Those niezaangażowanych w nieruchomości może nie zrozumieć rozległe badania wymagane do poznania właścicieli nieruchomości.

Pomimo bycia być może najważniejszy kawałek inteligencji na nieruchomości (dla każdego, kto jest biznes opiera się na nieruchomości), rekordy właściciela nieruchomości może być wśród najtrudniejszych do śledzenia w dół.

Szczególnie informacje, które nie są publicznie dostępne online.

Na poziomie publicznym, zapis własności nieruchomości pokaże Ci zgłoszoną nazwę podmiotu będącego właścicielem – czy to LLC, zespół, lub osoby fizycznej. Zazwyczaj, to wszystko.

Tutaj, mamy zamiar pokazać, jak wyjść daleko poza to, co jest upublicznione, aby zrozumieć, kim są prawdziwi ludzie za właściwościami, które chcesz zrobić business with.

About Property Owner Records

Publiczne rekordy tradycyjnie były wypróbowanym i prawdziwym źródłem dla CRE profesjonalistów poszukujących informacji o właścicielu.

Choć z pewnością istnieje więcej narzędzi dostępnych teraz, aby pomóc w tych poszukiwaniach, większość ludzi nadal zaczyna od rejestrów publicznych jako ich podstawy.

Rejestry publiczne zazwyczaj pozwalają na:

1. Szukaj właściwości przez nazwę właściciela.

OR

2. Szukaj właściwości przez adres, identyfikator działki, i / lub szczegóły transakcji.

To pozwala na przeprowadzenie dwóch głównych punktów badań.

W poszukiwaniu # 1, byłbyś w stanie dowiedzieć się trochę o właścicielu i ich portfolio.

W poszukiwaniu # 2, byłbyś w stanie znaleźć, kto zgłoszony właściciel jest przez przeglądanie aktów sprzedaży nieruchomości i innych dokumentów.

Te informacje są często celowo chronione, jednak, zwłaszcza z większych grup inwestycyjnych i firm, co może uczynić go trudnym do decipher.

Co można znaleźć z publicznych rekordów właściciela

Ogólnie, rekordy publiczne mogą być bardzo pomocne dla profesjonalistów CRE, i długo były go-to dla wysokiego poziomu property research.

Gdy chodzi o rekordy własności specjalnie, jednak informacje nie będą zbyt dokładne.

Poprzez sprzedaż i inne czyny, można użyć publicznych rejestrów nieruchomości, aby zobaczyć:

• Daty transakcji sprzedaży
• Wysokości sprzedaży (z wyjątkiem stanów nieujawniających informacji)
• Historia własności nieruchomości (na poziomie zgłoszonego podmiotu posiadającego)
• Liens na nieruchomości

Jak o rzeczywistym przykładzie świata….

Powiedzmy, że wiesz, że John Smith jest właścicielem budynku mieszkalnego w Houston, w którym znajduje się 150 jednostek, i jest jego właścicielem od 2000 roku.

Odwiedzając stronę internetową Harris County Clerk, możesz wyszukiwać dokumenty według numeru pliku, daty, bloku i działki, lub według nazwiska powiernika, grantodawcy lub grantobiorcy.

Wyszukując „John Smith”, można zobaczyć historię dokumentów związanych z nim jako właścicielem.

Dług nieruchomości:

Hipoteka na nieruchomości Johna, jeśli istnieje, zostanie również zapisana w rejestrze publicznym, pokazując, ile wynosiła oryginalna hipoteka.

Data sprzedaży nieruchomości, cena, i poprzedni właściciel:

Dokument sprzedaży pokaże, kto nieruchomość została zakupiona od, dokładnie kiedy, i za ile.

A savvy prawdziwy profesjonalista nieruchomości może nawet użyć tej informacji do określenia, ile Jan umieścić w dół do zakupu nieruchomości (np, 20%, 25% lub więcej).

To jest, gdzie informacje mogą być przekształcone w spostrzeżenia, aby wygrać nowy biznes.

Powiedzmy, że obliczyć, że on umieścić w dół 50%, kiedy kupił property.

To wskazuje, że ma znaczący kapitał w nieruchomości.

