Por vezes, não se pode evitar o despejo: um ou mais dos seus inquilinos têm de sair. De preferência, mais cedo do que mais tarde. Desalojar um inquilino é uma das experiências mais drenantes que terá de suportar como senhorio. Os despejos levam tempo e dinheiro, mas existem outras formas legais de recuperar o seu imóvel? Sim!

Dizer aos inquilinos que têm de sair é compreensivelmente indutor de ansiedade, mas emitir um aviso de despejo por escrito pode ser igualmente desesperante. Felizmente, existem outras formas de conseguir que um inquilino saia de casa. Junte-se a nós abaixo enquanto examinamos os seus direitos como senhorio e alguns métodos alternativos para fazer com que os inquilinos se mudem sem despejo.

Legal vs. Illegal Reason to Remove a Tenant

Antes de embarcar numa viagem para remover os seus inquilinos, as razões pelas quais precisam de uma consideração cuidadosa. Infelizmente, nem todos os senhorios têm as melhores intenções, e algumas leis protegem um inquilino de um despejo retaliatório. Como proprietário, você pode sentir que tem o direito de remover qualquer um, a qualquer momento e para qualquer coisa, mas isso não é o caso. Portanto, para se proteger de qualquer disputa ou acusação de práticas desleais, nunca prossiga com qualquer despejo com base no seguinte.

Relações legais para despejar um inquilino

• Discriminação baseada em qualquer classe protegida de habitação justa
• Pessoal Vendetta, também conhecido como Retaliatory Eviction
• Tenant Withholding Rent for Legitimate Reason

Discriminatory Evictions

Simplesmente colocado, você não pode despejar nenhum inquilino baseado apenas nos seus sentimentos em relação a qualquer classe Fair Housing Protected. Ao fazê-lo, abre o senhorio a potenciais reclamações e a um processo judicial justificado por parte do inquilino. As aulas protegidas irão variar ligeiramente de estado para estado, por isso não se esqueça de pesquisar as leis da sua área. Em geral, os indivíduos são protegidos contra a discriminação com base no seguinte:

Aulas Protegidas Federalmente Segundo a Lei de Moradia Justa –

1. Raça
2. Cor
3. Sexo
4. Proveniência Nacional
5. Religião
6. Estado Familiar
7. Dispossibilidade

Adicionado Exemplos de Classes Protegidas a Nível Estatal –

• Estado Civil
• Orientação Sexual
• Identidade de Género
• Ancestry
• Fonte de renda

Vendettas pessoais ou Despejos Retaliatórios

Evitar um inquilino para se vingar deles por uma disputa, ou qualquer desacordo, já agora, é ilegal. A agravação é lamentável, mas não é motivo para um despejo que se aguente em tribunal. Pode enfurecê-lo, mas nunca tente despejar um inquilino com base na queixa ou na denúncia legal de um inquilino à polícia ou à autoridade imobiliária.

Aluguel de um inquilino por uma razão legítima

Um locador é obrigado a fazer os reparos necessários para manter o padrão de habitabilidade do imóvel. Se não o fizerem, um inquilino pode reter o aluguer em caução até que o problema de saúde ou segurança seja resolvido. No entanto, isto é diferente do simples não pagamento do aluguel, que é uma razão executável para despejar alguém através dos tribunais adequadamente.

Legal Reason for Eviction and Your Rights as A Landlord

Se você não pode evitar o despejo, mas escolher uma rota que não seja a de prosseguir em tribunal, é vital entender os direitos de seu locador. Embora existam razões ilegais para o despejo, existem também razões legítimas. Como senhorio, você tem o direito de procurar remover um inquilino da propriedade por qualquer uma das seguintes razões.

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Razões Legais pelas quais um locador pode perseguir o despejo

• Se está a vender a sua propriedade
• Para completar as renovações da sua propriedade
• Os inquilinos quebram ou violam os termos do seu arrendamento
• Não pagamento de renda
• Os inquilinos causam danos no imóvel
• Um inquilino não sai após o término do arrendamento

Como conseguir que os inquilinos saiam sem despejo judicial

Após ter estabelecido uma base legal para querer que os seus inquilinos saiam do imóvel, está na hora de tomar medidas. Os senhorios que não querem uma longa e cara batalha judicial podem optar por tentar uma tática diferente. Muitas vezes, os inquilinos sabem que estão errados e podem estar ansiosos por aceitar uma alternativa para evitar que o despejo fique no seu cadastro. Considere as opções abaixo!

