Dicas e truques para anunciar o seu imóvel alugado

Uma das melhores maneiras de reduzir o seu tempo de vacância, atrair os melhores inquilinos e ganhar mais dinheiro no seu investimento imobiliário alugado é com grande marketing e publicidade. Se você tem uma ótima propriedade para alugar, mas ninguém sabe sobre isso, como você vai ganhar renda e aumentar seu ROI?

Hoje, a talentosa e experiente equipe de marketing imobiliário de aluguel na Mynd Property Management vai lhe ensinar as três principais dicas e truques para anunciar a sua propriedade de aluguel.

Mas primeiro, porque é importante que você saiba como anunciar eficazmente a sua propriedade de aluguer?

Quando você anuncia bem a sua propriedade, você é capaz de trazer mais inquilinos e atrair um maior número de potenciais inquilinos. Isto leva a uma melhor colocação dos inquilinos porque o ajuda a obter os melhores residentes possíveis. Quando você tiver um inquilino altamente qualificado, você minimizará suas perdas financeiras e protegerá o estado do seu imóvel. Não terá de se preocupar com despejos dispendiosos ou danos materiais extensivos.

Os grandes inquilinos trazem grande paz de espírito, e você encontra aqueles grandes inquilinos com publicidade excepcional.

Publicidade de imóveis alugados Dica 1: Invista em Fotografia

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Você provavelmente já ouviu o ditado: “Uma foto vale mais que mil palavras”

Isso é verdade, especialmente quando você olha para as estatísticas de listagens que têm fotos versus as listagens que não têm fotos. Quando a sua listagem de imóveis alugados inclui fotografias, você vai receber 95 por cento mais visualizações do que as listagens que não têm fotografias.

É também importante notar que os inquilinos que estão à procura de casas para alugar vão passar a maior parte do seu tempo a olhar para as suas fotografias. Na verdade, nossa pesquisa demonstrou que eles gastam 60% do seu tempo a folhear as fotografias do seu anúncio.

Não tire apenas algumas fotos preguiçosas com o seu telefone. Invista algum tempo e esforço.

Fotografia de encenação e preparação

As grandes fotos começam com encenação e preparação de propriedade. Livre-se de todo e qualquer lixo e detritos que possam ser encontrados juntando-se ao redor da propriedade. Coloque os assentos do banheiro nos banheiros. Não deixe material de limpeza nos balcões e certifique-se de que todos os seus itens pessoais estão fora do caminho.

O seu objetivo com as suas fotos é criar um espaço para que os futuros moradores possam se imaginar vivendo. Tem de parecer apelativo e tem de se ligar emocionalmente a potenciais inquilinos. Faça-o parecer bem. Limpe todas as janelas para que fiquem claras, e remova quaisquer teias de aranha nos cantos. Tire o pó dos ventiladores de teto e certifique-se de que o gramado foi cortado e regado.

Luz de Fotografia

Então, concentre-se na iluminação. Se possível, recomendamos que você tire todas as suas fotos de marketing durante o dia.

Se isso não for possível ou se você estiver tirando fotos em um dia sombrio e nublado, certifique-se de ligar todas as luzes da propriedade. A iluminação terá um impacto na clareza e nitidez das suas fotos.

Ângulos de fotografia

A partir do momento em que a casa está limpa, a iluminação está no ponto, e a sua encenação está preparada, é hora de pensar nos ângulos das suas fotos. A vantagem mais ampla vai estar sempre no canto.

Tente capturar duas paredes e não três quando estiver realmente a tirar a fotografia. Três paredes podem fechar uma sala numa fotografia. Não se levante muito alto ou o ambiente vai parecer completamente artificial. Você está indo para uma foto natural e atraente que dá aos espectadores o melhor visual possível em sua propriedade.

Antes de ir para casa para tirar suas fotos, é uma boa idéia ter uma lista de fotos. Quando tiver a sua lista, estará preparado e organizado, e a pensar nas melhores fotografias antes mesmo de chegar.

Lista de fotografias

• Todos os quartos da casa.
• Todos os quartos de banho da casa.
• Fotos da cozinha e seus aparelhos.
• Áreas de jantar – dentro e fora.
• Espaços de sala de estar e de quarto de família.
• Lugares exteriores, especialmente o pátio e qualquer estacionamento.
• Outras fotos que proporcionem um ótimo ambiente.

Você quer que os potenciais moradores se sintam confortáveis com a sua vizinhança, então inclua algumas fotos que dêem aos futuros inquilinos uma idéia da comunidade em que sua propriedade está.

Recomendamos sempre que você trabalhe com uma ótima câmera. Você não precisa sair e gastar milhares em uma nova câmera, mas fotos de alta resolução são preferidas e darão os melhores resultados.

Se você tiver uma câmera SLR, isso vai ser ótimo. Os smartphones também são bons. Quando você enviar fotos para sua listagem, lembre-se que a resolução mínima é 72 pixels.

Anúncio de Propriedade Alugada Dica 2: Escreva Great Copy

Após ter algumas fotos excelentes, você precisa combinar essas fotos com descrições precisas, envolventes e interessantes. Isso nos leva à nossa segunda dica – a cópia.