Może to być sygnał dla dostawców usług CRE, takich jak instalatorzy solarni lub dekarze, że Jan Kowalski może mieć dostępne fundusze, aby zainwestować w ulepszenia nieruchomości – być może w fotowoltaiczną baterię słoneczną lub remont dachu.

Może to również sygnalizować, że być może Jan Kowalski jest skłonny kupić inny składnik majątku.

Pośrednik nieruchomości komercyjnych może wykorzystać te informacje, aby oznaczyć Jana Kowalskiego jako potencjalnego nabywcę.

Posuńmy ten przykład nieco dalej.

Jesteś pośrednikiem reprezentującym sąsiedni budynek Jana Kowalskiego.

Odkrycie, że Jan powinien mieć trochę gotówki pod ręką, uczyniłoby z niego główny cel.

Dzięki szczegółom, które zebrałeś w swojej analizie, możesz teraz zbudować ofertę dla Johna Smitha, która brzmi mniej więcej tak:

„Widzę, że posiadasz 50% kapitału własnego w 123 Main St, Houston…

Chciałbym być zasobem, który pomoże Ci wykorzystać ten kapitał do zakupu nieruchomości obok. Z zarządzaniem nieruchomością i innymi czynnikami operacyjnymi na miejscu, jedyną rzeczą, którą masz do stracenia są pieniądze.”

Jak to wygląda po stronie brokera hipotecznego?

Powiedzmy, że zapisy właściciela nieruchomości wskazują, że Pan Smith wpłacił tylko 25% w 2000 roku.

Może on nadal mieć duże saldo hipoteczne.

Pożyczkodawca nieruchomości komercyjnych lub inicjator może użyć tej informacji, aby oznaczyć Pana Smitha jako kandydata do refinansowania.

Rejestry właścicieli nieruchomości mogą również pokazać, czy dana osoba ma jakiekolwiek zastawy przeciwko nieruchomości.

Teraz, jeśli nie znasz nazwiska Johna Smitha, będziesz ograniczony w ilości informacji, które możesz znaleźć na nieruchomości.

Nawet z aktów sprzedaży, najlepsze co dostaniesz to nazwa dwóch LLCs.

Czego NIE MOŻESZ ZNALEŹĆ w publicznych rekordach właściciela

Szukanie według nazwy właściciela jest dość proste.

Szukanie nazwy właściciela, jednak, jest zupełnie inna ballgame.

Publiczne rekordy właściciela nie pozwalają wyjść poza LLCs znaleźć prawdziwych ludzi, którzy są właścicielami nieruchomości z nazwy, nie mówiąc już znaleźć żadnych informacji kontaktowych.

To może być bardzo frustrujący proces, nawet jeśli te rekordy są dostępne online.

Bez nazwy osoby lub adresu nieruchomości, wyszukiwanie może zająć znaczną ilość czasu, i może nadal trafić w ślepy zaułek.

Przypadek w punkcie: Jesteś broker w imprezie sieciowej, a ty spotkać inwestora, który wydaje się pasować do dokładnej perspektywy docelowej.

Inwestor wspomina, że jest właścicielem kilku budynków mieszkalnych w obszarze Houston, i szuka do rozszerzenia jej portfela.

Problemem jest to, że posiada wszystkie swoje aktywa w ramach różnych LLC.

Więc, chyba że planujesz na uzyskanie wizytówki i dotarcie bezpośrednio, to jest to, gdzie wyszukiwanie rekordy właściciela nieruchomości trafi w ślepy zaułek.

Nie masz sposobu, aby szybko znaleźć wszystkie spółki LLC, które użyła do własności nieruchomości.

Na szczęście, istnieją sposoby obejścia tego.

Jak wyjść poza to, co jest publicznie dostępne

Choć rekordy publiczne mogą być najlepszą darmową opcją w twoim hrabstwie, platformy wywiadu majątkowego, takie jak Reonomy, mogą zaoszczędzić godziny w badaniach każdego tygodnia.

Give Property Intelligence a Try

W tym kontekście „wywiadownie majątkowe” zapewniają znacznie więcej niż tylko zarejestrowane informacje o właścicielach.

Platforma Reonomy łączy świat danych o nieruchomościach, łącząc rejestry publiczne z prywatnymi źródłami danych, zapewniając wgląd w zarejestrowane punkty danych o nieruchomości.

