House prices rose in October at the fastest annual rate in almost six years but the UK market is likely to face a “sharp” slowdown when the government’s stamp duty holiday ends, the mortgage lender Nationwide has warninged.
O preço médio das casas no Reino Unido subiu 5,8% em Outubro, em comparação com o mesmo mês do ano passado, para £227.826, de acordo com a maior sociedade de construção do Reino Unido.
O mercado imobiliário sofreu um mini boom após o bloqueio do coronavírus em todo o Reino Unido, parcialmente alimentado pelos cortes temporários do governo no imposto de selo, que termina em março.
Os preços subiram 0,8% mês a mês em outubro, após o aumento de 0,9% em setembro e um salto de 2% em agosto. Em todo o país, a atividade imobiliária “permaneceu robusta”, mesmo com o enfraquecimento da economia e o aumento do desemprego, com as aprovações de hipotecas subindo para 91.500 em setembro, o maior nível desde 2007.
“O mercado imobiliário permaneceu robusto”, disse Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide. “Contudo, é provável que a actividade abrande nos próximos trimestres, talvez acentuadamente, se o mercado de trabalho enfraquecer como a maioria dos analistas espera, especialmente quando as férias do imposto de selo expiram em Março”
O crescimento económico abrandou acentuadamente para 2,1% em Agosto, contra 6,4% em Julho, apesar do impulso dado ao sector da hotelaria pelo governo para ajudar no esquema. A taxa de desemprego está a aumentar – atingindo 4,5% nos três meses até ao final de Agosto – com a perda de postos de trabalho a aumentar na sequência da decisão do chanceler Rishi Sunak de implementar um esquema de licença menos generoso depois de sábado.
“Enquanto o Reino Unido está à beira de um bloqueio nacional, o mercado imobiliário continua a desafiar a sabedoria convencional, uma vez que a procura reprimida é exacerbada pela pressa dos compradores em bater o prazo de férias do imposto de selo”, disse Guy Harrington, o chefe executivo da financiadora residencial Glenhawk.
“As luzes de advertência estão bem e realmente piscando, no entanto, com os dados de desemprego sombrio, o mercado de ações em queda livre e provedores de hipotecas apertando seus critérios de empréstimo. O governo deve esperar que as previsões de uma recessão profunda não se concretizem, caso contrário o colapso inevitável dos volumes de vendas irá rapidamente desenrolar esta recuperação”.
As férias de imposto de selo para propriedades abaixo de £500.000 expiram em 31 de março de 2021, a menos que a Sunak decida estendê-las.
A pandemia mudou irrevogavelmente os hábitos de trabalho de muitas pessoas, com o trabalho remoto e flexível agora um acessório permanente, que por sua vez abalou o mercado imobiliário.
Areas, incluindo o sudoeste da Inglaterra e as cidades que se deslocam ao redor de Londres, experimentaram aumentos de preços de mais de 5% no terceiro trimestre.
“Com mais lockdowns pendentes e mudanças no ambiente de trabalho para o futuro previsível, as famílias estão procurando comprar casas maiores, permitindo-lhes mais flexibilidade e conforto doméstico”, disse Tomer Aboody, um diretor da prestadora de serviços imobiliários MT Finance.
No entanto, entrar na escada da propriedade continua a ser uma perspectiva cada vez mais difícil para muitos compradores de primeira viagem.
Pesquisa da Hamptons International para o Guardian descobriu que para pagar a média de imóveis para compradores de primeira viagem na Grã-Bretanha, os tomadores de empréstimos que tinham juntado um depósito de 15% precisariam de uma renda familiar de £37.096 para conseguir uma hipoteca.
Passumindo que as famílias de duas pessoas que trabalham a tempo inteiro, disse que 70% seriam capazes de atingir esse número. No entanto, eles precisariam levantar um depósito de £29.458,
“Sabemos que um número significativo de aspirantes a compradores de primeira viagem está procurando por mais espaço, um jardim, um escritório ou uma combinação dos três”, disse Nigel Purves, o chefe executivo da Wayhome. “No entanto, em meio ao aumento do desemprego e ao lento crescimento dos salários, o aumento associado dos preços das casas não faz nada para os muitos ‘inquilinos relutantes’, cujos sonhos de propriedade da casa parecem cada vez mais fora de alcance. Precisamos de ver novos caminhos para a propriedade da casa para apoiar um maior número de pessoas que se mudam para a escada da habitação.”
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