Jump To:

• Co to jest dochód pasywny?

• Najlepsze inwestycje w dochód pasywny

• Inwestycje w dochód pasywny na rynku nieruchomości

• Korzyści z dochodu pasywnego na rynku nieruchomości

Co byś zrobił, gdybyś miał więcej czasu na głowie i mniej zmartwień o zobowiązania finansowe?

Generowanie pasywnego dochodu jest popularną strategią stosowaną przez inwestorów jako sposób na tworzenie długoterminowego bogactwa. Mając mniej zobowiązań finansowych, o które trzeba się martwić, inwestorzy mogą wykorzystać uwolniony czas na realizację swoich indywidualnych aspiracji. Continue reading to learn how passive income investments can generate income including general methods and real estate strategies so that you can also be on your path towards financial freedom.

Before you start earning passive income of your own, however, let us explore what passive income means, as well as some of its benefits.

What Is Passive Income?

Passive income is defined as earnings that require little to no effort on the part of the person receiving them. W istocie, jest to forma dochodu rezydualnego – nie druga praca. Według Internal Revenue Services (IRS), działalność o pasywnym dochodzie obejmuje:
„Wynajem, w tym zarówno sprzętu, jak i nieruchomości do wynajęcia, niezależnie od poziomu uczestnictwa;”

„Biznesy, w których podatnik nie uczestniczy materialnie w sposób regularny, ciągły i znaczący.”

Należy zauważyć, że istnieje zasadnicza różnica między pasywnym a aktywnym dochodem. Pierwszy odnosi się do zarobków, z których osoba fizyczna nie jest aktywnie zaangażowana, podczas gdy drugi jest dochód, z których usługi zostały wykonane – podobne do pracy.

Niektóre przykłady aktywnego dochodu obejmują tradycyjne zatrudnienie lub prowadzenie działalności gospodarczej. Dla inwestorów nieruchomości, ich dochód jest uważany za aktywny, jeśli są one mocno zaangażowane w swoich projektach, takich jak sprzedaż hurtowa, przebudowa, lub rehabbing. Niektóre pomysły na pasywny dochód obejmują dochody z odsetek, akcji i obligacji. Podczas gdy wielu inwestorów nieruchomości faworyzować pasywny dochód wynajem nieruchomości lub inwestowanie w Real Estate Investment Trusts (REITs), nie są to jedyne dostępne opcje, istnieje kilka sposobów, aby zarobić pieniądze bez nadmiernego wysiłku siebie.

Niektóre z tych działań mogą wymagać trochę wysiłku w fazie konfiguracji, ale kluczowa różnica między tymi aktywnymi i pasywnymi działaniami jest ilość wysiłku i zaangażowania wymagane. Jest to jeden z kluczowych aspektów, który przyciąga inwestorów do dochodu pasywnego; jednak warto zwrócić uwagę na kilka innych korzyści.

14 Inwestycji o Dochodzie Pasywnym Na 2020 rok

Inwestycje o Dochodzie Pasywnym umożliwiają inwestorom kumulowanie zysków w czasie. Sama natura pasywnych inwestycji wykładniczo zwiększa reinwestowane zyski w czasie, bez konieczności podnoszenia palca przez inwestorów. Niemniej jednak, inwestorzy mogą również pomnażać zyski poprzez zwiększanie strumieni dochodów. Zamiast rozważać jedną pasywną strategię inwestycyjną, inwestorzy powinni myśleć o wszystkich tych opcjach, które są dla nich dostępne:

1. Rynek akcji

2. Obligacje

3. CDs

4. Fundusze inwestycyjne

5. Wynajem nieruchomości

6. REITs

7. Peer to peer lending

8. Turnkey real estate

9. E-książki

10. Blogowanie

11. Kupno istniejącego biznesu

12. Wysokooprocentowane konto oszczędnościowe

13. Akcje dywidendowe

14. Fundusze indeksowe

Choć możliwości są nieograniczone, niektóre z najbardziej popularnych sposobów generowania pasywnego dochodu obejmują inwestowanie w nieruchomości, na giełdzie, lub generowanie dochodu z odsetek poprzez obligacje i certyfikaty depozytowe (CD).) Można również inwestować w szeroki wachlarz papierów wartościowych na raz poprzez wykorzystanie czegoś, co nazywa się fundusze wzajemne.

