House prices rose in October at the fastest annual rate in almost six years but the UK market is likely to face a „sharp” slowdown when the government’s stamp duty holiday ends, the mortgage lender Nationwide has warned.

Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii skoczyła o 5,8% w październiku w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, do £227,826, według największego brytyjskiego towarzystwa budowlanego.

Rynek mieszkaniowy doświadczył mini boom po UK-wide coronavirus lockdown, częściowo napędzane przez rząd tymczasowe cięcia opłat skarbowych, które dobiegają końca w marcu.

Ceny wzrosły o 0,8% miesiąc do miesiąca w październiku, po wrześniu 0,9% wzrost i 2% skok w sierpniu. Nationwide powiedział, że działalność mieszkaniowa „pozostała solidna”, nawet gdy gospodarka słabnie, a bezrobocie rośnie, z zatwierdzeniami hipotecznymi wspinającymi się do 91.500 we wrześniu, najwyższy poziom od 2007 roku.

„Rynek mieszkaniowy pozostał solidny”, powiedział Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide. „Jednak aktywność prawdopodobnie spowolni w nadchodzących kwartałach, być może gwałtownie, jeśli rynek pracy osłabnie, jak większość analityków oczekuje, zwłaszcza po wygaśnięciu wakacji od opłat skarbowych w marcu.”

Wzrost gospodarczy spowolnił gwałtownie do 2,1% w sierpniu, w dół z 6,4% w lipcu, pomimo impulsu danego sektorowi hotelarskiemu przez rządowy program „eat out to help out”. Stopa bezrobocia wzrasta – osiągając 4,5% w ciągu trzech miesięcy do końca sierpnia – z utratą miejsc pracy ustawić do góry po ruchu kanclerza Rishi Sunak do wdrożenia mniej hojny program furlough po sobocie.

„Podczas gdy Wielka Brytania balansuje na krawędzi ogólnokrajowego zamknięcia, rynek mieszkaniowy nadal przeciwstawia się konwencjonalnej mądrości, ponieważ spiętrzony popyt jest zaostrzany przez kupujących spieszących się, aby pokonać termin wakacji od opłat skarbowych”, powiedział Guy Harrington, dyrektor generalny Glenhawk.

„Światła ostrzegawcze są dobrze i prawdziwie migające, jednak z ponurymi danymi o bezrobociu, giełdą w swobodnym upadku i dostawcami kredytów hipotecznych zaostrzającymi swoje kryteria kredytowe. Rząd musi mieć nadzieję, że przewidywania dotyczące głębokiej recesji nie zmaterializować, w przeciwnym razie nieunikniony upadek w wielkości sprzedaży będzie szybko unwind to ożywienie.”

The stamp duty holiday for properties below £500,000 is set to expire on the 31 March 2021, unless Sunak chooses to extend it.

The pandemic has irrevocably changed working habits for many people, with remote and flexible working now a permanent fixture, which has in turn shaken up the housing market.

Obszary obejmujące południowo-zachodnią Anglię i miasta dojazdowe otaczające Londyn doświadczyły wzrostu cen o ponad 5% w trzecim kwartale.

„Z dalszymi oczekującymi blokadami i zmianami środowiska pracy w przewidywalnej przyszłości, rodziny szukają możliwości zakupu większych domów, pozwalających im na większą elastyczność i domowe wygody”, powiedział Tomer Aboody, dyrektor w MT Finance, pożyczkodawcy nieruchomości.

Jednakże wejście na drabinę nieruchomości pozostaje coraz trudniejszą perspektywą dla wielu kupujących po raz pierwszy.

Badania przeprowadzone przez Hamptons International dla Guardiana wykazały, że aby pozwolić sobie na przeciętną nieruchomość dla kupującego po raz pierwszy w Wielkiej Brytanii, kredytobiorcy, którzy złożyli depozyt w wysokości 15%, potrzebowaliby dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 37 096 funtów, aby uzyskać kredyt hipoteczny.

Zakładając, że gospodarstwa domowe składają się z dwóch osób pracujących na pełen etat, 70% z nich byłoby w stanie osiągnąć tę liczbę. Jednak musieliby zebrać depozyt w wysokości £29,458.

„Wiemy, że znaczna liczba aspirujących nabywców w pierwszym czasie szukają więcej miejsca, ogrodu, biura lub kombinacji wszystkich trzech”, powiedział Nigel Purves, dyrektor naczelny Wayhome. „Jednakże, w obliczu wzrostu bezrobocia i powolnego wzrostu płac, związany z tym wzrost cen domów nie robi nic dla wielu 'niechętnych najemców’, których marzenia o posiadaniu domu wydają się być coraz bardziej poza zasięgiem. Musimy zobaczyć nowe ścieżki do homeownership, aby wspierać więcej osób poruszających się na drabinie mieszkaniowej.”

{{/ticker}}

{{heading}}

{{#paragraphs}}

{{.}}

{{/paragraphs}}{{highlightedText}}

• Share on Facebook
• Share on Twitter
• Share via Email
• Share on LinkedIn
• Share on Pinterest
• Share on WhatsApp
• Share on Messenger

.