Powiązując zarejestrowane nazwy podmiotów będących właścicielami z rzeczywistymi osobami, informacjami kontaktowymi, transakcjami sprzedaży, kredytami hipotecznymi, rejestrami podatkowymi, informacjami o najemcach i atrybutami fizycznymi nieruchomości, platforma Reonomy oferuje wiele więcej niż to, co jest publicznie dostępne.

Ten połączony świat informacji o nieruchomościach może być dostępny poprzez wyszukiwanie w aplikacji internetowej, podobnie jak rejestry publiczne – z wyjątkiem bardziej przyjaznego użytkownikowi sposobu i zazwyczaj w znacznie krótszym czasie.

Co możesz znaleźć używając Reonomy

Z Reonomy, masz trzy opcje wyszukiwania, jeśli chodzi o znalezienie informacji o właścicielach nieruchomości.

Opcja 1: Szukaj według podmiotu posiadającego.

W skrócie, z tą funkcją, możesz szukać LLC.

Kopniak?

Na liście właściwości związanych z tym LLC, będziesz mógł zobaczyć członków LLC wraz z ich informacjami kontaktowymi.

Opcja 2: Szukaj według nazwy właściciela.

To jest podobne do wyszukiwania w rejestrach publicznych, z wyjątkiem tutaj, będziesz miał pokazane wszystkie właściwości związane z tą osobą, nawet jeśli te właściwości mają (różne) LLC jako zgłoszonych właścicieli.

Opcja 3: Szukaj według cech nieruchomości, aby zidentyfikować właścicieli.

Reonomy również pochodzi z pełną elastyczność.

Możesz przeprowadzić wyszukiwanie nieruchomości w oparciu o lokalizację, typ aktywów, specyfikę budynku i działki, historię sprzedaży, historię zadłużenia, podatki, najemców lub wszystkie powyższe.

Wtedy, stamtąd, zagłębić się w informacje na temat nieruchomości, aby zobaczyć, kim są właściciele i dowiedzieć się więcej o ich portfolio.

Zamiast spotykać się z docelowym prospektem na imprezie networkingowej, możesz szukać ich na platformie Reonomy, a następnie szybko uzyskać dostęp do ich informacji kontaktowych i dotrzeć do nich.

Porównajmy to z kilkoma rzeczywistymi przykładami wyszukiwania rekordów właścicieli nieruchomości publicznych.

Reonomia vs. Rekordy publiczne

Poniższe przykłady pokazują wrodzone różnice pomiędzy zasobami publicznymi a bardziej dokładnie zbudowanymi, napędzanymi technologią platformami.

Poniżej, będziemy patrzeć na to, jak to jest, aby wyszukać publicznych rekordów właściciela nieruchomości w:

1. Los Angeles County
2. Cook County
3. Maricopa, AZ
4. Miami-Dade County
5. NYC

1. Los Angles County Public Records Search

The L.A. County Registrar-Recorder, inaczej znany jako L.A. County Clerk’s Office, faktycznie nie ma rekordy właściciela nieruchomości online.

Zamiast tego, CRE profesjonalistów musi odwiedzić ich lokalnego rejestratora powiatu osobiście, aby znaleźć rekordy i dokumenty, których potrzebują.

Alternatywną opcją jest przeszukiwanie Los Angeles County Assessor’s Office, który zapewnia podstawowe informacje o nieruchomości (choć trzeba mieć adres).

Może on pokazać informacje o właścicielu nieruchomości, ale nie oferuje bardziej dogłębnych informacji, takich jak kopie aktów sprzedaży, hipoteki, zastawy i tak dalej.

2. Cook County Public Records Search

Jeśli szukasz informacji o nieruchomościach znajdujących się w Cook County, Illinois, możesz zwrócić się do Cook County Assessor’s Database.

Ta baza danych nie pozwala na wyszukiwanie według nazwy właściciela. Musisz mieć adres nieruchomości.

Jednakże oferuje alternatywę, którą niektórzy specjaliści CRE mogą uznać za użyteczną: baza danych może być przeszukiwana w oparciu o klasę nieruchomości.

To pozwala użytkownikom na wyszukiwanie szerokiej gamy klas aktywów, począwszy od domów jednopiętrowych poniżej 999 stóp kwadratowych do struktur 2-6 jednostek zbudowanych przed 1962 rokiem.

