare de a notifica personal chiriașul. Dacă chiriașul este de negăsit, atunci șeriful va afișa notificarea pe ușă.

Pasul 3 – Așteptați 7 zile

După ce chiriașul a fost notificat, chiriașul va avea opțiunea de a depune răspunsul la procedura de deposedare (File Answer Online) . În plus, dacă chiriașul depune formularul cu toate chiriile restante la grefa instanței, contractul de închiriere va fi din nou în mod automat în conformitate.

În acest moment, proprietarul poate anula contractul doar dacă a fost cel puțin a doua (a 2-a) apariție în ultimele 12 luni de întârziere a chiriei.

Etapa 4 – Hotărârea judecătorească

Dacă chiriașul depune răspunsul – Dacă chiriașul depune un răspuns, atunci o audiere în instanță va fi programată, de obicei, pentru săptămâna următoare. Ambele părți vor fi obligate să participe și să aducă orice informație despre chirie care consideră că le va fi de ajutor în fața judecătorului.

Dacă chiriașul NU depune răspunsul – Proprietarul poate utiliza depunerea online a Ordinului de punere în posesie în lipsă sau poate utiliza formularele PDF și depune în persoană Ordinul de punere în posesie în lipsă (pentru cei care nu suntplata chiriei) sau Default Writ of Possession (pentru toate celelalte încălcări)

Pasul 5 – Writ of Restitution

După ce Writ of Restitution a fost depus și procesat de către grefier, acesta va fi transmis șerifului local care va da un preaviz de douăzeci și patru (24) de ore chiriașului pentru a părăsi incinta. În cazul în care chiriașul rămâne pe proprietate, proprietarul poate schimba încuietorile și poate îndepărta fizic obiectele personale ale acestuia de pe proprietate.

Pasul 6 – Opțional (Wage Garnishment)

Dacă chiriașul îi datorează bani proprietarului după evacuare, hotărârea privind Wage Garnishment poate fi depusă online și transmisă folosind informațiile din hotărârea judecătorească din cazul evacuării. Există o mare probabilitate ca, dacă proprietarul nu depune această poprire, să nu fie niciodată plătit de către chiriaș pentru chiriaș pentru chiria restantă.

Legi de evacuare

Titlu 44, Capitolul 7, Articolul 3 (Proceduri de evacuare)

.