Dla najemców mieszkań w Nowym Jorku, prawo do środowiska wolnego od pluskiew jest zawarte w Kodeksie Mieszkaniowym i Utrzymania Miasta Nowy Jork, Podrozdział 2, Artykuł 4 . Przepis ten wymienia pluskwy na liście insektów, które właściciel mieszkania jest prawnie zobowiązany wyeliminować.

Nowojorski Departament Ochrony i Rozwoju Mieszkalnictwa wymienia pluskwy jako naruszenie klasy B. Oznacza to, że pluskwy są uważane za niebezpieczne i że wynajmujący ma 30 dni na naprawienie problemu. Właściciel musi wyeliminować zarażenie i nie dopuścić do ponownego zarażenia dotkniętych jednostek.

Kodeks Administracyjny Miasta Nowy Jork §27-2018.1, który Gov. David Paterson podpisał jako prawo w 2010 r., nakazuje, aby nowi lokatorzy mieszkalni w Nowym Jorku otrzymali roczną historię zarażenia pluskwami. Wszystkie nadzorowane przez państwo firmy wynajmu i towarzystwa budownictwa wzajemnego w Nowym Jorku są zobowiązane do dostarczenia nowym lokatorom mieszkaniowym wypełnionej kopii tego zawiadomienia. Odpowiedni formularz jest również dostępny dla wszystkich uczestników i subskrybentów HGMLS na HGMLS, jak również na oficjalnej stronie miasta, www.nyc.gov.

Nowojorscy najemcy skarżący się na pluskwy mogą użyć formularza „DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order”. Aby złożyć skargę na pluskwy, lokatorzy muszą zadzwonić pod numer 1-866-275-3427 lub odwiedzić jeden z urzędów gminy, aby poprosić o kopię formularza. Formularz skargi na pluskwy zostanie następnie wysłany pocztą na adres lokatora.

Pluskwy mogą wejść do domów poprzez przyczepienie się do używanych mebli, bagażu i ubrań, oraz poprzez podróżowanie wzdłuż rur łączących i przewodów. Są pewne rzeczy, które lokatorzy mogą zrobić, aby zapobiec plagom pluskiew przed ich pojawieniem się. Na przykład, zaleca się, aby nigdy nie przynosić do domu ram łóżek, materacy, materacy sprężynowych lub mebli tapicerowanych znalezionych na ulicy. Podobnie, jeśli podejrzewasz, że byłeś w pobliżu pluskiew, natychmiast umyj i wysusz swoje ubrania w gorących warunkach lub przechowuj je w szczelnie zamkniętej plastikowej torbie, aż będziesz mógł. Wreszcie, poproś właściciela lub zarządcę budynku o uszczelnienie wszelkich pęknięć i szczelin, aby zapobiec przedostawaniu się pluskiew i innych szkodników.

Inwazja pluskiew może być użyta jako obrona w Sądzie Mieszkaniowym Nowego Jorku za niepłacenie czynszu. Sąd Mieszkaniowy historycznie przyznał ulgi w czynszu za plagę pluskiew. Jednakże, powinieneś być przygotowany do udokumentowania plagi, powiadomienia właściciela o pladze, kroków, które podjąłeś, aby przygotować mieszkanie do eksterminacji, tam gdzie jest to istotne, oraz wszystkich kroków, które podjął właściciel, jeżeli w ogóle podjął, aby pozbyć się pluskiew.

Jeżeli jesteś nowojorskim najemcą lokalu mieszkalnego i myślisz o wstrzymaniu się z czynszem, aby zmusić właściciela do eksterminacji, bądź świadomy pewnych możliwości. Na przykład, akta sądowe są uzyskiwane przez „biura oceny lokatorów”, które następnie sprzedają je wynajmującym, i jako takie możesz zostać umieszczony na czarnej liście przyszłych wynajmów. Ponadto, Twój wynik kredytowy może być uszkodzony przez okres do 20 lat, jeśli zgodzisz się na klauzulę zawierającą wyrok, nawet jeśli wygrasz sprawę. W przypadku, gdy sędzia nie znajdzie się na twoją korzyść, eksmisja jest możliwa, jeśli nie zaoszczędziłeś pieniędzy na pokrycie całego czynszu, który jest należny i zaległy.

Realtors i wszyscy licencjobiorcy, reprezentujący właścicieli, najemców lub obu powinni być świadomi prawa dotyczącego pluskiew w Nowym Jorku. Ponadto, powinni oni dostarczyć stosowny formularz zawiadomienia o zarażeniu nowym lokatorom mieszkalnym w Nowym Jorku.

Uwaga redaktora: Powyższe informacje służą wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowią relacji prawnik-klient. W celu uzyskania opinii prawnej lub porady specyficznej dla Państwa sytuacji, prosimy skonsultować się z prywatnym adwokatem.

Leon Cameron, Esq.
Leon Cameron, Esq., jest Dyrektorem Usług Prawnych &Administratorem Standardów Zawodowych dla Hudson Gateway Association of Realtors.