Uma membrana de borracha no telhado é muito acessível, com um custo médio de $7.500-8.700, instalado em uma casa estilo rancho de 1.500 pés quadrados.

Baixo preço e facilidade de instalação fazem de uma membrana de borracha EPDM o telhado plano mais popular em todos os EUA.

Custo de instalação de um telhado de borracha

Em média, os proprietários de casas nos EUA pagam $4.5-5.0 por metro quadrado para instalar o telhado de borracha EPDM.

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Os construtores de telhados planos cobram cerca de $75-90 por hora por mão-de-obra.

Quanto mais penetrações (chaminés, clarabóias, etc) e cantos o seu telhado tem, mais complexa e, portanto, mais cara a instalação.

Tambem há uma taxa premium de 10-15% para instalações que são feitas em duas casas de andares ou mais.

Você também deve considerar o custo adicional para remover telhados antigos, que é cerca de $1-2/sq.ft.

A instalação é fundamental para garantir que seu telhado dure e proteja sua casa. Sugerimos fortemente que contrate apenas profissionais experientes, mesmo que a sua mão-de-obra custe 20-30% mais do que a estimativa mais baixa que você obtém. Na verdade, normalmente é uma má ideia seleccionar o empreiteiro com a proposta mais baixa, uma vez que eles provavelmente farão um trabalho sub-par, e não estarão por perto para corrigir os seus erros.

NOTE: EPDM só deve ser instalado em temperaturas ambientes acima de 40 graus Fahrenheit.

Preços do material

Aqui, incluímos a própria membrana de EPDM, adesivo de isolamento e colagem, que cola borracha à placa de isolamento.

Para obter o preço, fui ao meu Depósito Residencial local em Watertown, MA, que transporta rolos de borracha para telhado.

Nota, que depois de ler a etiqueta no próprio produto e as especificações no site, ainda não sei a espessura desta borracha. Entretanto, presumo que seja 45 mil ou 60 mil (mais provavelmente).

Os preços abaixo são antes de impostos, e o total será ligeiramente diferente, dependendo do estado.

Membrana

O material em si custa $0,792 por pé quadrado. Entretanto, ele vem em rolos, que são 10×25′ e têm uma cobertura (antes de sobreposições) de 250 pés quadrados ou 2,5 quadrados.

O custo de cada rolo de 10×25′ é $198

Insolução

A placa de fibra “isolamento” não fornece realmente muitas propriedades isolantes. Isto é apenas uma base para a borracha ou outros materiais de telhado plano a serem colados. O custo de uma placa 4×8′ é de $9.94

Bonding Adhesive

Esta é basicamente uma cola que irá segurar o EPDM. Ela vem em um balde de 3 galões e é aplicada enrolando-a (assim como a tinta) sobre a placa de fibra e a parte inferior do material de borracha. Certifique-se de deixar o adesivo secar o tempo suficiente, até ficar “pegajoso”, antes de colocar a membrana no lugar.

Custo de um balde de 3 galões de adesivo de colagem é $82.00 e é suficiente para 150 pés quadrados de área de telhado. (50 sf / galão de cobertura).

Custo dos acessórios e flashing

Below são todos os acessórios que são vendidos juntamente com a membrana GenTite. Estes produtos podem ser MUITO confusos, se não souber quais são, por isso incluí uma breve descrição e finalidade de cada produto.

NOTE – todos os acessórios de flashing GenTite são do tipo Peel-and-Stick (que é uma coisa boa) e requerem “EPDM primer” para os colar no telhado.

3″ Fita de Descascar e Colar: mantém as sobreposições da costura estanques durante muito mais tempo do que uma costura tradicional, selada com cola preta. É instalada entre as sobreposições do telhado. O primário é aplicado em ambas as camadas da membrana (a parte inferior e a superior) com cerca de 3.5″ de largura. É necessário esperar até a cura do primário e só depois é possível instalar a fita de costura. O rolo é 50′ long.

Price – $51.94

6″ Peel and Stick Cover Tape: é instalado sobre sobre sobreposições seladas (costuras), e fornece proteção adicional contra vazamentos por um tempo maior. O rolo é 50′ long.

Price – $79.50

9″ Peel and Stick Flashing: 9″ a fita flashing pode ser usada sobre as costuras VELHAS (re-costura) e em outras aplicações flashing. Pode ser cortada em pedaços e usada como canto cintilante e em outras aplicações. É muito menos dispendioso utilizar a fita VS 8.5″ de canto redondo a piscar, se precisar de mais do que apenas algumas delas. O rolo é 25′ long.

