Jeśli jesteś coraz gotowy do zakupu lub sprzedaży domu, może być ważenie plusy i minusy zatrudniania agenta nieruchomości. Niektórzy ludzie będą unikać pracy z agentów lub pośredników w obrocie nieruchomościami, ponieważ uważają, że prawdziwe opłaty agenta nieruchomości są zbyt wysokie. Inni nie będzie zatrudnić jeden, bo mieli złe doświadczenia w przeszłości. Jednakże, to tylko podkreśla znaczenie posiadania dobrego agenta do pracy. Ponadto, jeśli jedynym powodem, dla którego nie pracujesz z agentem jest, aby zaoszczędzić pieniądze, nie płacąc opłat i prowizji, to jesteś pomijając główne korzyści z zatrudniania agenta nieruchomości. Co robi agent nieruchomości i jak oni sprawiają, że transakcja łatwiejsze? Oto 10 najważniejszych powodów, dlaczego potrzebujesz agenta nieruchomości, czy jesteś sprzedającym, kupującym lub inwestorem property.

#1 Agenci wiedzą, czego szukać

Tych na rynku, aby kupić dom lub nieruchomość inwestycyjną zazwyczaj mają solidne pojęcie o tym, co chcą, od liczby sypialni i łazienek do basenu i innych must-haves. Będziesz prawdopodobnie czuć się komfortowo patrząc na domy na sprzedaż z tej listy schowany mocno w tył umysłu. Jednak zawsze będą właściwości w obszarze, w którym chcesz żyć w. Więc pytanie brzmi, który z tych domów będzie pasować do Twoich specyficznych potrzeb i budżetu?

Jeśli kupujesz dom bez pośrednika, a następnie trzeba przesiać wszystkie dostępne opcje siebie. Każdy może sobie wyobrazić, jak czasochłonne jest to zadanie. Doświadczony agent nieruchomości, jednak, będzie shortlist właściwości dla Ciebie na podstawie listy życzeń. Realtors zazwyczaj znają każdy dom na rynku nieruchomości i to jest ich zadanie, aby znaleźć ten, który pasuje do Twoich potrzeb i budżetu. Agent będzie również poprowadzić Cię przez proces zakupu, dzięki czemu gładkie i stress-free.

#2 Agenci mają rozległą wiedzę na temat rynku

Nikt nie rozumie aktualne trendy na rynku nieruchomości i warunki lepiej niż agentów. Jeśli jesteś inwestorem nieruchomości, jest to jeden z głównych powodów i korzyści z zatrudniania agenta nieruchomości. Top agenci są dobrze zorientowani we wszystkich aspektach rynku mieszkaniowego, zwłaszcza jak różne czynniki, takie jak oprocentowanie kredytów hipotecznych i stopa bezrobocia może wpływać na to. Mają również intymną wiedzę o street-by-street, a nawet house-by-house rynku, zarówno dla kupujących i sprzedających rynkach. Tak więc, wiedzą, ins i outs z rynku i wiedzieć więcej szczegółów domów na sprzedaż niż informacje znalezione na MLS.

Rodzaj prawdziwych danych nieruchomości, które posiadają obejmuje medianę i średnie ceny sprzedaży, stosunki listy do cen sprzedanych, a średnia cena za stopę kwadratową podobnych właściwości. Mogą one również zidentyfikować nieruchomości porównywalne i przekazać te informacje do Ciebie, dzięki czemu można podjąć świadomą decyzję szybko. Inna wiedza rynkowa, że tylko lokalny agent będzie wiedzieć, które dzielnice są w pobliżu wielkich szkół, które dzielnice widział największy wzrost wartości rynkowej w ciągu roku, a co są najbardziej obiecujące projekty w danym obszarze. Wszystko to pozwala agentom pomóc określić, czy pewne sąsiedztwo jest dobre dla inwestowania w nieruchomości.

