Um senhorio é uma pessoa que possui um edifício ou um pedaço de terreno e o aluga a outra parte. A outra parte é o inquilino. Usamos o termo senhorio quando o proprietário do imóvel é uma mulher. Em inglês legal, no entanto, podemos usar o termo ‘landlord’ tanto para os proprietários de imóveis masculinos como femininos.
O locador é responsável pela maior parte da manutenção e reparações da propriedade. O inquilino vive no local e paga a renda.
Para que a relação senhorio e inquilino exista, tem de haver um contrato. Referimo-nos frequentemente a este contrato como um contrato de arrendamento ou contrato de arrendamento. Algumas pessoas simplesmente se referem a ele como ‘o contrato de arrendamento’. O contrato diz quanto da manutenção e reparação do imóvel cada parte é responsável.
O senhorio concorda e permite a ocupação do imóvel pelo inquilino. O proprietário do imóvel transfere direitos e controle limitados para o uso temporário do imóvel.
A Biblioteca de Direito Lectic diz o seguinte em relação ao termo locador:
“Um proprietário de um imóvel que arrenda (arrenda) esse imóvel a um inquilino ao abrigo de um contrato de arrendamento. Ele é obrigado a desempenhar certos deveres e tem direito a certos direitos”
Neste dicionário, o termo ‘arrendamento’ significa o mesmo que ‘renda’.’
O contrato de arrendamento estipula o custo do aluguer, o tempo de aluguer e as regras relativas à propriedade.
Por vezes, o contrato também tem uma lista de verificação de inventário e obrigações aquando da rescisão do contrato.
Em alguns países, as leis de aluguer de propriedade são rigorosas. Os proprietários devem garantir que sua propriedade tenha amenidades e serviços adequados.
Serviços como água corrente, aquecimento, eletricidade, encanamento e o elevador comunal devem atender a um padrão mínimo. Caso contrário, as autoridades podem declarar a propriedade como inabitável. Em outras palavras, o proprietário não poderá alugá-lo às pessoas.
O edifício deve estar em boa ordem estrutural para que os inquilinos estejam seguros.
No passado
Há muito tempo atrás, as leis relativas ao arrendamento de propriedades eram menos rigorosas.
Os senhorios não tinham que manter as suas propriedades em boas condições. Muitas propriedades eram imundas e careciam de serviços básicos como água quente e aquecimento.
Muitos inquilinos viviam em propriedades abaixo do padrão. Mesmo que ninguém os obrigasse a viver nesses lugares, eles não podiam pagar mais nada.
As leis também favoreciam o senhorio. Não havia penalidades rígidas ou multas se uma propriedade não possuísse comodidades básicas.
Ser proprietário
Se você é proprietário de uma propriedade, alugá-la pode ser um negócio lucrativo. No entanto, você deve saber o que está fazendo.
É importante que os contratos de arrendamento sejam minuciosos e que você examine cuidadosamente os seus inquilinos.
O facto de ser um locador é rentável depende de onde você estiver. Em alguns mercados, as rendas são ridiculamente baixas, enquanto em outros são mais altas.
Dois factores determinam os níveis de renda: 1. forças do mercado, ou seja, níveis de oferta e procura. 2. Legislação.
Se você não tiver muito lucro depois de pagar por reparos e manutenção, não se desespere. Mesmo que você apenas quebre o equilíbrio, sua propriedade irá aumentar de valor ao longo do tempo.
Propriedade é um bom investimento a longo prazo.
Video – Sendo um locador
Este vídeo Rent Like a Pro fala sobre todas as vantagens fiscais de alugar a sua propriedade. Se você vai deixar sua propriedade, certifique-se de tratar todo o empreendimento como um negócio.
A propriedade real, como muitos outros negócios, tem vantagens fiscais.