Price – $157.00

6″ RPS Cover Tape: RPS significa Fita de Cobertura Reforçada – esta é essencialmente uma Fita de Cobertura a ser instalada ao flashing Edge Metal, pois é mais dimensionalmente estável (durável) do que a Fita de Cobertura não curada. O rolo é 50′ long.

Price – $88.00

8.5″ Round Peel and Stick Corner Flashing: pode ser usada em cantos interiores e exteriores ou no campo. Se você já tem um rolo de fita adesiva com flash 9″, você não precisa de adesivos redondos. Você pode simplesmente cortá-los da fita.

Preço – $8.98

Peel e Stick Pipe Boot (Multi-Size): projetado para selar qualquer tubo que tenha 2-6 (talvez 7) polegadas de diâmetro. Para tubos maiores você precisará usar 9″ fita adesiva flashing (não é uma boa solução) ou encomendar uma lager boot de outro lugar.

Preço – $39.00

1-Gallon Seam Cleaner: antes de instalar qualquer fita adesiva ou flashing, você precisa limpar completamente a superfície com um limpador de costura e deixá-la secar. Se não o fizer, a ligação não durará muito.

Price – $35.94

EPDM Seam Primer (Seam Glue): esta é a “cola” para o tipo de borracha Peel and Stick a piscar. Não use “cola preta” para a aplicação de descascar e colar – não vai funcionar! Ao aplicar o primer, certifique-se de que a área está limpa. Pincele uma camada de primário e deixe secar durante um ou dois minutos, até ficar “pegajosa”. Depois disso, aplique o material a piscar lentamente, certificando-se de que não há bolhas. Enrole todo o material a piscar depois de aplicado, com um rolo de metal ou silicone.

Preço – $47.00

Sealante de colo: depois de instalar a costura, a fita de cobertura ou qualquer outro tipo de material a piscar, aplique um grânulo de selante de colo em todas as bordas do material a piscar e pressione-o com o dedo molhado. Isto irá prolongar a longevidade do seu telhado.

Preço – $9.36

Calcinador de Paragem de Água: usado para selar entre a borracha e outros materiais. Pode ser outro material do telhado ou uma parede da casa. Aplicar atrás / por baixo da borracha, e fixar à superfície com barra de terminação e parafusos.

Preço – $5.98

Parafusos e Placas de Membrana (100 unid.): instalado para segurar a membrana, para resistência adicional à elevação do vento. Todos os parafusos e placas devem ser sobrepostos por pelo menos 3-5 polegadas de rolo consecutivo de membrana.

Preço – $38.00

Parafusos e Placas de Isolamento (100 unid.): estes seguram o isolamento da placa de fibra.

Preço – $34.50

Barra de Terminação de Alumínio: uma peça de alumínio de 10 pés de comprimento com furos pré-perfurados espaçados a cada 6″. É utilizada para fixar a borracha à parede ou a uma chaminé, ou outras calhas.

Preço – $7,24

Lista de todos os materiais necessários

Vejamos um exemplo para descobrir exatamente o que você precisará para fazer a instalação e qual será seu custo por metro quadrado.

Suma que temos um telhado de 24 x 48 pés quadrados – 1152 pés quadrados. Usei este tamanho porque podemos colocar exactamente 5 rolos do produto Home Depot, sem muito corte – 1.250 pés quadrados.

Lista de materiais

1. Membrana de borracha – 1.250 pés quadrados ou

2. Isolamento – precisaremos exatamente 36 peças de isolamento da placa de fibra e 8 parafusos/placas por placa (36 * 8 = 288) – 3 caixas de parafusos e placas de isolamento.

3. Adesivo de colagem – 8 baldes

4. Fita de costura – total de 92′, ou 2 rolos. Cada rolo deve sobrepor o rolo anterior por 3″. Isto dá-nos 4 costuras no campo, cada uma com 24 pés de comprimento.

5. Fita de cobertura RPS – 3 rolos

6. Fita de cobertura regular – 92 ‘ ou 2 rolos.

7. Borda de gotejamento – 150 pés ou 15 peças (Home Depot não tem metal de borda específico). Estes custam cerca de $6 cada.

8. Vedante Lap – 11-12 tubos

Se você tiver alguma penetração, como chaminés ou clarabóias, você também precisará de 1 ou 2 rolos de fita adesiva flashing 9″, e um tubo flashing para cada tubo. A maioria dos telhados tem 2 tubos e 1 chaminé.

