Objaw koronawirusa napędzania znacznego popytu konsumentów na więcej przestrzeni, mniej zagęszczonych środowisk życia
Według krajowego U.Według amerykańskiego brokera nieruchomości Redfin — w świecie pandemii COVID w 2020 roku — typowy dom jednorodzinny, który został sprzedany w USA w tym roku, został zakupiony za średnio 17,3% więcej ($58,000) niż typowe condo. To wzrost z 15,4% w zeszłym roku i stanowi największą premię od co najmniej 2013 roku, kiedy Redfin zaczął rejestrować te dane.
Rynek mieszkaniowy w USA był w ogniu w tym roku, z rekordowo niskim oprocentowaniem kredytów hipotecznych i zdalnej pracy skłaniając dziesiątki Amerykanów do relokacji. Ale rynek condo przegapił wiele z tych zysków, ponieważ nabywcy domów opuścili gęste miasta w poszukiwaniu większej przestrzeni i prywatności–AKA domy jednorodzinne–podczas pandemii koronawirusa.
Mediana ceny sprzedaży domów jednorodzinnych wzrosła o 15,5% rok do roku w październiku, wyprzedzając wzrost rynku condo o 9,9%. Sprzedaż condo trwa również dłużej – typowe condo spędził 36 dni na rynku w zeszłym miesiącu, w porównaniu do 27 dni dla typowego domu jednorodzinnego. A mniej niż jedna czwarta (22,8%) mieszkań sprzedała się za więcej niż cena ofertowa, w porównaniu do 36,6% domów jednorodzinnych.
Zakupy mieszkań, jednakże, nadrabiają zaległości. W październiku sprzedaż mieszkań w systemie condo wzrosła o 22,7% w porównaniu z rokiem poprzednim, po tym jak wiosną spadła o 50%. To jest na równi z 23,3% wzrostem sprzedaży domów jednorodzinnych w zeszłym miesiącu.
„Sprzedaż mieszkań odbija się od dna, ponieważ kupujący znajdują świetne oferty”, powiedział główny ekonomista Redfin Daryl Fairweather. „Rodziny uciekają z miast w poszukiwaniu większej przestrzeni na przedmieściach, co stanowiło okazję dla millenialsów, którzy chcą zostać właścicielami domów, ale nie potrzebują dodatkowych sypialni lub podwórka.”

Floryda i Kalifornia plasują się na szczycie listy, jeśli chodzi o premie cenowe za domy jednorodzinne
W obszarze metropolitalnym Fort Lauderdale, FL, domy jednorodzinne sprzedawane były średnio o 38,3% drożej niż kondominia w październiku – największa premia spośród 86 metropolii objętych analizą. Następne w kolejności były Bakersfield, CA, z 35,8% premią i Lakeland, FL, z 34,3%. Oklahoma City, OK i Tucson, AZ zaokrągliły pierwszą piątkę, zarówno na 30,3%.
W Seattle metro, gdzie domy jednorodzinne sprzedają się za 17,9% premii, kondominia biorą kilka miesięcy, aby sprzedać, a nie zwykle kilka tygodni, według lokalnego Redfin agenta nieruchomości Forrest Moody.
„Przed pandemią, to było wyzwanie, aby znaleźć kondominium w Seattle za mniej niż 500.000 dolarów, ale teraz jest mnóstwo sprzedaży poniżej 400.000 dolarów. Ludzie, którzy kupują kondony teraz są ludzie, którzy nie mogli sobie pozwolić na zakup jednego kilka lat temu, ponieważ ceny były tak wysokie,” powiedział. „Ostatnio sprzedałem mieszkanie, które znajdowało się w odległości spaceru od siedziby Amazona za 510 000 dolarów. Kondole w tym budynku normalnie kosztują $550,000 i więcej.”
W październiku były tylko trzy obszary metropolitalne, w których domy jednorodzinne sprzedano za mniej niż kondominia. Największą różnicę zaobserwowano w San Antonio, gdzie domy jednorodzinne sprzedano za 12,9% mniej niż kondominia, a następnie w Omaha, NE (-6,2%) i Salt Lake City (-1,7%).
W San Antonio nastąpił odrodzenie wysokiej klasy kondominiów w centrum miasta, według lokalnego agenta nieruchomości Redfin, Jima Seiferta.
„W San Antonio jest więcej ludzi kupujących kondominia niż kiedykolwiek wcześniej” – powiedział Seifert. „Młodzi ludzie, którzy pracują w branży technologicznej i opiece zdrowotnej przenoszą się tutaj z Seattle, Kalifornii, Waszyngtonu, D.C. i Maryland, ponieważ San Antonio jest o wiele bardziej przystępne cenowo i mają większe uznanie dla życia w centrum miasta niż przeciętna osoba z Teksasu.”
Seifert kontynuował, „Rynek condo w San Antonio jest również prawdopodobnie napędzany przez fakt, że kupujący wiedzą, że mogą się tam dostać. Brakuje domów jednorodzinnych na sprzedaż, ale podaż kondominiów rośnie jak szalona, więc niektórzy ludzie wybierają kondominia, ponieważ nie chcą mieć do czynienia z wojną licytacyjną.”

.