Powiązane: Jak znaleźć Investor-Friendly agenta nieruchomości

#3 Agenci mają profesjonalne sieci

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są profesjonalistami w sieci. Wiedzą tylko o wszystkich zaangażowanych w proces zakupu i sprzedaży domu. Wiele z nich będzie miało listę preferowanych dostawców, którzy pracowali z nimi w przeszłości i komu ufają. Jest to jedna z korzyści z zatrudniania agentów nieruchomości, że zarówno kupujący i sprzedający znajdą bardzo pomocne. Na przykład, jeśli sprzedajesz dom, sprzedawca agent da ci listę wykonawców, profesjonalistów naprawy domu, firmy inscenizacji, firm tytułowych, landscapers, hydraulików, malarzy, etc.

Kupujący również muszą pracować z profesjonalistami, w tym inspektorów, rzeczoznawców, prawników nieruchomości i specjalistów hipotecznych. Zamiast badania tych ludzi indywidualnie i docierając do nich na własną rękę, można skorzystać z sieci kupującego agenta. Jest to szczególnie korzystne dla początkującego inwestora nieruchomości, jak to pomoże Ci rozpocząć budowę własnej sieci specjalistów, którym można zaufać i polegać na przyszłych ofert inwestycyjnych property.

#4 Agenci Spot Potencjalne problemy

Następny na korzyści z zatrudniania agenta nieruchomości jest również wielki zarówno dla nabywców nieruchomości i sprzedawców. Przy sprzedaży domu, właściciele muszą upewnić się, że nieruchomość jest w świetnej kondycji. To pomaga w przyciągnięciu większej liczby nabywców i potencjalnie sprzedać nieruchomość szybciej i za wyższą cenę. Kupujący, oczywiście, są również szuka domów na sprzedaż, które są w dobrych warunkach, więc nie muszą wydawać pieniędzy na naprawy po prostu zapłacił za dom. Jednak istnieją pewne problemy, które nie mogą przekroczyć swój umysł lub które mogą być ukryte z miejsca i które mogłyby potencjalnie katastrofalnych zagrożeń.

Jest to kolejny powód, dla którego potrzebujesz agenta nieruchomości. Realtors mają przeszkolone oczy, które identyfikują potencjalne problemy, które nie mogą zobaczyć, jak problemy z piecem, problemy z pokryciem dachowym, wycieki, a pleśń i problemy z owadami. Agent będzie miał również inspektora domu dostarczyć szczegółowy raport na temat problemów z domu. Kupującego agent będzie miał dobre wyczucie tego, co jest rozsądne naprawy do wniosku. Jeśli jesteś sprzedawcą, agent nieruchomości pozwoli Ci wiedzieć o najlepszym podejściu do naprawy tych problemów. Pamiętaj, że twoje obowiązki agenta nieruchomości obejmują ochronę swoich interesów, więc ta wiedza pomoże Ci zaoszczędzić tysiące w dół drogi.

#5 Agenci zapewniają cenne wskazówki

Jako właściciel domu, można by pomyśleć, że wiesz, ile twój dom jest wart. Ale jest cena, że masz przybył na rozsądne? Większość czasu, emocje mogą zmącić perspektywę, która doprowadziłaby do przecenienia wartości domu. Niektórzy mogą również potknąć się po niewłaściwej stronie równania i drastycznie zaniżać wartość swoich domów. Jedynym sposobem, aby wiedzieć na pewno jest identyfikując prawdziwe comps nieruchomości, które potwierdzają, że jesteś w odpowiednim zakresie. To pomoże Ci sprzedać za optymalną cenę lub kupić w odpowiedniej cenie. Ale, łatwiejszy sposób jest praca z agentami nieruchomości.

Related: Jak znaleźć prawdziwe Comps nieruchomości w 2020

Większość agentów nieruchomości może ustawić cenę na domu minutę chodzić przez drzwi. Chociaż każdy może spędzić kilka minut online i wyciągnąć informacje na temat sprzedaży porównywalnych nieruchomości, agenci mają doświadczenie, aby wiedzieć, czy konkretny dom jest przecenione lub niedocenione. Będą one również wykonać porównawczą analizę rynku, aby ocenić wszystkie dane, które wpływają na wartości domu. W rezultacie, pomagają sprzedawcom rozwijać dokładną i realistyczną cenę ofertową, która przyciągnie nabywców. Agenci kupujących, z drugiej strony, pomoże w dokonaniu właściwego wyboru w odniesieniu do tego, ile do zaoferowania na house.

#6 Agenci mają Superior Negotiating Skills

Kupujący i sprzedający chcą jednej rzeczy: aby uzyskać najlepszą ofertę nieruchomości możliwe. Aby to osiągnąć, trzeba mieć umiejętności negocjacyjne savvy. Negocjowanie bezpośrednio z kupującym lub sprzedającym jest trudne, co jest kolejnym powodem, dla którego warto korzystać z agenta nieruchomości. Realtors są wykwalifikowani negocjatorzy, ponieważ mają lata doświadczeń negocjacyjnych pod ich pasami. Wiedzą, co zwykle działa, a co nie. Ponadto, jest to zadanie agenta zawsze dążyć do uzyskania najlepszej możliwej ceny – czy jesteś sprzedaży lub zakupu nieruchomości inwestycyjnej. Będą korzystać z ich analizy nieruchomości comps w okolicy, aby zbudować silny przypadek, dzięki czemu można uzyskać najwyższą dolara. I, co najważniejsze, nie mają emocjonalny udział w wyniku, który może cloud ich thinking.

#7 Agenci zapewniają Home Staging Porady

Sprzedaży domu, ale nie wiem, czy to estetycznie do par? Twój agent może obsłużyć, że! Celem inscenizacji domu jest, aby ułatwić nabywcom zobaczyć siebie mieszkających w domu. Pomoże to znaleźć kupca szybciej i zmniejszyć swój czas na rynku. A agenci są profesjonalistami, jeśli chodzi o inscenizację domów na sprzedaż i sprawia, że wyglądają świetnie, aby przyciągnąć odpowiedniego nabywcę. Top agent nieruchomości wie, co kupujący szukają i wykorzystuje swoje narzędzia i zasoby, aby Twój dom odwołania się do najbardziej prawdopodobnych nabywców. Czy to przesuwając meble wokół lub przynosząc w niektórych własnych rekwizytów, wiedzą, aby Twój dom wygląda jak to jest gotowe do sprzedaży.

#8 Agenci mają dostęp do Off-Market Listings

Czy nadal zastanawiasz się, czy muszę agenta nieruchomości, aby kupić dom jako inwestor? Cóż, oto kolejny powód, dla którego potrzebujesz agenta nieruchomości – dostęp do off-rynkowych ofert! Listy MLS i strony internetowe wyszukiwanie nieruchomości może pokazać szereg właściwości do sprzedaży w obszarze. Istnieją jednak przypadki, w których sprzedający nie chcą, aby fakt, że sprzedają być szeroko upublicznione. Tak, nie wymieniają swoje domy lub umieścić „Na sprzedaż” znak na ich stoczni. W tych przypadkach, tylko agenci są świadomi, że właściciele domów chcą sprzedać i spróbować znaleźć buyers.

Stąd, jednym z najlepszych sposobów, aby znaleźć off-rynkowych właściwości jest przez pracę z agentów nieruchomości. Savvy inwestorzy wiedzą, że te prawdziwe oferty nieruchomości są jednymi z najlepszych możliwości inwestycyjnych tam, ponieważ są one tanie i mają wysoki potencjał ROI. Z dostępem do obu wymienionych i poza rynkiem nieruchomości, agenci mogą zaoferować Państwu szerszy wybór nieruchomości inwestycyjnych do wyboru. Im więcej opcji masz jako inwestor nieruchomości, tym większe szanse na znalezienie najlepszej nieruchomości inwestycyjnej, która pasuje do Twoich kryteriów.

Uwaga: inwestorzy mogą również znaleźć domy na sprzedaż poza rynkiem jest na Mashvisor Property Marketplace. Znajdziesz tam ogromną podaż ofert pozarynkowych, w tym przejęcia, krótkie sprzedaże, wynajmy zajmowane przez lokatorów i inne. Aby uzyskać więcej szczegółów, przeczytaj: How to Find Off Market Properties Using Real Estate Investment Software

#9 Agenci Know the Best Marketing Techniques

Jest to jedna z korzyści płynących z zatrudniania agenta nieruchomości, że sprzedawcy powinni zwrócić uwagę. Wielu, którzy zdecydują się sprzedać dom bez realtora skończyć albo nie sprzedaje lub sprzedaży za mniej niż ich cena wywoławcza. Jednym z powodów, dla których te „na sprzedaż przez właściciela” oferty nie sprzedają jest to, że nie są one wprowadzane na rynek wystarczająco dobrze, aby przyciągnąć nabywców. Agenci nieruchomości i pośrednicy, z drugiej strony, zostały pracujących w branży nieruchomości od kilku lat i wiem, że najlepsze strategie marketingowe, które będą uzyskać dom przed potencjalnymi nabywcami i upewnij się, że ludzie pokazują się na otwartym domu.

Na przykład, mogą już znać kogoś z ich sieci, który jest zainteresowany zakupem domu dokładnie tak jak ty. Mają również dostęp do Multiple Listing Services. Osoba bez licencji agenta nieruchomości nie może mieć dostępu do MLS. Więc jeśli chcesz, aby Twój dom został umieszczony na nim, trzeba agenta, aby umieścić go dla Ciebie. To znacznie zwiększy ilość ekspozycji twój dom dostaje. Nie tylko to, ale agenci wiedzą również, na czym skupić się podczas marketingu nieruchomości. Wiedzą, co konkretny nabywca szuka i jak sprzedawać go do mass.

#10 Agenci zaoszczędzić czas i energię

Zamknięcie transakcji na rynku nieruchomości jest zazwyczaj długi i długotrwały proces. Praca z agentami nieruchomości, jednak może sprawić, że proces ten jest łatwiejszy dla Ciebie. Jeśli szukasz do sprzedaży nieruchomości, agent będzie obsługiwać otwarte domy i pokazy, więc nie trzeba zrobić wszystkie te spotkania siebie. Sprzedawców agent będzie również filtrować wszystkie te irytujące rozmowy telefoniczne, które prowadzą do nikąd, a tym samym pomóc w identyfikacji poważnych nabywców. Jeśli jesteś kupującym, agent będzie podobnie chronić przed zalewa z połączeń i taktyki marketingowe sprzedawców.

Co więcej, proces zamykania prawdziwych transakcji nieruchomości obejmuje wyczerpującą papierkową robotę. Obejmuje to podstępne dokumenty umowy, wnioski, oferty i kontroferty, oświadczenia o rozliczeniach, federalne i państwowe-mandatowe ujawnienia, i więcej. Większość nabywców i sprzedawców domu są zszokowani przez samą ilość pracy papierkowej, które muszą radzić sobie z podczas zamykania transakcji. Możesz zrobić rzeczy o wiele łatwiejsze dla siebie, zatrudniając agenta nieruchomości, który wie, jak obsługiwać wszystko, czyni proces bardziej wygodne, i zapewnia, że nic nie spada przez cracks.

The Bottom Line

Czy kupujesz lub sprzedajesz dom, agent jest twoim sojusznikiem. Jak widać, istnieje wiele korzyści z zatrudniania agenta nieruchomości. Należy pamiętać, że agenci i pośrednicy zależą od skierowań, aby rozwijać swoją działalność. Oznacza to, że będą one dołożyć wszelkich starań, aby zapewnić, że jesteś szczęśliwy i zadowolony z ich usług, dzięki czemu można polecić je swoim znajomym i rodzinie. Ponadto, agent zatrudniasz będzie wokół na dłuższą metę i będzie tam dla Ciebie, gdy trzeba sprzedać lub kupić inną nieruchomość. Jest to korzyść premia i jeszcze jeden powód, dlaczego trzeba agent nieruchomości.

Znajdź top agenta nieruchomości w swoim rynku tutaj!