1. Offer an Incentive: Dinheiro para Chaves
2. Oferta de Assistência
3. Propor Comunicação

Oferta de Incentivo: Dinheiro para Chaves

Obter “dinheiro para chaves” pode evitar o despejo, fazendo com que o seu inquilino se mude voluntariamente. Embora este possa não ser o método mais apelativo de imediato para lidar com a rotatividade dos inquilinos, é um dos meios mais eficazes para o fazer. Dito isto, vai custar-lhe. No entanto, provavelmente valerá a pena se precisar que os inquilinos saiam do imóvel o mais depressa possível.

Tanto assim, é tão simples como parece. Através deste método, estará a pagar aos seus inquilinos para deixarem a sua propriedade. Por sua vez, isto permitir-lhe-á evitar o longo processo de despejo e até poupar dinheiro a longo prazo. Siga estes passos abaixo ao oferecer “dinheiro por chaves” para evitar o despejo:

Passos para oferecer dinheiro por chaves

• Explique a Situação – Diga ao seu inquilino em termos simples qual é o problema, e explique que eles não podem permanecer mais no imóvel.
• Descreva as Consequências – Explique calmamente que eles serão despejados com as ordens judiciais necessárias se eles permanecerem no imóvel. Além disso, eles serão processados por danos.
• Ofereça-lhes uma saída – Diga-lhes que, se saírem por sua própria vontade, podem evitar consequências dispendiosas e até mesmo manter o seu crédito. Depois, explique-lhes que lhes dará dinheiro que podem usar para um depósito numa nova residência.
• Finalizar – Inspeccione o imóvel, recupere as chaves dos inquilinos à medida que saem e entregue-lhes o dinheiro. Mude imediatamente as fechaduras e certifique-se de que todas as empresas de serviços públicos envolvidas estão satisfeitas. Se aplicável, devolva o depósito do inquilino.

Em algumas formas, usando o método “dinheiro por chaves” pode ser visto como um suborno. Mas, ao fazê-lo, pode evitar o stress de envolver as autoridades policiais e esperar que os inquilinos problemáticos continuem a evitar pagar o aluguer ou a danificar ainda mais a sua propriedade. Quanto mais cedo eles saírem, mais rápido você pode começar a cobrar o aluguel de futuros inquilinos mais confiáveis.

Offer Assistance

Ser útil e compreensivo enquanto seus inquilinos estão sendo instruídos a deixar a propriedade pode significar a diferença entre uma estrada rochosa e uma transição suave. Portanto, se você tiver acesso a tarifas mais baratas em camiões em movimento ou material de limpeza, ofereça-os aos seus inquilinos. Se tiver o seu próprio camião em movimento, permitir que o utilizem gratuitamente é uma opção ainda melhor para empurrar suavemente os seus inquilinos para fora da porta.

Como proprietário, também pode ter ligações a outras propriedades de aluguer na área. Diga aos seus inquilinos que você pode ajudá-los a encontrar um novo lugar para morar. Você pode até querer fornecer-lhes cartões de visita e números de telefone para outros administradores de propriedades e locadores na área que tenham faixas de preço comparáveis. Se abordar os seus inquilinos com esta atitude mais positiva e útil, eles sentir-se-ão mais confortáveis com a ideia de sair. Consequentemente, eles podem até estar mais aptos a acelerar o processo.

Comunicação do Proprietário

Por vezes, a forma mais directa é a melhor, e pode simplesmente pedir aos inquilinos para se mudarem. A maioria das pessoas gosta da ideia de evitar conflitos, especialmente se isso significar manter o bom crédito. É por isso que explicar calmamente (mas com firmeza) a situação pode levar a resultados positivos. Se não houver maneira de o inquilino ficar devido a um comportamento inaceitável da sua parte ou circunstâncias extenuantes fora do seu controlo (por exemplo, renovações de edifícios, mudança de proprietário, etc.), dar uma explicação completa é fundamental. O mais importante é que não haja dúvidas quanto ao motivo pelo qual o inquilino deve ir.