A cópia é o que une toda a sua história. Ela também ajuda a sua capacidade de busca com grande SEO, o que garante que suas listagens sejam encontradas por possíveis inquilinos. A cópia é dividida em duas secções diferentes; o cabeçalho e a descrição ou o resumo.

Fórmula do cabeçalho

O cabeçalho é importante. É a primeira coisa que alguém vê quando está vendo uma lista, e muitas pessoas vão decidir se querem ou não continuar lendo com base na manchete. Portanto, recomendamos que você siga uma fórmula quando estiver escrevendo um título para o seu anúncio de imóvel alugado.

Essa fórmula tem funcionado para nós repetidamente, e parece que assim:

Montagem do Preço do Aluguel + Número de Quartos + Número de Banheiros + Tipo de Imóvel + Localização + Grande Ponto de Venda

Soa como uma fórmula longa, mas tudo bem. Inclui a informação mais relevante e dá aos leitores uma razão para continuar lendo.

Aqui está como seria se você fosse um locador em San Diego colocando seu imóvel no mercado para alugar:

$1.850 Apartamento T1 em San Diego com vistas deslumbrantes.

A manchete segue a nossa fórmula e diz imediatamente aos potenciais inquilinos se a casa está na sua faixa de preço, localização desejada e tamanho alvo.

Descrição resumida

Após a manchete ser escrita, você precisará compor o resumo. A seção de resumo também é importante; ela permite que você termine de contar a história e amarre sua manchete às suas fotos. Esta secção do anúncio ajuda o potencial residente a visualizar como é a sua propriedade. Você deve destacar as amenidades que estão disponíveis ou as características únicas. Inclua adjetivos e descreva como é a vizinhança. Inclua um mapa ou outras informações importantes que agregarão valor à sua listagem.

Você quer ter certeza de que não está atraindo os inquilinos errados. Portanto, se você não tiver uma política de animais de estimação ou outras restrições, certifique-se de afirmar isso no seu anúncio. Você deve dizer se os serviços públicos estão incluídos ou se há uma piscina no edifício ou uma vaga de estacionamento ou acesso a transportes públicos. Não traga pessoas que ficarão desapontadas. Isso desperdiça o seu tempo e o deles. Em vez disso, seja transparente e compartilhe todas as informações importantes que um inquilino pode precisar saber.

Anúncio de Propriedade Alugada Dica 3: Distribua o seu anúncio

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Como você provavelmente sabe, não é suficiente ter uma listagem impressionante. O anúncio só é eficaz se um grande número de inquilinos o estiver a ver. Você também quer pensar onde as pessoas vão encontrá-lo. Se os potenciais inquilinos não conseguirem encontrar o anúncio, eles nunca encontrarão o seu imóvel. Pense nos sites que os seus melhores inquilinos possam estar a visitar. Há muito mais para a publicidade de aluguer online do que Craigslist.

Try sites como Zillow, HotPads, Redfin, e Zumper. Nós também recomendamos que você use um sinal profissional de pátio. Alguns residentes não irão online, e eles podem ver a sua placa enquanto andam ou dirigem pela vizinhança. Você poderia colocar algo na mercearia, onde outro grupo de inquilinos em potencial poderia vê-lo. Tenha todos os tipos diferentes de residentes em mente quando você estiver fazendo marketing.

Nossa estratégia é sindicar nossos anúncios em 40 sites diferentes. Se não tiver uma empresa de gestão de propriedades com este tipo de tecnologia activada ou se estiver a fazer auto-gestão, existem ferramentas que pode utilizar. Experimente Tenant Turner ou Acolhedor ou Avail.

Ad Monitoring and Updating

Após você ter sua listagem online, você precisa monitorá-la e atualizá-la consistentemente. Todos os diferentes sites que você está usando têm políticas diferentes. Alguns não permitem que você atualize com mais freqüência do que a cada sete dias. Tenha isto em mente para que sua listagem não se afogue ou fique para trás.

Você quer estar no topo da mente de todo inquilino potencial. E, se você está em um mercado particularmente competitivo, você pode querer gastar algum dinheiro extra para aumentar o seu anúncio. Faz parte do seu processo de actualização e monitorização do desempenho da sua listagem.

Você pode decidir se quer aumentar seus resultados com um investimento financeiro.

Bottom Line on Rental Property Advertising

Não é suficiente ter um ótimo imóvel para alugar.

Certifique-se de que a sua fotografia e cópia estão correctas. Anuncie e distribua o seu anúncio estrategicamente.

Se você quer ajuda com a publicidade ou gestão de propriedades em geral, por favor contacte-nos em Mynd Property Management.

Sobre Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin tem mais de 2 décadas de experiência em marketing e imobiliária. Como VP de Marketing da Mynd Property Management, ela supervisiona os esforços de marketing, comunicação e marca para os clientes da empresa, que incluem residentes e proprietários de imóveis em 16 mercados em todo o país. Junto com sua família, Lwin é também uma investidora imobiliária experiente.