The stock market zapewnia kanał dla osób fizycznych do zakupu akcji spółek publicznych. Po zakupie tych akcji, są one uprawnione do zarabiania dywidendy w oparciu o wyniki finansowe tej firmy. Ci, którzy decydują się na inwestowanie na rynku akcji zazwyczaj zarządzają portfelem akcji różnych firm, aby pomóc zdywersyfikować ryzyko.

Obligacje i płyty CD są doskonałymi przykładami tego, jak osoby fizyczne mogą uzyskać dochód z odsetek w sposób pasywny. Obligacje są notowane przez rząd federalny lub korporacje jako sposób na pozyskanie funduszy. Członkowie społeczeństwa mogą inwestować w obligacje z obietnicą, że zostaną one spłacone w całości, wraz z odsetkami. Kwota obligacji, stopa procentowa i ramy czasowe spłaty są z góry określone, co pozwala inwestorom dokładnie obliczyć, ile zarobią z powrotem, zanim jeszcze zainwestują.

CD są emitowane przez banki z ustalonymi stopami procentowymi i datami wypłaty. Konta te można porównać do tradycyjnego konta oszczędnościowego, ale zazwyczaj oferują znacznie wyższe oprocentowanie. Te stopy procentowe mają tendencję do zwiększania się wraz z długością terminu i są realną opcją dla tych, którzy chcą uzyskać dochód z odsetek.

Fundusze wspólnego inwestowania są kolejną strategią pasywnego dochodu, która nie powinna być ignorowana. Uważane za jeden z najmniej ryzykownych sposobów oszczędzania na emeryturę, fundusze inwestycyjne stanowią dużą pulę pieniędzy, która jest inwestowana w portfele różnych papierów wartościowych. Zarządzający funduszami – tacy jak towarzystwa funduszy inwestycyjnych, domy maklerskie i banki – starannie wybierają te portfele w sposób, który zapewnia długoterminowy wzrost i solidne zyski; wszystko przy jednoczesnej minimalizacji ryzyka tak bardzo, jak to tylko możliwe. Większość miejsc pracy będzie sponsorować 401 (k) program, który pracownicy mogą wykorzystać do inwestowania w fundusze inwestycyjne jako sposób, aby zapisać się na emeryturę.

Nieruchomości reprezentuje solidną kategorię opcji pasywnego dochodu, który zasługuje na własną dyskusję. Dwie popularne strategie pasywnego dochodu wśród inwestorów nieruchomości obejmują wynajem nieruchomości i inwestowanie w REIT. Poniższa analiza bada wewnętrzne działanie każdej strategii i jak odnoszą się one do dzisiejszych technik dochodu pasywnego:

Nieruchomości czynszowe

Gdy ktoś wspomina o inwestowaniu w dochód pasywny poprzez nieruchomości, nieruchomości czynszowe są jedną z pierwszych metod, które przychodzą na myśl. Inwestorzy mogą wybierać pomiędzy inwestowaniem w nieruchomości jednorodzinne, jak również multi-unit nieruchomości jak duplexes i budynków mieszkalnych. Atrakcyjną opcją jest również przeznaczenie nieruchomości na wynajem wakacyjny w popularnych miejscowościach turystycznych. Chociaż istnieje początkowy nakład pieniężny wymagany do nabycia tych nieruchomości, inwestor może generować dochody z wynajmu, aby pomóc spłacić kredyt hipoteczny. Po spłaceniu kredytu hipotecznego, są one wolne, aby kontynuować zarabianie dochód z wynajmu na czas nieokreślony, a nawet refinansowania lub sprzedaży nieruchomości, jak chcą.

