- Care sunt drepturile chiriașului atunci când se strică aerul condiționat?
- Care sunt drepturile dvs. atunci când vine vorba de încălzire și aer condiționat?
- Legea proprietarului/chiriașului
- Un cuvânt despre contracte de închiriere
- În plină criză
- Responsabilități ale chiriașului
- În mod regulat:
- Lunar/Sezonal
- Anual:
Care sunt drepturile chiriașului atunci când se strică aerul condiționat?
Dacă aerul condiționat din apartamentul dvs. este stricat în mijlocul verii, probabil că doriți să fie reparat ieri! Câteva nopți nedormite și transpirate nu vor face nimic pentru starea dvs. de spirit atunci când negociați cu administrația; totuși, înainte de a vă pierde complet calmul, asigurați-vă că vă cunoașteți drepturile. Este aerul condiționat o facilitate sau o necesitate? Puteți să o reparați singur și să deduceți costul din chirie? Pe cine sunați atunci când proprietarul pur și simplu nu vă răspunde?
Faptul este că legea proprietarului/chiriașului în 2020 este complexă. Pentru a răspunde la oricare dintre întrebările de mai sus trebuie să vă avântați într-un teritoriu juridic complicat. Informațiile care urmează oferă o înțelegere de bază a ceea ce este în joc și vă indică direcția corectă.
Care sunt drepturile dvs. atunci când vine vorba de încălzire și aer condiționat?
Chiar dacă este posibil ca valurile de căldură să nu ocupe prima pagină a ziarelor la fel de dramatic ca cutremurele sau uraganele, căldura extremă poate fi un ucigaș periculos. Administrația Națională Oceanică și Atmosferică (NOAA) a raportat că 108 americani au murit din cauza condițiilor legate de căldură în 2018, în creștere față de 94 în 2016 și 45 în 2015.
În 1995, temperaturile din Chicago au crescut atât de mult încât aproximativ 700 de locuitori ai orașului au murit în timpul unei perioade de o săptămână în iulie. Mai recent, Earth Policy Institute raportează că peste 52.000 de europeni au murit în vara anului 2003, în „unul dintre cele mai mortale dezastre legate de climă din istoria occidentală.”
Cu toate acestea, avocatul chiriașilor Steven R. Kellman de la The Tenants Legal Center din San Diego spune: „Aerul condiționat funcțional este de obicei considerat mai degrabă o facilitate decât o cerință a condițiilor de locuit. Dacă locuiți într-o zonă care se confruntă cu temperaturi destul de ridicate sau dacă aveți o afecțiune medicală care necesită un aparat de aer condiționat funcțional, legea ar putea privi acest lucru diferit.”
În Houston, unde verile sunt extrem de călduroase și umede, Andy Teas, vicepreședintele pentru afaceri publice al Houston Apartment Association, o asociație comercială care reprezintă proprietarii de imobile, companiile de administrare, dezvoltatorii și alți profesioniști în domeniu din industria locuințelor de închiriat, spune că „practic 100 la sută” din apartamente sunt dotate cu aer condiționat central.
În plus, spune el, „aerul condiționat stricat este problema de întreținere numărul unu pe care o vedem în timpul verii.”
Teas notează, de asemenea, că schimbarea directivelor federale privind energia face ca repararea aerului condiționat să fie mai dificilă decât era înainte. „Nu mai poți pur și simplu să înlocuiești o piesă sau să bagi niște freon”, spune el. Mai des în aceste zile, piesele mai noi și mai eficiente necesită schimbarea compresorului sau efectuarea altor modificări majore pentru a moderniza întregul sistem.
Teas spune că, în Texas, responsabilitatea unui proprietar este de a „repara sau remedia” orice condiție care „afectează în mod semnificativ sănătatea fizică și siguranța unui chiriaș obișnuit.”
„Unii judecători”, conjecturează Teas, „vor decide că aerul condiționat în august afectează cu siguranță sănătatea și siguranța unui rezident. Alții vor spune că oamenii au trăit fără aer condiționat timp de zeci de ani, așa că trebuie doar să se descurce.”
Acesta ar putea fi interesant: 23 de moduri creative de a plăti pentru un nou aparat de aer condiționat
Legea proprietarului/chiriașului
Relația dintre proprietar și chiriaș este guvernată de statul în care locuiți. Prin urmare, fiecare stat este ușor – sau semnificativ – diferit. La fel ca în cazul divorțului și al accidentelor de mașină, nu presupuneți că ceea ce este valabil într-un stat este valabil în altul. Informați-vă.
