Een huisbaas is iemand die eigenaar is van een gebouw of een stuk grond en dit verhuurt aan een andere partij. De andere partij is de huurder. We gebruiken de term landlady wanneer de eigenaar van het pand een vrouw is. In het juridisch Engels kunnen we echter ‘landlord’ gebruiken voor zowel mannelijke als vrouwelijke eigenaren van onroerend goed.

De huisbaas is verantwoordelijk voor het grootste deel van het onderhoud en de reparaties aan het onroerend goed. De huurder woont in het pand en betaalt de huur.

Om de relatie tussen huisbaas en huurder te laten bestaan, moet er een contract zijn. Wij noemen dit contract vaak een huurovereenkomst of pachtcontract. Sommige mensen noemen het gewoon ‘het huurcontract’. In het contract staat voor welk deel van het onderhoud en de reparaties van het onroerend goed elke partij verantwoordelijk is.

De verhuurder stemt ermee in en staat de huurder toe het onroerend goed te bewonen. De eigenaar van het onroerend goed draagt beperkte rechten en zeggenschap over voor het tijdelijk gebruik van het pand.

De Lectic Law Library zegt het volgende over de term huisbaas:

“Een eigenaar van onroerend goed die dat onroerend goed op grond van een huurovereenkomst verhuurt (verpacht) aan een huurder. Hij is verplicht bepaalde plichten te vervullen en heeft recht op bepaalde rechten.”

In deze woordenboekdefinitie betekent de term ‘huur’ hetzelfde als ‘pacht.’

Verhuurder – verplichtingen

De verhuurder moet de huurder op de hoogte brengen van eventuele gebreken of gevaren in het gebouw.

In de huurovereenkomst staan de huurprijs, de huurperiode en de regels met betrekking tot het pand.

Soms bevat de overeenkomst ook een inventariscontrolelijst en verplichtingen bij beëindiging van het contract.

In sommige landen zijn de huurwetten voor onroerend goed streng. De eigenaren moeten ervoor zorgen dat hun woning de juiste voorzieningen en diensten heeft.

Diensten zoals stromend water, verwarming, elektriciteit, sanitair, en de gemeenschappelijke lift moeten voldoen aan een minimumnorm. Anders kunnen de autoriteiten de woning onbewoonbaar verklaren. Met andere woorden, de eigenaar mag het dan niet meer verhuren.

Het gebouw moet structureel in orde zijn, zodat de huurders veilig zijn.

In het verleden

Lang geleden waren de wetten op huurwoningen minder streng.

Verhuurders hoefden hun panden niet in goede staat te houden. Veel woningen waren smerig en ontbrak het aan basisvoorzieningen als warm water en verwarming.

Veel huurders woonden in ondermaatse woningen. Hoewel niemand hen dwong om op die plaatsen te wonen, konden ze zich niets anders veroorloven.

Ook waren de wetten in het voordeel van de huisbaas. Er waren geen strenge straffen of boetes als een woning basisvoorzieningen ontbeerde.

Huurder zijn

Als u een woning bezit, kan het verhuren ervan een winstgevende zaak zijn. U moet echter weten wat u doet.

Het is belangrijk dat de huurovereenkomsten grondig zijn en dat u uw huurders zorgvuldig screent.

Of verhuurder zijn winstgevend is, hangt af van waar u zich bevindt. In sommige markten zijn de huren belachelijk laag, terwijl ze in andere markten hoger zijn.

Twee factoren bepalen de huurniveaus: 1. De marktkrachten, d.w.z. de niveaus van vraag en aanbod. 2. Wetgeving.

Als u niet veel winst maakt na het betalen voor reparaties en onderhoud, wanhoop dan niet. Zelfs als u net break-even draait, zal uw onroerend goed na verloop van tijd in waarde stijgen.

Eigendom is een goede investering op de lange termijn.

Video – Verhuurder zijn

Deze Rent Like a Pro-video vertelt over alle belastingvoordelen van het verhuren van uw onroerend goed. Als u uw eigendom gaat verhuren, zorg er dan voor dat u de hele onderneming als een bedrijf behandelt.

Onroerend goed heeft, net als veel andere bedrijven, belastingvoordelen.