Aby być skuteczne, te nieruchomości inwestycyjne muszą być nabywane w odpowiednim koszcie do produkcji przepływów pieniężnych miesięcznie. Aby Twoje doświadczenie inwestowania w nieruchomości naprawdę pasywne w naturze, należy rozważyć wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami, która może nadzorować wszystko, od przesiewania lokatorów do reagowania na problemy z utrzymaniem. Pamiętaj, aby sprawdzić nasz przewodnik do zakupu nieruchomości do wynajęcia jak profesjonalista, jak również ten podział jak obliczyć przepływ środków pieniężnych i innych ważnych kalkulatorów nieruchomości do wynajęcia.

REITs

Jeśli jesteś zainteresowany w zarabianiu pasywnego dochodu poprzez nieruchomości, ale nie chcesz do czynienia z badania, zakup i utrzymanie nieruchomości na własną rękę, to może chcesz cieszyć się inwestowaniem w nieruchomości zaufania inwestycji.

REITs są pojazdem inwestycyjnym, który pozwala zarówno małych i dużych inwestorów do zakupu własności w dochodowych przedsięwzięć nieruchomości składających się z nieruchomości komercyjnych. Może to obejmować wszystko, od apartamentowców i budynków biurowych do nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu. Podobne w swej naturze do funduszy inwestycyjnych, REIT-y są zarządzane przez ekspertów, którzy specjalizują się w tworzeniu portfeli nieruchomości, przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka inwestora w jak największym stopniu. Fundusze te zapewniają inwestorom regularnie wypłacane dywidendy. Podczas gdy REIT-y są zazwyczaj notowane na głównych giełdach papierów wartościowych, istnieją również REIT-y publiczne, nienotowane i prywatne. Dowiedz się więcej o inwestowaniu w REIT dla początkujących.

Inne pomysły na inwestowanie w dochód pasywny

Nieruchomości czynszowe i inwestowanie w REIT – jak również fundusze inwestycyjne, obligacje i akcje – są tylko kilkoma wybitnymi przykładami inwestowania w dochód pasywny, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz nieruchomości. Na przestrzeni lat, inwestorzy zidentyfikowali niezliczoną ilość pomysłowych sposobów na generowanie pasywnego dochodu. Przejrzyj niektóre z poniższych metod, aby zobaczyć, które z nich najlepiej współgrają z Twoimi zainteresowaniami:

• Zostań pożyczkodawcą peer-to-peer: Peer-to-peer lending i platformy crowdfundingowe pozwalają inwestorom łatwo połączyć się z osobami, które potrzebują pomocy w finansowaniu przedsięwzięć biznesowych, specjalnych projektów lub zakupu nieruchomości. Pożyczając fundusze tym osobom, inwestorzy mogą zarobić z powrotem kwotę pożyczki plus odsetki w okresie kredytowania. Istnieje wiele stron internetowych crowdfundingowych, które pozwalają inwestorom wnosić fundusze do projektów i przedsięwzięć biznesowych, a także inwestować w zadłużenie nieruchomości.

• Inwestowanie w nieruchomości pod klucz: Nieruchomość „pod klucz” to taka, która jest gotowa do wynajmu w obecnym stanie; nie ma potrzeby wprowadzania żadnych dodatkowych prac. Inwestorzy mogą nabyć nieruchomość inwestycyjną pod klucz i wynająć ją, co daje korzyści z braku konieczności płacenia za naprawy lub przebudowę.

• Pisz e-booka: Czy jesteś ekspertem w jakimś temacie? Jeśli tak, rozważ umieszczenie swojej wiedzy na papier poprzez publikację e-booka lub nagranie audiobooka. Według Business Insider, bloger finansowy Sam Dogen podobno zarobił $36,000 w tantiemach od swojego e-booka w zeszłym roku.

