LEED to akronim, który jest skrótem od Leadership in Energy and Environmental Design. Program certyfikacji LEED ocenia projekt i konstrukcję budynku pod względem wydajności energetycznej, zużycia wody, jakości powietrza i wyboru materiałów budowlanych, a także czynników środowiskowych, takich jak dostęp do transportu publicznego i odpowiedzialne użytkowanie gruntów.

Program LEED jest sponsorowany przez United States Green Building Council (USGBC). Projekty budowlane uczestniczące w programie mogą uzyskać certyfikat LEED na czterech poziomach, w oparciu o całkowitą liczbę zdobytych punktów:

• Budynki certyfikowane w systemie LEED uzyskują 40-49 punktów
• Budynki srebrne w systemie LEED uzyskują 50-59 punktów
• Budynki złote w systemie LEED uzyskują 60-79 punktów
• Budynki platynowe w systemie LEED uzyskują 80 lub więcej punktów

Dlaczego warto certyfikować się w systemie LEED?

Program certyfikacji LEED jest wiodącym międzynarodowym programem dla zrównoważonego projektowania i budowy budynków. Uzyskanie certyfikatu LEED jest dowodem na stosowanie praktyk budowlanych odpowiedzialnych za środowisko naturalne. To może być duży impuls dla wizerunku zarówno właściciela budynku, jak i wykonawcy, który projektuje i/lub buduje budynki z certyfikatem LEED. Zapis projektów z certyfikatem LEED może pomóc budowniczemu stać się uznanym za lidera w branży budowlanej.

Poza relacjami publicznymi, certyfikacja LEED może przynieść znaczące materialne zachęty. Na przykład USGBC stwierdza, że „budynki LEED mają szybsze wskaźniki najmu i mogą kwalifikować się do wielu zachęt, takich jak ulgi podatkowe i przydziały strefowe. Nie wspominając o tym, że zachowują wyższe wartości nieruchomości”, przyciągając więcej komercyjnych firm budowlanych do tej dziedziny. Dla firm budowlanych mieszkaniowych, LEED certyfikacji może pomóc domy sprzedają szybciej i za wyższą cenę.

Homebuilders często mogą otrzymać ulgi podatkowe za budowanie LEED-certified domów. Ponadto, firmy budowlane mogą reklamować przyszłym właścicielom domów, że LEED-certified dom może obniżyć ich składek ubezpieczeniowych i że ich wartości domu może być bardziej prawdopodobne, aby zwiększyć w czasie w porównaniu do podobnych, nieLEED-certified domów w tym samym obszarze.

Istnieją pewne dowody na to, że LEED może pomóc firmie budowlanej pozostać produktywną i rentowną w czasach powolnego wzrostu. Eco Brooklyn Inc wskazuje, że „wzrost liczby budynków z certyfikatem LEED również wydaje się być odporny na recesję. Pomimo gwałtownego spadku w nowym budownictwie z powodu pęknięcia bańki na rynku nieruchomości, całkowita powierzchnia kwadratowa budynków z certyfikatem LEED wzrosła o 14%.”

Możliwe obawy związane z LEED

Program LEED jest zaangażowany wyłącznie w projektowanie i budowę budynków. Nie jest on zaangażowany w monitorowanie lub ocenę wydajności budynku po jego wybudowaniu, ani nie mierzy zużycia energii lub wody przez mieszkańców budynku. Jest oczywiście możliwe, że budynek z certyfikatem LEED może zużywać więcej zasobów niż jego odpowiedniki po prostu z powodu praktyk stosowanych przez mieszkańców budynku. Jednym ze słynnych przykładów jest platynowy budynek LEED Bank of America w Nowym Jorku.

The Bottom Line

LEED oferuje korzyści netto dla firm budowlanych. Wykazanie zdolności do projektowania i budowy budynków z certyfikatem LEED może pomóc każdej firmie budowlanej – komercyjnej lub mieszkaniowej – przyciągnąć klientów. Zasady i praktyki stojące za certyfikacją LEED nie tylko oszczędzają pieniądze nabywców, zwiększają wydajność budynku i dodają wiarygodności firmom budowlanym; stanowią one również etyczny system zrównoważonego rozwoju. Zmniejszając zużycie energii i wody oraz poprawiając jakość powietrza i warunki życia, LEED dąży do uczynienia świata zdrowszym, bardziej zrównoważonym miejscem.

Firmy budowlane zainteresowane certyfikacją LEED powinny inwestować w zielone oprogramowanie do zarządzania budową i szkolenia w zakresie certyfikacji LEED oraz badać inne sposoby, w jakie firmy mogą się zazieleniać.