Właściciel to osoba, która jest właścicielem budynku lub kawałka ziemi i wynajmuje go innej stronie. Ta druga strona jest najemcą. Określenia landlady używamy, gdy właścicielem nieruchomości jest kobieta. W prawniczym angielskim, jednakże, możemy używać 'landlord’ zarówno dla męskich jak i żeńskich właścicieli nieruchomości.

The landlord is responsible for most of the maintenance and repairs to the property. Najemca mieszka w tym miejscu i płaci czynsz.

Aby istniała relacja między właścicielem a najemcą, musi istnieć umowa. Często określamy tę umowę jako umowę najmu lub umowę dzierżawy. Niektórzy ludzie odnoszą się do niej po prostu jako do „umowy najmu”. Umowa mówi, za jaką część utrzymania nieruchomości i napraw każda ze stron jest odpowiedzialna.

Właściciel zgadza się i zezwala najemcy na zajmowanie nieruchomości. Właściciel nieruchomości przenosi ograniczone prawa i kontrolę na czasowe użytkowanie lokalu.

Biblioteka Lectic Law Library podaje następujące informacje dotyczące terminu landlord:

„Właściciel nieruchomości, który wynajmuje (wynajmuje) tę nieruchomość najemcy na podstawie umowy najmu. Jest on zobowiązany do wykonywania pewnych obowiązków i ma prawo do pewnych praw.”

W tej słownikowej definicji, termin 'lease’ oznacza to samo co 'rent’.’

Właściciel – obowiązki

Właściciel musi poinformować najemcę o wszelkich możliwych usterkach lub zagrożeniach w budynku.

Umowa najmu określa koszt czynszu, czas wynajmu i zasady dotyczące nieruchomości.

Czasami umowa posiada również listę kontrolną inwentaryzacji i obowiązki po rozwiązaniu umowy.

W niektórych krajach przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości są surowe. Właściciele muszą zapewnić, że ich własność ma odpowiednie udogodnienia i services.

Usługi, takie jak bieżąca woda, ogrzewanie, elektryczność, hydraulika, i komunalnych winda musi spełniać minimalny standard. W przeciwnym razie, władze mogą uznać nieruchomość za nienadającą się do zamieszkania. Innymi słowy, właściciel nie będzie mógł go wynająć ludziom.

Budynek musi być w dobrym stanie strukturalnym, aby lokatorzy byli bezpieczni.

W przeszłości

Dawno temu, prawa dotyczące nieruchomości do wynajęcia były mniej rygorystyczne.

Właściciele nie musieli utrzymywać swoich nieruchomości w dobrym stanie. Wiele nieruchomości było brudnych i brakowało podstawowych usług, takich jak ciepła woda i ogrzewanie.

Wielu lokatorów mieszkało w niespełniających norm nieruchomościach. Mimo, że nikt nie zmuszał ich do życia w tych miejscach, nie mogli sobie pozwolić na nic innego.

Prawa faworyzowały również właściciela. Nie było sztywnych kar lub grzywien, jeśli w nieruchomości brakowało podstawowych udogodnień.

Bycie właścicielem

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, wynajmowanie jej może być dochodowym interesem. Jednakże, musisz wiedzieć, co robisz.

Ważne jest, aby umowy najmu były dokładne i abyś dokładnie sprawdził swoich najemców.

Czy bycie właścicielem jest opłacalne zależy od tego, gdzie jesteś. Na niektórych rynkach czynsze są śmiesznie niskie, podczas gdy na innych są wyższe.

Dwa czynniki określają poziomy czynszów: 1. Siły rynkowe, tj. poziomy podaży i popytu. 2. Ustawodawstwo.

Jeśli nie osiągasz dużych zysków po zapłaceniu za naprawy i konserwację, nie rozpaczaj. Nawet jeśli tylko osiągniesz próg rentowności, Twoja nieruchomość z czasem zyska na wartości.

Nieruchomości są dobrą inwestycją w długim okresie.

Video – Being a landlord

This Rent Like a Pro video talks about all the tax advantages of renting out your property. Jeśli zamierzasz wynająć swoją nieruchomość, upewnij się, że traktujesz całe przedsięwzięcie jak biznes.

Nieruchomości, podobnie jak wiele innych biznesów, mają korzyści podatkowe.

.