Un arrendador es una persona que posee un edificio o un terreno y lo alquila a otra parte. La otra parte es el inquilino. Utilizamos el término landlady cuando la propietaria del inmueble es una mujer. Sin embargo, en inglés jurídico, podemos utilizar el término ‘landlord’ tanto para los propietarios masculinos como para los femeninos.
El propietario es responsable de la mayor parte del mantenimiento y las reparaciones de la vivienda. El inquilino vive en el lugar y paga el alquiler.
Para que la relación entre propietario e inquilino exista, debe haber un contrato. A menudo nos referimos a este contrato como contrato de alquiler o contrato de arrendamiento. Algunas personas se refieren a él simplemente como «el contrato de alquiler». El contrato establece la parte del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad que corresponde a cada parte.
El propietario acepta y permite al inquilino ocupar la propiedad. El dueño de la propiedad transfiere derechos limitados y el control para el uso temporal de los locales.
La Biblioteca de Derecho Léctico dice lo siguiente con respecto al término arrendador:
«Un propietario de bienes inmuebles que arrienda (alquila) esa propiedad a un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento. Está obligado a cumplir ciertos deberes y tiene ciertos derechos»
En esta definición del diccionario, el término ‘arrendamiento’ significa lo mismo que ‘alquiler’.’
Arrendador – obligaciones
El arrendador debe informar al inquilino de cualquier posible defecto o peligro dentro del edificio.
El contrato de alquiler estipula el coste de la renta, el tiempo de alquiler y las normas relativas a la propiedad.
A veces, el acuerdo también tiene una lista de comprobación del inventario y obligaciones a la terminación del contrato.
En algunos países, las leyes de alquiler de propiedades son estrictas. Los propietarios deben asegurarse de que su propiedad cuenta con las comodidades y servicios adecuados.
Servicios como el agua corriente, la calefacción, la electricidad, la fontanería y el ascensor comunitario deben cumplir un estándar mínimo. De lo contrario, las autoridades podrían declarar la vivienda como inhabitable. En otras palabras, el propietario no podrá alquilarla a la gente.
El edificio debe estar en buen estado estructural para que los inquilinos estén seguros.
En el pasado
Hace mucho tiempo, las leyes relativas a las propiedades de alquiler eran menos estrictas.
Los propietarios no tenían que mantener sus propiedades en buenas condiciones. Muchas propiedades estaban sucias y carecían de servicios básicos como agua caliente y calefacción.
Muchos inquilinos vivían en propiedades deficientes. Aunque nadie les obligaba a vivir en esos lugares, no podían permitirse otra cosa.
Además, las leyes favorecían al propietario. No había sanciones ni multas severas si una propiedad carecía de las comodidades básicas.
Ser propietario
Si eres dueño de una propiedad, alquilarla puede ser un negocio rentable. Sin embargo, hay que saber lo que se hace.
Es importante que los contratos de alquiler sean minuciosos y que se investigue a los inquilinos con cuidado.
Ser propietario es rentable dependiendo de dónde se encuentre. En algunos mercados, los alquileres son ridículamente bajos, mientras que en otros son más altos.
Dos factores determinan los niveles de alquiler: 1. Las fuerzas del mercado, es decir, los niveles de oferta y demanda. 2. La legislación.
Si no obtienes muchos beneficios después de pagar las reparaciones y el mantenimiento, no desesperes. Incluso si sólo alcanza el punto de equilibrio, su propiedad se revalorizará con el tiempo.
La propiedad es una buena inversión a largo plazo.
Video – Ser propietario
Este video de Rent Like a Pro habla de todas las ventajas fiscales de alquilar su propiedad. Si vas a alquilar tu propiedad, asegúrate de tratar toda la aventura como un negocio.
La propiedad inmobiliaria, como muchos otros negocios, tiene ventajas fiscales.