Departamentele de protecție a consumatorului ale multor guverne de stat oferă câteva informații ușor de utilizat despre legea proprietarului/chiriașului. Căutarea legii proprietarului chiriașului pe pagina de pornire a unui guvern de stat va duce, de obicei, la unele informații utile. În plus, căutarea drepturilor chiriașilor + într-un motor de căutare general precum Google va găsi, de asemenea, resurse relevante. În cele din urmă, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA are o listă interesantă de resurse în funcție de stat.
În plus față de legislația statului, orașele pot reglementa practicile de închiriere prin ordonanță municipală. În statul Wisconsin, de exemplu, practica proprietarilor chiriași este reglementată de mai multe statute administrative diferite. Wisconsin, în ansamblu, nu are o populație mare de chiriași, dar în orașul Madison, unde majoritatea locuitorilor sunt chiriași (US Census, 2000), există un set suplimentar de coduri care întăresc drepturile chiriașilor. În Madison, proprietarii plătesc dobândă la un depozit de garanție; în Oshkosh, orice dobândă obținută rămâne la proprietar.
În ciuda diferențelor de detaliu, în majoritatea statelor, responsabilitățile unui proprietar se încadrează în „garanția de habitabilitate implicită”. Habitabilitatea înseamnă, în general, „condiții adecvate pentru locuit”, dar Bill Deegan, directorul executiv al Renter Nation, spune: „Probabil că nu există o definiție națională standard a ceea ce înseamnă acest lucru.”
De multe ori, o locuință locuibilă este descrisă ca fiind una care include apă caldă, toalete cu spălare, acoperișuri și pereți care nu prezintă scurgeri, căldură, uși care se închid și un loc pentru a arunca gunoiul, printre multe alte lucruri. Habitabilitatea se bazează pe condiții de trai sigure, sanitare și securizate; nu înseamnă că este perfectă sau plăcută din punct de vedere estetic. Și, așa cum a menționat avocatul Kellman mai sus, nu include aerul condiționat.
Un cuvânt despre contracte de închiriere
Un contract de închiriere este un document scris care precizează termenii unui contract de închiriere. În unele state, un contract de închiriere scris este obligatoriu prin lege, iar în alte state este opțional.
Avocatul Alberto M. Cardet practică în Miami, Florida, unde aerul condiționat este o „mare problemă”. El spune că „relațiile dintre proprietar și chiriaș sunt foarte ocazionale până când ceva nu merge prost. „Atunci devine o ceartă de genul „el a spus, ea a spus”.” Ca urmare, explică Cardet, în multe locuri, inclusiv în Florida, legea proprietarului/chiriașului „trăiește și moare în funcție de chestiunile legate de notificare”, ceea ce înseamnă când și cum l-ai anunțat pe proprietar că s-a stricat aerul condiționat și cât timp ai așteptat ca acesta să facă reparația? Un contract de închiriere bun va preciza obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului în astfel de cazuri.
Organizațiile de chiriași sau grupurile de studenți vor avea adesea modele de contracte de închiriere pentru revizuire. Știind dinainte la ce să te aștepți într-un contract de închiriere, este mai ușor de negociat. Cel puțin, asigurați-vă că contractul de închiriere are datele complete de contact ale proprietarului și/sau ale societății de administrare. Doar un număr de telefon mobil nu este suficient. Asigurați-vă că aveți o adresă poștală, împreună cu o adresă de e-mail, dacă este posibil. Întrebați dacă există un birou care răspunde la apeluri 24 de ore pe zi. Pe cine sunați în toiul nopții?
Cardet recomandă două lucruri suplimentare pe care un chiriaș le poate face la începutul unui contract de închiriere pentru a diminua șansele unei probleme de reparații mai târziu.
- În primul rând, chiriașul poate solicita ca toate aparatele majore, inclusiv aerul condiționat, să fie inspectate de un profesionist în domeniul întreținerii. În acest fel, ambele părți vor avea o înțelegere comună cu privire la starea aparatelor furnizate. De asemenea, dacă inspecția relevă vreo problemă de funcționare sau o lipsă de întreținere, aceasta poate fi abordată în acel moment.
- În al doilea rând, Cardet sugerează că chiriașul poate insista asupra unui contract cu o companie de întreținere pentru reparații. El spune că, deși o companie de întreținere poate fi mai costisitoare pentru proprietar, este mai ușor și mai rapid „deoarece există o a treia parte implicată, nu există nicio dispută cu privire la modul în care s-a stricat aparatul de aer condiționat, dacă a fost vorba de lipsa de întreținere din partea proprietarului sau de abuzul/abuzul chiriașului.”
