Como é que o rádon entra na casa dos meus clientes, de qualquer forma?

Pense no rádon como um ninja que está a tentar invadir a sua casa – ele pode entrar por várias rotas (e na maioria das vezes, pelo porão). Rotas comuns de entrada incluem juntas no chão, fissuras em lajes de concreto, espaços em volta de tubulações e tomadas elétricas, e solo exposto em espaços rastejantes. À medida que o urânio se decompõe, ele emite partículas radioativas de rádon que podem flutuar no ar e entrar na casa.

Nunca ouvi dizer que há níveis altos de rádon na minha área. Os meus compradores/vendedores ainda devem estar preocupados?

Em resumo, absolutamente. O rádon está em toda parte, e é totalmente possível que o rádon se acumule em sua casa, mesmo que não haja níveis altos de rádon em sua área.

Então, o que é exatamente um nível inseguro de rádon?

Vamos ficar técnicos por um momento. O rádon é medido em pico Curies por litro (pCi/L). Enquanto o nível médio de rádon interior é 1.2 pCi/L, 4 pCi/L é o nível de risco acordado que requer a remediação do rádon (a EPA recomenda que os proprietários das casas até considerem a remediação se os seus níveis estiverem entre 2-4 pCi/L).

O que devo dizer aos meus compradores/vendedores para fazerem?

A EPA recomenda que todas as casas sejam testadas para os níveis de rádon durante o ponto de venda. Na maioria dos casos, o comprador irá solicitar os resultados do teste de rádon ao vendedor como parte da inspeção da casa. Os vendedores, no entanto, podem realizar testes de rádon antes de listar a sua casa para venda. Nesse caso, o vendedor revelará os níveis de teste no formulário de divulgação da casa.

Então, como é o teste de rádon?

Durante a transação imobiliária, a maioria dos compradores contrata um profissional de medição de rádon certificado para realizar o teste. Existem dois tipos de testes para medir os níveis de rádon em sua casa – testes de curto prazo, que levam cerca de 48 horas, e testes de longo prazo, que podem levar vários meses. Os compradores/vendedores devem consultar o inspector da sua casa para determinar que tipo de teste melhor se adequa à sua casa e se serão necessários vários testes.

Quantas vezes uma casa deve ser testada?

Pillar to Post recomenda que as casas sejam testadas a cada dois anos.

Ajuda! Meu cliente tem níveis altos de radão em sua casa – o que devo dizer a eles para fazer?

A boa notícia é que as técnicas de redução de radão funcionam bem. Os seus clientes podem escolher entre várias técnicas de ventilação, que reduzem o número de caminhos para a entrada de rádon em casa. Instrua seus compradores/vendedores a consultar um profissional de medição de rádon ou seu inspetor de casa para descobrir qual técnica funcionará melhor para sua casa.

Vamos conversar sobre preços. É caro?

O custo médio da reparação é de $1.200. Tudo considerado, não é assim tão mau, particularmente quando comparado com o custo da reparação de outros sistemas domésticos. Por exemplo, fornos novos geralmente funcionam entre $2-5K.

Eduque seus clientes com a mensagem que você aprendeu acima, e o velho ditado soará verdadeiro – melhor prevenir do que remediar!

Deixe mais perguntas sobre testes de radão? Leia mais sobre a EPA aqui.