Epidemia de Coronavírus alimentando a demanda significativa dos consumidores por mais espaço, ambientes de vida menos densos
De acordo com a U nacional.S. property broker Redfin — no mundo pandêmico COVID de 2020 — a típica casa unifamiliar que foi vendida nos EUA este ano foi comprada por uma média de 17,3% a mais (58.000 dólares) do que o condomínio típico. Isso representa um aumento de 15,4% no ano passado e representa o maior prêmio desde pelo menos 2013, quando a Redfin começou a registrar esses dados.
O mercado imobiliário dos EUA tem estado em chamas este ano, com taxas de hipotecas recordes e trabalho remoto, o que levou dezenas de americanos a se mudarem. Mas o mercado de condomínios perdeu muito dos ganhos, pois os compradores de casas deixaram as cidades densas em busca de mais espaço e privacidade – casas unifamiliares daKA – durante a pandemia do coronavírus.
O preço médio de venda de casas unifamiliares subiu 15,5% ano após ano em outubro, superando o crescimento de 9,9% do mercado de condomínios. Os condomínios também estão levando mais tempo para vender – o condomínio típico passou 36 dias no mercado no mês passado, em comparação com 27 dias para a típica casa unifamiliar. E menos de um quarto (22,8%) dos condomínios vendidos por mais do que o seu preço de venda, comparado com 36,6% das casas unifamiliares.
Compras de condomínios, no entanto, têm vindo a recuperar o seu atraso. Em outubro, as vendas de condomínios aumentaram 22,7% em relação ao ano anterior, em base sazonal, após um mergulho de 50% na primavera. Isso está no mesmo nível do crescimento de 23,3% nas vendas de casas unifamiliares no mês passado.
“As vendas de condomínios estão se recuperando porque os compradores estão encontrando grandes negócios”, disse Daryl Fairweather, economista chefe da Redfin. “As famílias estão fugindo das cidades em busca de mais espaço nos subúrbios, o que tem apresentado uma oportunidade para milenares que estão procurando se tornar proprietários, mas não precisam de quartos extras ou um quintal.”502Florida e California Rank at the Top of the List When It Comes to Price Premiums for Single-Family Homes
Na área metropolitana de Fort Lauderdale, FL, as casas unifamiliares vendidas por uma média de 38,3% a mais do que os condomínios em outubro – o maior prêmio dos 86 metros nesta análise. Seguiram-se Bakersfield, CA, com um prémio de 35,8%, e Lakeland, FL, com 34,3%. Oklahoma City, OK e Tucson, AZ completaram os cinco primeiros, ambos com 30,3%.
“Antes da pandemia, era um desafio encontrar um condomínio em Seattle por menos de $500.000, mas agora há muita venda por menos de $400.000. As pessoas que estão comprando condomínios agora são as pessoas que não tinham dinheiro para comprar um há alguns anos porque os preços eram tão altos”, disse ele. “Vendi recentemente um condomínio que ficava a curta distância da sede da Amazon por 510 mil dólares”. Os condomínios daquele prédio normalmente vão por US$ 550 mil e mais”
Havia apenas três áreas metropolitanas onde casas unifamiliares eram vendidas por menos de condomínios em outubro. San Antonio viu a maior diferença, com casas unifamiliares indo para 12,9% menos que condomínios, seguido por Omaha, NE (-6,2%) e Salt Lake City (-1,7%).
Em San Antonio, houve um ressurgimento de condomínios de alto padrão no centro da cidade, de acordo com o agente imobiliário local Redfin Jim Seifert.
“Há mais pessoas comprando condomínios em San Antonio do que eu já vi antes”, disse Seifert. Os jovens que trabalham em tecnologia e saúde estão se mudando de Seattle, Califórnia, Washington, D.C. e Maryland para cá porque San Antonio é muito mais acessível, e eles têm uma apreciação maior pela vida no centro da cidade do que a média das pessoas do Texas”.
Seifert continuou, “O mercado de condomínios de San Antonio também está provavelmente sendo abastecido pelo fato de que os compradores sabem que podem entrar”. Há uma escassez de casas unifamiliares para venda, mas a oferta de condomínios está crescendo como fogo selvagem, então algumas pessoas estão optando por condomínios porque não querem lidar com uma guerra de licitações””