• Utwórz swój blog jako autorytet: Blog to także świetna przestrzeń do dzielenia się swoją wiedzą ekspercką i zarabiania jakiegoś rezydualnego dochodu na boku. Dzieląc się swoją wiedzą ekspercką w formie wpisów na blogu, będziesz miał okazję stać się autorytetem w swojej niszy. Jak Twoja publiczność rośnie, będziesz w stanie skierować więcej ruchu do przychodów generujących reklamy, które są umieszczone w całej witrynie.

• Kup istniejący biznes: Kupno istniejącej firmy może być doskonałym sposobem na czerpanie korzyści z bycia właścicielem firmy, bez konieczności radzenia sobie z kosztami początkowymi. Biznes online jest mniej ryzykowną opcją, ponieważ nie będziesz musiał zajmować się kosztami ogólnymi lub aktywami fizycznymi.

• Otwarcie wysoko oprocentowanego konta oszczędnościowego: Konta oszczędnościowe online oferują wyższe oprocentowanie niż duże banki zazwyczaj. Zarobisz więcej pieniędzy umieszczając swoje pieniądze na wysoko oprocentowanym koncie oszczędnościowym niż na tradycyjnym koncie czekowym lub oszczędnościowym, co jest świetną okazją dla inwestorów do budowania pasywnego dochodu.

• Akcje dywidendowe: Akcje nie tylko mają potencjał aprecjacji, ale również regularnie wypłacają właścicielom zyski w formie dywidendy. Dywidendy mogą być niezawodnym źródłem dochodu, ale należy pamiętać, że wartości akcji mogą spadać, co skutkuje mniejszymi wypłatami dywidendy.

• Drabina obligacji: Drabina obligacji to wymyślny sposób na powiedzenie, że inwestorzy powinni zdywersyfikować swoje udziały w obligacjach. Bardziej szczegółowo, jednak, drabina obligacji będzie świadkiem inwestowania przez inwestorów w serię obligacji o różnych terminach zapadalności. W rozłożeniu w czasie obligacji (i ich terminów zapadalności), inwestorzy mogą zapewnić przychód, kiedy tego potrzebują, jednocześnie dywersyfikując swoje aktywa. Z odpowiednio zdywersyfikowanym portfelem obligacji, inwestorzy mogą realistycznie przewidzieć, kiedy spodziewają się, że zostaną wypłacone w przyszłości, i ile mogą się spodziewać netto.

• reklama na swoim samochodzie: Niektórzy inwestorzy, którzy chcą myśleć nieszablonowo, nie będą musieli szukać pasywnej strategii inwestycyjnej poza własnym samochodem. W rzeczywistości, jest to całkowicie możliwe, aby włączyć swój samochód do przenośnego reklamy i dostać pieniądze za to. Czyniąc to będzie wymagać od inwestorów „owinąć” swój samochód z reklamami, zwykle bez żadnych kosztów. Choć nie tak pasywne, jak inne strategie (ten jeden będzie wymagać trochę jazdy), reklama na samochodzie może spowodować wolnej gotówki przy bardzo niewielkim wysiłku. Wystarczy skontaktować się z wyspecjalizowaną agencją reklamową w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się więcej.

• Fundusze indeksowe: Jak sugeruje ich nazwa, fundusze indeksowe są funduszami wzajemnymi powiązanymi z określonym indeksem rynkowym. W związku z tym, inwestowanie w fundusz indeksowy będzie zasadniczo naśladować zwroty z określonego indeksu, w który się inwestuje. Jeszcze lepiej, fundusze indeksowe są pasywnie zarządzane przez profesjonalnych menadżerów, co oznacza, że inwestorzy nie muszą robić nic poza wyborem funduszu.

Dla jeszcze większej ilości pomysłów, sprawdź naszą listę 16 pomysłów na pasywny dochód, które działają.

