How does radon get into my clients’ homes, anyway?

Think of radon like a ninja that’s trying to break into your home – it can enter through multiple routes (and most often, the basement). Do najczęstszych dróg przedostawania się radonu należą spoiny podłogowe, pęknięcia w płytach betonowych, szczeliny wokół rur i gniazdek elektrycznych oraz odsłonięta gleba w przestrzeniach podziemnych. W miarę rozpadu uranu, emituje on radioaktywne cząsteczki radonu, które mogą unosić się w powietrzu i wchodzić do domu.

Nigdy nie słyszałem, że w mojej okolicy poziom radonu jest wysoki. Czy moi nabywcy/sprzedawcy nadal powinni być zaniepokojeni?

W skrócie, absolutnie. Radon jest wszędzie i jest całkowicie możliwe, aby radon gromadził się w twoim domu, nawet jeśli nie ma wysokiego poziomu radonu w twojej okolicy.

Więc, co dokładnie oznacza niebezpieczny poziom radonu?

Przejdźmy na chwilę do techniki. Radon jest mierzony w pikokurionach na litr (pCi/L). Podczas gdy średni poziom radonu w pomieszczeniach wynosi 1.2 pCi/L, 4 pCi/L jest uzgodnionym poziomem ryzyka, który wymaga remediacji radonu (EPA zaleca, aby właściciele domów nawet rozważyli remediację, jeśli ich poziomy są pomiędzy 2-4 pCi/L).

Co powinienem powiedzieć moim kupcom/sprzedawcom, aby zrobili?

EPA zaleca, aby wszystkie domy były testowane na poziom radonu w punkcie sprzedaży. W większości przypadków kupujący zażąda wyników testu radonowego od sprzedającego w ramach inspekcji domu. Sprzedający mogą jednak przeprowadzić test radonu przed wystawieniem domu na sprzedaż. W takim przypadku sprzedawca ujawni poziom testu na formularzu ujawnienia domu.

Więc, jak wygląda testowanie radonu?

Podczas transakcji na rynku nieruchomości większość kupujących wynajmuje certyfikowanego profesjonalistę od pomiarów radonu, aby przeprowadzić test. Istnieją dwa rodzaje testów do pomiaru poziomu radonu w domu – testy krótkoterminowe, które trwają około 48 godzin, oraz testy długoterminowe, które mogą trwać kilka miesięcy. Kupujący/sprzedający powinni skonsultować się ze swoim inspektorem domu, aby ustalić, jaki rodzaj testu najlepiej pasuje do ich domu i czy wymagane będą wielokrotne testy.

Jak często dom powinien być testowany?

Pillar to Post zaleca, aby domy były testowane co dwa lata.

Pomocy! Mój klient ma wysoki poziom radonu w domu – co mam mu powiedzieć, żeby zrobił?

Dobrą wiadomością jest to, że techniki redukcji radonu działają dobrze. Twoi klienci mogą wybierać spośród wielu technik wentylacyjnych, które zmniejszają liczbę dróg przedostawania się radonu do domu. Poinstruuj swoich kupujących/sprzedających, aby skonsultowali się z profesjonalistą od pomiarów radonu lub inspektorem domu, aby dowiedzieć się, która technika będzie działać najlepiej dla ich domu.

Porozmawiajmy o cenach. Czy to jest drogie?

Średni koszt remediacji wynosi 1200 dolarów. Biorąc wszystko pod uwagę, nie jest to tak źle, szczególnie w porównaniu z tym, ile kosztuje naprawa innych systemów domowych. Na przykład, nowe piece zazwyczaj kosztują od 2 do 5 tysięcy dolarów.

Educate your clients with the message that you’ve learned above, and the old adage will ring true – better safe than sorry!

Have more questions about radon testing? Przeczytaj więcej z EPA tutaj.