Hoe komt radon eigenlijk in de huizen van mijn klanten?

Denk aan radon als een ninja die in uw huis probeert in te breken – het kan via verschillende routes binnenkomen (en meestal via de kelder). Veel voorkomende ingangswegen zijn onder meer vloervoegen, scheuren in betonplaten, openingen rond leidingen en stopcontacten, en blootgestelde grond in kruipruimtes. Als uranium vervalt, zendt het radioactieve radondeeltjes uit die de lucht in kunnen zweven en het huis kunnen binnendringen.

Ik heb nog nooit gehoord dat er hoge radonniveaus in mijn gebied zijn. Moeten mijn kopers/verkopers nog steeds bezorgd zijn?

In het kort, absoluut. Radon is overal, en het is heel goed mogelijk dat radon zich in uw huis ophoopt, zelfs als er in uw omgeving geen hoge radongehaltes zijn.

Wat is dan precies een onveilig radongehalte?

Laten we even technisch worden. Radon wordt gemeten in pico Curies per Liter (pCi/L). Terwijl het gemiddelde radonniveau binnenshuis 1,2 pCi/L is, is 4 pCi/L het overeengekomen risiconiveau dat radonsanering noodzakelijk maakt (de EPA raadt huiseigenaren aan zelfs sanering te overwegen als hun niveaus tussen 2-4 pCi/L liggen).

Wat moet ik mijn kopers/verkopers vertellen te doen?

De EPA beveelt aan dat alle huizen op radonniveaus worden getest tijdens het verkooppunt. In de meeste gevallen zal de koper de radon testresultaten opvragen bij de verkoper als onderdeel van de huisinspectie. Verkopers kunnen echter radontests uitvoeren voordat zij hun huis te koop aanbieden. In dat geval zal de verkoper de testniveaus onthullen op het huis disclosure formulier.

Dus, hoe ziet radon testen eruit?

Tijdens de vastgoedtransactie huren de meeste kopers een gecertificeerde radonmeetprofessional in om de tests uit te voeren. Er zijn twee soorten tests om radonniveaus in uw huis te meten – kortetermijntests, die ongeveer 48 uur duren, en langeretermijntests, die enkele maanden kunnen duren. Kopers / verkopers moeten overleggen met hun huis inspecteur om te bepalen wat voor soort test het beste past bij hun huis en of meerdere tests nodig zullen zijn.

Hoe vaak moet een huis worden getest?

Pillar to Post beveelt aan dat woningen om de twee jaar worden getest.

Help! Mijn cliënt heeft een hoog radongehalte in huis – wat moet ik hem vertellen te doen?

Het goede nieuws is dat radonverminderingstechnieken goed werken. Uw klanten kunnen kiezen uit een aantal ventilatietechnieken, die het aantal wegen voor radon om het huis binnen te komen verminderen. Instrueer uw kopers/verkopers om een radonmeetdeskundige of hun huisinspecteur te raadplegen om uit te zoeken welke techniek voor hun huis het beste zal werken.

Laten we het eens over de prijs hebben. Is het duur?

De gemiddelde kosten van de sanering is $ 1.200. Alles bij elkaar genomen, het is niet zo slecht, vooral als je het vergelijkt met hoeveel het kost om andere systemen thuis te repareren. Bijvoorbeeld, nieuwe ovens kosten over het algemeen tussen $ 2-5K.

Leer uw klanten met de boodschap die u hierboven hebt geleerd, en het oude gezegde zal waar klinken – beter veilig dan spijt!

Heeft u meer vragen over radon testen? Lees hier meer van de EPA.