Há leis de despejo limitadas no estado da Geórgia que permitem ao locador apresentar um pedido de despejo no dia seguinte ao vencimento do aluguel, em caso de violação do contrato de locação, ou se o locatário tiver ficado além do prazo do seu contrato de locação.

Passo 1 – Apresentar a Reclamação de Despejo

Após a descoberta de uma violação, o locador tem a opção de notificar o inquilino para curar o problema ou desocupar o imóvel. Caso o locador não tenha um bom relacionamento com o locatário ou o locatário não tenha respondido ao aviso, a Declaração de Despossessão (File Complaint Online) terá de ser apresentada ao Magistrado do Tribunal. Este formulário “all-in-one” inclui a Citação e Escritura de Posse.

Pesquisa de Despossessão ($) – A taxa para apresentar uma Despossessão varia de $1 a $62. Verifique com o condado onde o imóvel está localizado.

Passo 2 – Servir a Queixa de Despossessão

Como parte da taxa de apresentação, o escrivão do tribunal encaminhará a Queixa de Despossessão ao Xerife local. A partir daí, será feita uma tentativa de servir pessoalmente o inquilino. Se o inquilino for inatingível, então o Xerife colocará o aviso na porta.

Passo 3 – Esperar 7 dias

Após o inquilino ter sido notificado, o inquilino terá a opção de arquivar a resposta do processo de despossessão (Arquivar Resposta Online) . Além disso, se o inquilino apresentar o formulário com todos os alugueres em atraso ao funcionário do tribunal, o contrato de arrendamento voltará automaticamente a estar em conformidade.

Neste momento o senhorio só poderá cancelar o contrato se tiver sido pelo menos a segunda (2ª) ocorrência nos últimos 12 meses de atraso no aluguer.

Passo 4 – Sentença

Se o inquilino apresentar a Resposta – Se o inquilino apresentar uma Resposta, normalmente será marcada uma audiência para a semana seguinte. Ambas as partes terão de comparecer e trazer qualquer informação sobre o inquilino que acharem que as ajudará na frente do juiz.

Se o inquilino não apresentar a resposta – O senhorio pode utilizar o ficheiro de Escrita Predefinida de Posse Online ou utilizar os Formulários PDF e o ficheiro de Escrita Predefinida de Posse Presencial (para outros que não sejampagamento do aluguel) ou Escrito de Restituição por Negligência (para todas as outras violações)

Passo 5 – Escrito de Restituição

A partir do momento em que o Escrito de Restituição for arquivado e processado pelo escrivão, será encaminhado ao Xerife local que dará um aviso prévio de 24 (vinte e quatro) horas ao inquilino para que este deixe o local. Se o inquilino permanecer no imóvel o locador poderá mudar as fechaduras e remover fisicamente seus itens pessoais do imóvel.

Passo 6 – Opcional (Wage Garnishment)

Se o inquilino deve dinheiro ao locador após o despejo a sentença de Wage Garnishment poderá ser arquivada online e submetida usando as informações do julgamento da ação de despejo. Há uma boa chance de que, a menos que o locador apresente a penhora por esta penhora, eles nunca serão pagos pelo locatário.

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Lei de Despejo

Título 44, Capítulo 7, Artigo 3 (Processo de Despejo)