Istnieją różne kategorie podzielone według typu nieruchomości, wielkości i wieku, który pozwala użytkownikom dopasować się do właściwości docelowych.

Użytkownik może uzyskać dość niuansów z tego wyszukiwania, w tym wyszukiwanie gruntów rolnych, właściwości, które otrzymały zwolnień domu poprawy, lub właściwości, które są własnością non-profit.

Narzędzie oferuje tak wiele opcji, że użytkownik może potrzebować przeprowadzić wiele wyszukiwań, aby znaleźć to, czego szuka.

(Np. grunty rolne pod cenami rynkowymi vs. grunty rolne pod cenami wartości użytkowej).

Reonomia pozwala na dodanie dowolnej liczby filtrów w połączeniu ze sobą, aby znaleźć dokładnie to, czego szukasz – nawet na więcej niż jednym rynku w tym samym czasie

3. Maricopa, AZ Public Records Search

Najprostszym sposobem, aby śledzić rekordy właściciela nieruchomości w Maricopa, Arizona jest wyszukiwanie przez Assessor’s Office.

Baza danych online może być wydobyte przy użyciu nazwy właściciela nieruchomości, adres nieruchomości, numer działki, lub numer konta własności osobistej biznesu.

Strona zawiera narzędzie mapowania GIS, które pozwala użytkownikom na doprecyzowanie wyszukiwania według kodu pocztowego lub obszaru geograficznego, w przypadku, gdy nazwisko osoby lub adres jest niedostępny.

To narzędzie jest pomocne dla tych, którzy są zainteresowani w określonym obszarze, ale nie mają konkretnej działki w umyśle.

4. Miami-Dade County Clerk Search

Baza danych Miami-Dade Property Assessor’s pozwala ludziom na wyszukiwanie rekordów właścicieli nieruchomości według adresu, nazwy, folio lub nazwy pododdziału.

Jest to przydatny punkt wyjścia, ale znowu ogranicza niektóre z elastyczności dostępnych dla tych, którzy nie mają tej informacji pod ręką.

Niemniej jednak, jeśli wiesz, czego szukasz, baza danych Asesora Miami-Dade dostarczy informacji o własności nieruchomości i wielu innych kluczowych cech nieruchomości.

Informacje na temat każdej nieruchomości zawierają między innymi:

• Obecna wartość oceniona
• Korzyści z tytułu zwolnienia
• Wartość do opodatkowania

Dostarcza również aktualne i archiwalne zdjęcia lotnicze oraz szkice budynków, jeśli są dostępne.

Rejestr właściciela nieruchomości będzie również zazwyczaj zawierać linki do innych użytecznych organów rządowych w stosunku do tej nieruchomości, takich jak lokalna rada edukacji i dzielnicy zarządzania wodą.

5. NYC Public Records Search with ACRIS

The NYC Department of Finance Automated City Register Information System, lepiej znany jako „ACRIS”, jest narzędziem online, że profesjonaliści nieruchomości komercyjnych mogą wykorzystać do znalezienia informacji o właścicielu nieruchomości w NYC.

ACRIS jest chyba najbardziej wyszukiwalne i dobrze zorganizowane publiczne źródło rekordów właściciela nieruchomości w kraju.

Strona jest wyjątkowa w tym, że pozwala użytkownikom na wyszukiwanie według nazwy firmy, opcja nie jest powszechnie dostępna w innych wyszukiwaniach powiatowych.

Ponadto, jednym z najbardziej pomocnych aspektów ACRIS jest to, że pozwala użytkownikom na wyszukiwanie według typu dokumentu, takich jak czyny, hipoteki i inne przeniesienia.

To pozwala użytkownikom na dostrojenie ich wyszukiwania od samego początku.

Jest to szczególnie przydatne, gdy próbują znaleźć informacje dotyczące osoby, która posiada wiele nieruchomości lub była stroną wielu transakcji w czasie.

Niezależnie od rynku, na którym się znajdujesz, Reonomy może Cię wprowadzić do niezbędnych rejestrów właścicieli nieruchomości.

Od dupleksów, aż po największe drapacze chmur w kraju, zobacz właścicieli, ich dane kontaktowe i usprawnij swoją zdolność do wygrywania nowych interesów.