There are limited eviction laws in Georgia which allows the landlord to submit a filing the day after rent is due, upon a lease violation, or if the tenant has stayed beyond the term of their rental agreement.
Krok 1 – Złóż skargę wywłaszczeniową
Odkąd naruszenie zostało odkryte, wynajmujący ma możliwość wręczenia najemcy zawiadomienia o konieczności wyleczenia problemu lub opróżnienia lokalu. Jeżeli wynajmujący nie ma dobrych stosunków z najemcą lub najemca nie odpowiedział na zawiadomienie, należy złożyć w sądzie pokoju (Magistrat Court) dokument Dispossessory Affidavit (File Complaint Online). Ten formularz „wszystko w jednym” zawiera wezwanie i nakaz posiadania.
Opłata za złożenie wniosku ($) – Opłata za złożenie wniosku o wywłaszczenie waha się od $1 do $62. Sprawdź w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
Krok 2 – Doręczenie pozwu o wywłaszczenie
Jako część opłaty za złożenie wniosku, urzędnik sądowy przekaże skargę o wywłaszczenie do lokalnego szeryfa. Stamtąd, próba osobistego doręczenia najemcy zostanie podjęta. Jeśli najemca jest nieosiągalny, wówczas szeryf wywiesi zawiadomienie na drzwiach.
Krok 3 – Odczekaj 7 dni
Po doręczeniu najemcy, najemca będzie miał możliwość złożenia odpowiedzi w postępowaniu wywłaszczeniowym (File Answer Online). Ponadto, jeśli najemca złoży formularz wraz z całym zaległym czynszem w kancelarii sądu, umowa najmu automatycznie znów będzie zgodna z przepisami.
W tym momencie wynajmujący może anulować umowę tylko wtedy, gdy w ciągu ostatnich 12 miesięcy wystąpiło co najmniej drugie (2.) opóźnienie w zapłacie czynszu.
Krok 4 – Wyrok
Jeśli najemca złoży Odpowiedź – Jeśli najemca złoży Odpowiedź, rozprawa sądowa zostanie zazwyczaj wyznaczona na następny tydzień. Obie strony będą musiały się stawić i przynieść wszelkie informacje na temat najmu, które ich zdaniem pomogą im w rozmowie z sędzią.
Jeżeli Najemca NIE ZŁOŻY ODPOWIEDZI – Wynajmujący może złożyć Default Writ of Possession online lub skorzystać z formularzy PDF i złożyć osobiście Default Writ of Possession (za niepłacenie czynszu) lub Default Writ of Possession (za niepłacenie czynszu).(za niezapłacenie czynszu) lub Default Writ of Possession (za wszystkie inne naruszenia)
Krok 5 – Writ of Restitution
Po złożeniu Writ of Restitution i rozpatrzeniu go przez urzędnika, zostanie on przekazany lokalnemu Szeryfowi, który da najemcy dwadzieścia cztery (24) godziny na opuszczenie lokalu. Jeżeli lokator pozostaje na nieruchomości, właściciel może zmienić zamki i fizycznie usunąć swoje rzeczy osobiste z nieruchomości.
Krok 6 – Opcjonalnie (Zajęcie wynagrodzenia)
Jeżeli lokator jest winien właścicielowi pieniądze po eksmisji, Orzeczenie o Zajęciu Wynagrodzenia może być złożone online i przedłożone przy użyciu informacji z orzeczenia w sprawie eksmisji. Istnieje duża szansa, że jeżeli wynajmujący nie złoży wniosku o to zajęcie, nigdy nie otrzyma zapłaty za zaległy czynsz od najemcy.
Prawo eksmisyjne
Tytuł 44, Rozdział 7, Artykuł 3 (Dispossessory Proceedings)
.