The Benefits Of Passive Income Investments

Podsumowując generowanie ciągłych strumieni dochodów bez rozległej aktywności, pasywny dochód zapewnia wiele zalet w stosunku do tradycyjnych metod inwestycyjnych. Na przykład, inwestor, który generuje dochód pasywny poprzez nieruchomości może doświadczyć następujących korzyści:

• Przerwy podatkowe

• Fundusze emerytalne

• Twoja hipoteka zostaje opłacona

Przerwy podatkowe

Jedną z największych korzyści, jakie zapewnia dochód pasywny, jest możliwość odliczenia od podatku. Właściciele nieruchomości do wynajęcia dostać się do ubiegania się o straty amortyzacji odpisując koszt nieruchomości w ciągu życia kredytu.

Według IRS, „Zaczynasz amortyzować nieruchomości do wynajęcia, kiedy umieścić go w obsłudze. Możesz odzyskać część lub całość pierwotnego kosztu nabycia i kosztu ulepszeń, używając formularza 4562, Amortyzacja, (aby zgłosić amortyzację) począwszy od roku, w którym nieruchomość do wynajęcia jest po raz pierwszy oddana do użytku i począwszy od każdego roku, w którym dokonujesz ulepszeń lub dodajesz wyposażenie.”

Te ulgi podatkowe uzyskane z pasywnego dochodu mogą znacznie poprawić twoją dolną linię.

Fundusz emerytalny

Many view pasywny dochód jako potężna strategia dla rosnących funduszy emerytalnych w szybszym tempie.

Although it may take more work than investing in the stock market, securing multiple revenue streams can help eliminate long-term concerns about running out of money during one’s retirement years. Jest to również sposób na zapewnienie aktywów finansowych dla przyszłych pokoleń. Ponadto, dochody z wynajmu zazwyczaj nadążają za inflacją – czasami nawet ją przewyższając.

Your Mortgage Gets Paid

Jednym z największych plusów zarabiania pasywnego dochodu jest możliwość spłacenia kredytu hipotecznego. Na przykład, inwestor wynajmu nieruchomości może wykorzystać swoje dochody z wynajmu od najemców, aby spłacić kredyty hipoteczne na tych nieruchomościach. W idealnej sytuacji, będą one nawet mieć dochód pozostały w każdym miesiącu. To może być bardzo korzystne, ponieważ nie trzeba płacić hipoteki out-of-pocket może uwolnić swoje finanse, jak również pomóc Ci stuknąć w płynności inwestycji znacznie szybciej.

Teraz, gdy dowiedziałeś się o niektórych zaletach zarabiania pasywnego dochodu, zanurzmy się w tym, jak zrobić pasywny dochód na różne sposoby.

Podsumowanie

Jeśli zastanawiałeś się, jak generować dochód z inwestycji pasywnych dochodów w sposób doświadczonego inwestora, masz teraz wiele opcji do rozważenia. Dla początkujących inwestorów, należy wiedzieć, że sukces tych strategii pasywnego dochodu jest uzależniona od zdolności do umysłu due diligence. Przed zaangażowaniem się w jakikolwiek jeden rodzaj strategii pasywnego dochodu, zawsze należy poświęcić czas na przeprowadzenie badań, zbadanie opcji i sprawdzenie warunków rynkowych. Jako początkujący, jednym z najlepszych sposobów na przygotowanie się jest konsultacja z doświadczonym inwestorem. Chociaż początkowo będziesz musiał włożyć trochę wysiłku, zanim będziesz mógł generować dochód pasywny, jest to jedyny sposób, aby zapewnić, że możesz podejmować rozsądne decyzje inwestycyjne.

Czy jesteś gotowy, aby zacząć korzystać z bieżących możliwości na rynku nieruchomości?

Czy jesteś zupełnie nowy w inwestowaniu lub zamknął kilka transakcji, nasza nowa klasa nieruchomości online obejmie wszystko, co musisz wiedzieć, aby pomóc Ci rozpocząć inwestowanie w nieruchomości. Ekspert inwestor Than Merrill wyjaśnia najlepsze strategie związane z nieruchomościami, które pomogą Ci wejść na drogę ku lepszej przyszłości finansowej.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i rozpocząć naukę, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!