De huizenprijzen stegen in oktober in het snelste jaarlijkse tempo in bijna zes jaar, maar de Britse markt zal waarschijnlijk een “scherpe” vertraging tegemoet zien wanneer de zegelrechtvakantie van de regering eindigt, heeft de hypotheekverstrekker Nationwide gewaarschuwd.
De gemiddelde huizenprijs in het Verenigd Koninkrijk steeg in oktober met 5,8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, tot £ 227.826, volgens de grootste bouwvereniging van het Verenigd Koninkrijk.
De woningmarkt heeft een mini-hausse ervaren na de Britse coronavirus lockdown, deels gevoed door de tijdelijke verlagingen van het zegelrecht van de regering, die in maart aflopen.
De prijzen stegen met 0,8% op maandbasis in oktober, na een stijging van 0,9% in september en een sprong van 2% in augustus. Volgens Nationwide blijft de huizenmarkt robuust, zelfs nu de economie verzwakt en de werkloosheid stijgt. In september werden 91.500 hypotheken goedgekeurd, het hoogste niveau sinds 2007.
“De huizenmarkt blijft robuust”, zei Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide. “De activiteit zal de komende kwartalen echter waarschijnlijk afnemen, misschien zelfs sterk, als de arbeidsmarkt verzwakt zoals de meeste analisten verwachten, vooral wanneer de vrijstelling van zegelrecht in maart afloopt.”
De economische groei is sterk vertraagd tot 2,1% in augustus, tegen 6,4% in juli, ondanks de stimulans die de horecasector heeft gekregen door de regeling van de overheid voor uit eten gaan om te helpen. Het werkloosheidscijfer stijgt – tot 4,5% in de drie maanden tot eind augustus – en het banenverlies zal nog toenemen na de beslissing van kanselier Rishi Sunak om na zaterdag een minder genereus verlofplan in te voeren.
“Terwijl het Verenigd Koninkrijk wankelt op de rand van een nationale lockdown, blijft de woningmarkt conventionele wijsheid tarten, omdat de inhaalvraag wordt verergerd door kopers die zich haasten om de deadline van de zegelrechtvakantie te halen,” zei Guy Harrington, de chief executive van de woningkredietverstrekker Glenhawk.
“De waarschuwingslichten knipperen echter wel degelijk, met grimmige werkloosheidscijfers, de aandelenmarkt in vrije val en hypotheekverstrekkers die hun leencriteria aanscherpen. De regering moet hopen dat de voorspellingen voor een diepe recessie niet uitkomen, anders zal de onvermijdelijke ineenstorting van de verkoopvolumes dit herstel snel teniet doen.”
De vrijstelling van zegelrecht voor eigendommen onder £ 500.000 zal aflopen op 31 maart 2021, tenzij Sunak ervoor kiest om het te verlengen.
De pandemie heeft de werkgewoonten voor veel mensen onherroepelijk veranderd, met op afstand en flexibel werken nu een vaste prik, wat op zijn beurt de huizenmarkt heeft opgeschud.
Gebieden waaronder het zuidwesten van Engeland en forensensteden rond Londen hebben prijsstijgingen van meer dan 5% in het derde kwartaal meegemaakt.
“Met verdere aanstaande lockdowns en veranderingen in de werkomgeving voor de nabije toekomst, zijn gezinnen op zoek naar de aankoop van grotere huizen, waardoor ze meer flexibiliteit en thuiscomfort hebben,” zei Tomer Aboody, een directeur bij vastgoedkredietverstrekker MT Finance.
How however, getting on the property ladder continues to be an increasingly difficult prospect for many first-time buyers.
Uit onderzoek van Hamptons International voor de Guardian bleek dat om de gemiddelde first-time buyer woning in Groot-Brittannië te veroorloven, leners die een aanbetaling van 15% hadden verzameld een huishoudinkomen van £ 37.096 nodig zouden hebben om een hypotheek te krijgen.
Uitgaande van huishoudens met twee voltijds werkende mensen, zei het dat 70% in staat zou zijn om dat cijfer te bereiken. We weten dat veel aspirant-kopers op zoek zijn naar meer ruimte, een tuin, een kantoor of een combinatie van die drie,” zegt Nigel Purves, de chief executive van Wayhome. “Maar te midden van de stijgende werkloosheid en de trage loonstijging, doet de daarmee gepaard gaande stijging van de huizenprijzen niets voor de vele ‘onwillige huurders’ wier droom van een eigen huis steeds verder buiten bereik lijkt. Er moeten nieuwe wegen naar huiseigenaarschap worden gevonden om meer mensen te helpen op de huizenladder te komen.”
{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}{highlightedText}}
- Delen op Facebook
- Delen op Twitter
- Delen via e-mail
- Delen op LinkedIn
- Delen op Pinterest
- Delen op WhatsApp
- Delen op Messenger