Então vamos fazer as contas:

• 5 rolos de borracha: $990
• 36 unidades de placa de fibra: $358
• Adesivo de colagem: $656
• Parafusos e placas de isolamento: $104
• Fita de costura: $104
• Fita de cobertura: $159
• Fita de cobertura de RPS: $264
• 2 botas de cano: $78
• Edge metal: $90-100
• Uma 9″ fita adesiva intermitente: $157
• Seam selante de colo: $120

O total com um imposto sobre vendas de 7%: $3,011
Custo por pé quadrado: $2,62

Esta situação dá-nos a seguinte proporção: o custo TOTAL de todos os materiais é aproximadamente 3,25 vezes mais que o preço do material EPDM apenas.

Então, se o seu telhado tem 2000 pés quadrados e o custo da borracha é de $0,792 / pés quadrados, então o seu custo total aproximado de materiais será de $5.148,

Mais estruturas complexas irão requerer mais materiais, e será mais por metro quadrado. Basicamente, quanto mais piscar, mais caro fica.

Rubber roof repair

Todos os telhados de EPDM têm uma falha de design inerente: as suas costuras são altamente susceptíveis à penetração de água.

Even uma nova membrana de EPDM para telhado, que não tem mais de 5-8 anos de idade, muitas vezes tem este problema. Portanto, muito provavelmente exigirá reparos frequentes. A boa notícia é que você tem a opção de contratar um profissional, ou fazer o trabalho você mesmo, e economizar dinheiro.

Se houver um vazamento existente, não o ignore! Quanto mais rápido você cuidar dele, menos risco você corre de sofrer danos internos, que são muito mais caros e difíceis de consertar do que o próprio telhado.

Quanto custa a reparação profissional?

Contratar um telhado para reparar pequenas fugas numa membrana EPDM custará cerca de $400-550, dependendo de onde vive. Reparos maiores podem custar até $800-1,000.

Um grande benefício de obter um reparo profissional é que provavelmente durará mais do que um trabalho de bricolagem. No entanto, é muito importante trabalhar com uma empresa respeitável, que pode fornecer boas referências.

Muitos proprietários de casas cometem o erro de fazer negócios com o telhador mais barato, ou mesmo um empreiteiro geral para economizar dinheiro. No entanto, há uma coisa crítica que eles não percebem: telhados planos é um campo especializado. Uma reparação adequada requer conhecimento técnico e experiência.

Um telhador normal, habituado a instalar telhas de asfalto, não conhecerá todos os pequenos detalhes necessários para fazer o trabalho correctamente. Isto significa que o seu telhado irá simplesmente vazar novamente, muito pouco tempo após a reparação.

DIY Custo de reparação

Se você é um especialista em bricolagem, uma fuga não deve assustá-lo. É possível consertar por conta própria! O melhor de tudo, você pode comprar tudo o que você precisa em uma loja local de melhoria da casa, ou online.

O seu custo médio será de $100-250, dependendo das quantidades necessárias e da disponibilidade. Assim, ao fazer isso você mesmo, você normalmente economizará 50-60% do preço que pagaria a um empreiteiro.

Na verdade, o EPDM é a única membrana de lona única que você pode comprar em pequenas quantidades. Outros produtos, tais como TPO e PVC são vendidos apenas em grande volume para empreiteiros, e também requerem equipamentos especiais para trabalhar.

No entanto, é importante ter em mente, que uma fixação pode ser complicada no início. Você deve fazer muita pesquisa e assistir tutoriais online antes de empreender este projeto. Aqui está um guia detalhado do DIY com fotos e vídeos.

Onde obter seus materiais e ferramentas

Dependente de onde você vive, materiais e ferramentas necessárias para o reparo podem estar disponíveis no Home Depot local ou em outra grande cadeia de melhoria doméstica. No Home Depot, você deve procurar por GenTite.

Muitas lojas não irão transportar materiais de telhado de borracha, em parte devido a problemas de envio HAZMAT. Verifique sua loja local.

DIY Repair Kit

Desde que a maioria dos leitores não pode comprar estes materiais no Home Depot, aqui está uma alternativa – um Kit de Reparo de Telhado de Borracha. Isto funcionará para praticamente qualquer membrana EPDM e pode ser facilmente usado pela maioria dos donos de casa úteis.

Acima está o conteúdo do kit: Peel & Stick flashing, primer, e ferramentas necessárias para remendar um ou vários vazamentos.

O preço para isto é $239, que também inclui frete grátis nos EUA (excluindo Alasca e Havaí).

Você pode comprá-lo aqui.

Veja o vídeo sobre como usá-lo: