LEED is het acroniem dat staat voor Leadership in Energy and Environmental Design. Het LEED-certificeringsprogramma beoordeelt het ontwerp en de bouw van gebouwen op energie-efficiëntie, waterverbruik, luchtkwaliteit en de keuze van bouwmaterialen, maar ook op milieufactoren zoals toegang tot openbaar vervoer en verantwoord grondgebruik.

Het LEED-programma wordt gesponsord door de United States Green Building Council (USGBC). Bouwprojecten die aan het programma deelnemen, kunnen een LEED-certificering krijgen op vier niveaus, gebaseerd op het totaal aantal behaalde punten:

• LEED Certified-gebouwen verdienen 40-49 punten
• LEED Silver-gebouwen verdienen 50-59 punten
• LEED Gold-gebouwen verdienen 60-79 punten
• LEED Platinum-gebouwen verdienen 80 of meer punten

Waarom certificeren met LEED?

Het LEED-certificeringsprogramma is het toonaangevende internationale programma voor duurzaam bouwontwerp en duurzame bouw. Het behalen van LEED-certificering toont aan dat er milieuverantwoord wordt gebouwd. Dit kan een grote stimulans zijn voor het imago van zowel de eigenaar van een gebouw als van een aannemer die LEED-gecertificeerde gebouwen ontwerpt en/of bouwt. Een palmares van LEED-gecertificeerde projecten kan een bouwer helpen erkend te worden als een leider in de bouwsector.

Naast public relations kan een LEED-certificering ook aanzienlijke tastbare stimulansen bieden. De USGBC stelt bijvoorbeeld: “LEED-gebouwen worden sneller verhuurd en kunnen in aanmerking komen voor een groot aantal stimuleringsmaatregelen, zoals belastingvoordelen en bestemmingsplannen. Om nog maar te zwijgen van de hogere vastgoedwaarden,” waardoor meer commerciële bouwbedrijven zich op dit gebied begeven. Voor woningbouwbedrijven kan LEED-certificering helpen om woningen sneller en voor een hogere prijs te verkopen.

Woningbouwers kunnen vaak belastingvoordelen krijgen voor het bouwen van LEED-gecertificeerde woningen. Ook kunnen bouwbedrijven aan toekomstige huiseigenaren adverteren dat een LEED-gecertificeerd huis hun verzekeringspremies kan verlagen en dat hun huiswaarden na verloop van tijd waarschijnlijker zullen stijgen in vergelijking met vergelijkbare, niet-LEED-gecertificeerde huizen in hetzelfde gebied.

Er is enig bewijs dat LEED een bouwbedrijf kan helpen productief en winstgevend te blijven in tijden van trage groei. Eco Brooklyn Inc wijst erop dat “de groei van LEED-gecertificeerde gebouwen ook recessiebestendig lijkt te zijn. Ondanks een scherpe daling in de nieuwbouw als gevolg van het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel, groeide het totale aantal vierkante meters van LEED-gecertificeerde gebouwen met 14%.”

Mogelijke LEED-zorgen

Het LEED-programma houdt zich uitsluitend bezig met het ontwerp en de bouw van gebouwen. Het is niet betrokken bij het toezicht op of de beoordeling van de prestaties van het gebouw na de bouw, noch meet het het energie- of watergebruik van een gebouw door de bewoners van het gebouw. Het is zeker mogelijk dat een LEED-gecertificeerd gebouw uiteindelijk meer hulpbronnen verbruikt dan zijn tegenhangers, gewoon als gevolg van de praktijken van de gebruikers van het gebouw. Een beroemd voorbeeld hiervan is het LEED Platinum Bank of America-gebouw in New York City.

The Bottom Line

LEED biedt een nettovoordeel voor bouwbedrijven. Aantonen dat je in staat bent LEED-gecertificeerde gebouwen te ontwerpen en te bouwen, kan elk bouwbedrijf – commercieel of residentieel – helpen klanten aan te trekken. De principes en praktijken achter LEED-certificering besparen kopers niet alleen geld, verhogen de efficiëntie van gebouwen en maken bouwbedrijven geloofwaardiger; ze vertegenwoordigen ook een ethisch systeem voor duurzaamheid. Door het verminderen van energiegebruik en waterverspilling en het verbeteren van de luchtkwaliteit en leefbaarheid, streeft LEED ernaar om van de wereld een gezondere, duurzamere plaats te maken.

Bouwbedrijven die geïnteresseerd zijn in LEED-certificering moeten investeren in groene bouwbeheersoftware en LEED-certificeringsopleidingen en andere manieren onderzoeken waarop bedrijven groen kunnen gaan.