Se a situação for mais flexível – digamos, uma questão de falta de renda ou violação das políticas de arrendamento – pode haver uma forma de chegar a um novo acordo com o inquilino que mude completamente a situação. Tente falar com eles para compreender melhor a sua situação. Dessa forma, se você descobrir que eles podem pagar novamente no futuro ou resolver um problema, mantê-los por perto pode ser potencialmente uma alternativa melhor do que despejá-los. Lembre-se de que permitir canais abertos de comunicação entre você e seus inquilinos em todos os momentos é extremamente importante. Diga-lhes tudo o que eles precisam de saber antecipadamente e lembre-os ocasionalmente das suas responsabilidades. Fazê-lo evita que os inquilinos se tornem descuidados em manter a sua parte do acordo.

Evite estes erros ao tentar fazer com que os inquilinos saiam de casa

Quando se encontrar desesperado para remover os inquilinos das suas propriedades, pode considerar algumas medidas mais extremas. Alguns senhorios cometem o erro de tentar livrar-se dos seus inquilinos sem respeitar os contratos de arrendamento. Outros usam métodos de despejo de auto-ajuda onde retomam a posse de um imóvel sem usar o processo de despejo. Evite utilizar qualquer um dos seguintes métodos para forçar um inquilino a abandonar o seu imóvel alugado:

Exemplo de Despejos Ilegais de Auto-Ajuda

• Mudar as fechaduras enquanto o inquilino ainda vive no imóvel
• Remover o imóvel do inquilino
• Não pagar utilidades incluídas como água, cortando-os
• Ameaças de qualquer tipo
• Directos para sair

Consequências de um despejo de “Auto-Ajuda”

Se você usar qualquer um destes métodos acima, você poderia facilmente encontrar-se em água quente. Uma acção judicial é a última coisa com que qualquer pessoa no negócio deve querer lidar, e qualquer um destes pode ser ofensas que podem levar o seu inquilino a processá-lo e danificar o seu negócio.

Todos os estados têm regras que todos os senhorios devem seguir ao remover um inquilino da sua propriedade. Abaixo comparamos quatro áreas diferentes para demonstrar as consequências potenciais que os senhorios enfrentam ao tomar a lei em suas próprias mãos.

Consequências de despejos de auto-ajuda

• Maryland – Os senhorios não devem recorrer a despejos de auto-ajuda. O tribunal pode determinar os danos a serem concedidos ao inquilino.
• Pennsylvania – Despejos de Auto-Ajuda não são permitidos. Os tribunais podem determinar os danos; no entanto, eles consideram adequado.
• Washington DC – Um senhorio não pode recorrer a despejos de auto-ajuda. Os tribunais irão conceder tanto danos reais como punitivos.
• Virginia – Não só os despejos de auto-ajuda são ilegais; os senhorios podem encontrar-se a pagar ao inquilino danos reais, custos judiciais e honorários advocatícios. Além disso, as estátuas permitem que o inquilino permaneça na casa.

Conclusão

Ao tratar tanto os seus inquilinos como as leis com respeito, a aplicação de estratégias alternativas para a rotatividade dos inquilinos não tem de ser um processo de drenagem. Se você está no fim da sua inteligência com um inquilino, considere as dicas descritas acima antes de começar o processo de despejo. Já tentou outros métodos para evitar o despejo, e o seu inquilino continua a não se mudar? Bem, perseguir um despejo ordenado pelo tribunal pode ser o último recurso. Se você se sentir sobrecarregado com o pensamento, considere contratar uma equipe experiente como o Bay Property Management Group. A nossa equipe altamente experiente pode lidar com o processo de arquivamento e despejo, ao mesmo tempo em que trabalha para resolver problemas de manutenção e recolocação no mercado do seu imóvel para encontrar um novo inquilino qualificado. Temos escritórios em Washington DC, Baltimore, Philadelphia, oferecendo suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana, para serviços de gestão de propriedades. Para mais informações, contacte-nos hoje!