Avocatul Kellman spune că îi sfătuiește pe cei care semnează un contract de închiriere să „facă un pas înapoi” și să se gândească la ceea ce este cel mai important într-o situație de locuit. Va fi diferit pentru fiecare persoană, spune el. Așadar, dacă știți că sunteți sensibil la căldură și că veți fi extrem de tulburat fără aer condiționat, specificați în contractul de închiriere: „Proprietarul va menține aerul condiționat în stare bună de funcționare.”
„Dacă un proprietar nu este dispus să pună în scris ceva care contează pentru dumneavoastră”, sugerează Kellman, „este un semnal de alarmă. Un proprietar bun”, spune el, „poate fi mai important decât o proprietate bună.”
În ceea ce privește aerul condiționat în special, Kellman spune: „Dacă sistemul de aer condiționat era acolo la începutul închirierii, chiar și fără un contract de închiriere, acesta este inclus la fel ca și cum ar fi un frigider sau o sobă.” Cu toate acestea, un contract de închiriere ar putea exclude aerul condiționat de la întreținere sau reparații, astfel încât acesta ar putea ceda în timpul închirierii, iar proprietarul ar putea să nu fie nevoit să îl repare.”
În plină criză
Atunci, ce trebuie să facă un chiriaș?
Nu sunteți cu siguranță prima persoană care are probleme cu proprietarul și nu sunteți singur. Majoritatea orașelor mari au o asociație a chiriașilor, o organizație non-profit care oferă ajutor chiriașilor. Orașul New York, de exemplu, are cel puțin trei: East Side Tenants Coalition (Coaliția chiriașilor din East Side), West Side Tenants Association (Asociația chiriașilor din West Side) și Metropolitan Council on Housing (Consiliul metropolitan pentru locuințe) la nivelul întregului oraș.
Grupările de chiriași oferă o varietate de servicii, inclusiv informații prin intermediul publicațiilor și programelor, ajutând chiriașii să se organizeze în cadrul unei clădiri, oferind consiliere juridică gratuită sau cu costuri reduse și susținând drepturile chiriașilor prin intermediul unei agende legislative.
Kellman recomandă insistent ca niciun chiriaș să nu ia măsuri împotriva unui proprietar fără a solicita mai întâi consultanță juridică. Sunt bani mulți în joc pentru proprietar, avertizează el, care conduce o afacere. Chiriașul, care este în „afacerea de a trăi”, poate fi înclinat să „improvizeze”, dar Kellman spune că acest lucru rareori funcționează. Bunul simț sau ceva care a funcționat pentru un prieten sau ceva de pe internet se poate aplica sau nu în orice caz particular și ar putea, de fapt, să lucreze împotriva celui mai bun interes al chiriașului.
„Cea mai mare greșeală pe care o văd”, spune Kellman, „sunt chiriașii care trimit scrisori răutăcioase și amenințătoare proprietarilor, care interpretează greșit legea și adevăratele poziții legale ale părților.” Aceste scrisori ajung întotdeauna în instanță, spune Kellman, și îl fac pe chiriaș să pară nerezonabil. Apoi, atunci când proprietarul spune frumos cât de mult a încercat să colaboreze cu chiriașul – care a fost necooperant și nepotrivit – poziția proprietarului este mai convingătoare.
După cum s-a menționat mai sus, legislația statală și locală va dicta pașii specifici pe care un chiriaș îi poate face pentru a urmări un proprietar care nu răspunde la o problemă cunoscută. În unele state este în regulă să rețină chiria sau să „repare și să deducă”, dar numai în condiții foarte specifice.
„Reținerea chiriei este întotdeauna periculoasă pentru cazul chiriașului. Trebuie să vă asigurați că aveți o poziție puternică”, explică Kellman. „Nu ați testa o barcă cu vâsle după ce ați scos-o în mijlocul lacului, nu-i așa? Sfătuiți-vă mai întâi.”
În ciuda diferențelor dintre legile statelor, unele practici se aplică în toate conflictele chiriaș/proprietar.
- Consultați-vă contractul de închiriere. Citiți din nou textul cu litere mici pentru a clarifica pentru ce este responsabil proprietarul și cum trebuie să notificați administrația cu privire la probleme.
- Țineți un jurnal care să documenteze istoricul problemei. După un timp, nu vă veți mai aminti în ce zi ați sunat pentru prima dată sau dacă este a treia sau a patra oară când lăsați un mesaj.
