Para inquilinos residenciais em Nova Iorque, o direito a um ambiente livre de percevejos está incluído no Código de Habitação e Manutenção de Nova Iorque, Subcapítulo 2, Artigo 4 . Essa disposição nomeia especificamente os percevejos na lista de insetos que o proprietário residencial é legalmente obrigado a eliminar.
O Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Nova York lista os percevejos como uma violação de Classe B. Isso significa que os percevejos são considerados perigosos e que o locador tem 30 dias para corrigir o problema. O locador deve eliminar a infestação e evitar que as unidades afetadas sejam reinfestadas.
Código Administrativo §27-2018.1 da Cidade de Nova York, que o governador David Paterson assinou em 2010, determina que os novos inquilinos residenciais em Nova York recebam um histórico de um ano de infestação de percevejos. Todas as empresas de aluguel e habitação mútua supervisionadas pelo estado em Nova York são obrigadas a fornecer aos novos inquilinos residenciais uma cópia completa deste aviso. O formulário aplicável também está disponível para todos os participantes e subscritores do HGMLS, bem como no site oficial da cidade, www.nyc.gov.
Inquilinos de Nova Iorque que reclamem de percevejos podem usar o formulário “DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclos Bed Bug Infestation History/Notice and Order”. Para apresentar uma queixa de percevejo de cama, os inquilinos têm de ligar para 1-866-275-3427 ou visitar um dos escritórios do bairro para solicitar uma cópia do formulário. O formulário de queixa de percevejos seria então enviado para o endereço do inquilino.
Os percevejos podem entrar nas casas, fixando-se em móveis, bagagens e roupas usadas, e viajando ao longo da ligação de canos e fios. Há certas coisas que os inquilinos podem fazer para evitar percevejos antes de uma infestação. Por exemplo, é aconselhável nunca trazer armações de cama, colchões, molas de caixa ou móveis estofados encontrados na rua para dentro de sua casa. Da mesma forma, se suspeitar que esteve perto de percevejos, lave e seque imediatamente as suas roupas em ambientes quentes ou guarde-as num saco de plástico selado até que possa. Por último, peça ao seu senhorio ou gerente do prédio para selar quaisquer rachaduras e fendas com calafetagem, para evitar a entrada de percevejos e outras pragas.
Infestação de percevejos pode ser usada como defesa no Tribunal de Habitação da Cidade de Nova Iorque por falta de pagamento do aluguel. O Tribunal de Habitação tem historicamente concedido abatimentos de aluguel para infestações de percevejos. No entanto, você deve estar preparado para documentar a infestação, o aviso que você deu ao proprietário da infestação, os passos que você tomou para preparar o apartamento para o extermínio, quando relevante, e todos os passos que o proprietário tomou, se houver, para se livrar dos percevejos.
Se você é um inquilino residencial da cidade de Nova York e está pensando em reter o aluguel para forçar o proprietário a exterminar, esteja ciente de certas potencialidades. Por exemplo, os registros do tribunal são obtidos pelos “tenant screening bureaus”, que depois os vendem aos locadores, e como tal você pode ser colocado em uma lista negra para futuros aluguéis. Além disso, sua pontuação de crédito pode ser danificada por até 20 anos se você concordar com uma estipulação que inclua um julgamento, mesmo que você ganhe o caso. No caso do juiz não encontrar a seu favor, o despejo é possível se você não tiver guardado o dinheiro para cobrir todos os aluguéis devidos e vencidos.
Realariados e todos os licenciados, representando senhorios, inquilinos, ou ambos, devem estar cientes da lei de bedbug em Nova York. Além disso, eles devem fornecer o formulário de infestação aplicável aos novos inquilinos residenciais em Nova York.
Editor’s Note: O acima exposto é apenas para fins informativos e não confere uma relação advogada/cliente. Para uma opinião ou conselho jurídico específico para a sua situação, consulte um advogado particular.
Leon Cameron, Esq., é Diretor de Serviços Jurídicos & Administrador de Padrões Profissionais da Hudson Gateway Association of Realtors.