- Consultați întotdeauna un avocat, un consilier pentru locuințe sau un avocat al consumatorilor înainte de a acționa împotriva proprietarului dumneavoastră. Chiar dacă poate părea logic să rețineți chiria sau să faceți singuri reparația, dacă faceți acest lucru vă poate afecta fără să vreți cazul și vă poate reduce drepturile.
Comunicați cât mai mult posibil în scrisori scurte și politicoase. Cel mai bine este să trimiteți scrisori certificate și să păstrați confirmarea de primire. Păstrați copii ale tuturor scrisorilor pe care le trimiteți.
Resurse:
Exigențele legale pentru proprietari atunci când vine vorba de încălzirea și răcirea dumneavoastră pot varia de la stat la stat. Tabelul de mai jos oferă resurse pentru fiecare stat pentru a vă ajuta să determinați exact ce reguli și reglementări se aplică situației dvs. de locuit. Resursele includ:
- Aceasta oferă resurse în mai multe limbi
- Ajutor în urmărirea resurselor legale
- Include PDF-uri care pot fi tipărite și studiate la nevoie
Include atât drepturile și responsabilitățile chiriașilor
| Alabama | Maine | Pennsylvania |
| Alaska | Maryland | Puerto Rico/U.S Virgin Islands | Arizona | Massachusetts | Rhode Island |
| Arkansas | Michigan | South Carolina |
| California | Minnesota | South Dakota |
| Colorado | Mississippi | Tennessee |
| Connecticut | Missouri | Texas |
| Delaware | Montana | Utah |
| Districtul Columbia | Nebraska | Vermont |
| Florida | Nevada | Virginia |
| Georgia | New Hampshire | Washington |
| Hawaii | ||
| Hawaii | New Jersey | West Virginia |
| Idaho | New Mexico | Wisconsin |
| Illinois | New York | Wyoming |
| Indiana | North Carolina | |
| Iowa | North Dakota | |
| Kansas | ||
| Kansas | Ohio | |
| Kentucky | Oklahoma | |
| Louisiana | Oregon |
Responsabilități ale chiriașului
Deși proprietarul dvs. poate purta o parte sau cea mai mare parte a responsabilității de a se asigura că sistemele dvs. de încălzire și răcire funcționează corect, există mai multe măsuri pe care le puteți lua pentru a vă ajuta să vă întrețineți sistemele HVAC. Mențineți atât relația dvs. pe termen lung cu proprietarul, cât și sănătatea pe termen lung a sistemelor dvs. urmând acești pași simpli pe tot parcursul anului:
În mod regulat:
- Cumpărați un filtru de înaltă eficiență
- Mențineți unitățile HVAC libere de resturi, cum ar fi iarba și frunzele
Mențineți un spațiu de un metru și jumătate în jurul tuturor laturilor unității dvs. liber de creșteri naturale sau obstacole
Lunar/Sezonal
- Înlocuiți filtrul de aer la fiecare 90 de zile sau mai puțin Examinați conductele de agent frigorific În timpul verii, opriți alimentarea cu apă a umidificatorului cuptorului În timpul toamnei și în pregătirea pentru iarnă, porniți alimentarea cu apă după ce ați înlocuit filtrul umidificatorului cuptorului
Anual:
- Înlocuiți bateriile de la detectorul de monoxid de carbon
Asigurați-vă că unitatea exterioară de aer condiționat este bine amplasată Utilizați o combinație de înălbitor/apă pentru a curăța scurgerea condensului de la aparatul de aer condiționat
Să fiți un chiriaș bun, vă puteți economisi, pe dvs. și pe proprietarul dvs., timp, bani și confort. Având grijă de aceste sugestii simple de întreținere, puteți ajuta să vă asigurați că locuința dvs. rămâne sigură și confortabilă, indiferent de cât de cald sau de frig se face afară.
Făcând partea dvs. în fiecare zi, în fiecare sezon și anual, veți arăta, de asemenea, proprietarului dvs. că sunteți un chiriaș responsabil care este dedicat să ajute la menținerea locuinței dvs. în stare bună de funcționare.
Stabilirea unei relații de respect reciproc cu proprietarul dvs. vă poate ajuta să vă asigurați că acesta își respectă și el partea sa de contract. Dacă un proprietar vede că nu aveți grijă de sistemul dvs. HVAC sau că faceți lucruri care vă deteriorează încălzirea și răcirea, v-ați putea confrunta cu o mustrare și chiar cu evacuarea din proprietate. Preîntâmpinați conflictul cu proprietarul dvs. realizând soluțiile de rutină de bun simț care vă ajută să vă mențineți sistemele de încălzire și răcire funcționând eficient pe termen lung.