De aanvraagprocedure voor een appartement kan net zo intimiderend zijn als de zoektocht zelf. U zult versteld staan van de hoeveelheid persoonlijke informatie die van u wordt verlangd. Als je er niet op voorbereid bent, kan de aanvraagprocedure een serieuze tijdrovende aangelegenheid worden en loop je het risico dat je het appartement kwijtraakt aan een andere, snellere aanvrager.

Om je te helpen zo snel mogelijk te verhuizen zodra je het perfecte appartement hebt gevonden, heb ik een lijst samengesteld met typische vereisten om je beter voor te bereiden op wat je te wachten staat.

Sommige beheerders zullen slechts om enkele zaken op de lijst vragen, terwijl anderen alles zullen vragen behalve je eerstgeboren kind (een interne grap onder New Yorkers). Als u zoveel mogelijk van deze informatie van tevoren kunt verzamelen, bent u in een goede positie om door dit proces te vliegen.

Elke aanvrager (en een eventuele borgsteller) moet kopieën van de volgende documenten verstrekken:

• Kredietcontrole – Doorgaans worden kredietcontroles uitgevoerd door de beheermaatschappij, maar elke keer dat uw krediet wordt gecontroleerd, loopt u het risico een dip in uw kredietscore op te lopen. Dus als u van plan bent aanvragen in te vullen voor een aantal mogelijke appartementen, kan het een goed idee zijn om uw eigen kredietrapport uit te printen en het bij elke aanvraag te voegen.
• Bankrekening- en creditcardnummers – Als u erop vertrouwt dat het beheerbedrijf of de verhuurder een kredietcontrole uitvoert, moet u deze bij de hand hebben. Het verkrijgen van deze nummers is een vrij eenvoudig proces, en gemakkelijk toegankelijk door het raken van uw online bankrekening, direct bellen met uw bank, en voor de CC nummers, het openen van uw portemonnee.
• Burgerservicenummer – Zorg ervoor dat u de SSN’s voor jezelf en je huisgenoten en borg (indien van toepassing).
• Aanvraagformulier – Het aanvraagformulier zal worden verstrekt door de beheermaatschappij van elk gebouw, en ik heb gedetailleerd de belangrijkste informatie in de bovenstaande bullet points. Zorg ervoor dat u al uw informatie netjes in te vullen als dit formulier zal waarschijnlijk dienen als de hoeksteen vanyour algehele application.
• Application Fee – Dit varieert per beheermaatschappij en / of gebouw, en de prijzen fluctueren vaak als gevolg daarvan. De kosten kunnen zo laag zijn als $20, $25 of zo hoog als $150, $175…en onthoud, dit is per aanvrager. Helaas, deze kosten worden niet terugbetaald, zelfs als je afgewezen.
• Geldige ID – Dit is vrij zelfverklarend. Zorg ervoor dat uw fotokopieën duidelijk zijn, en als u gebruik maakt van een rijbewijs, zorg ervoor dat u fotokopieën zowel de voor-en achterzijde.
• Bankafschriften – Aanvulling van uw aanvraag met bankafschriften (ik zou aanraden met behulp van afschriften van de laatste drie maanden). Net als uw bankrekeningnummers, kan deze informatie gemakkelijk worden gedownload van uw online bankrekening.
• Salarisstrookjes – U zult worden gevraagd om salarisstrookjes (nogmaals, ik zou aanraden inclusief drie om aan de veilige kant te zijn) om te bewijzen dat u het zich kunt veroorloven om de huur te betalen op uw inkomen. De meeste management bedrijven zullen eisen dat uw salaris tussen 40-50x de maandelijkse huur dekt; guarantors (iemand om de huurovereenkomst met u mede te ondertekenen als u niet aan de inkomensvereisten voldoet en de verantwoordelijkheid voor uw betalingen op zich nemen als u ze niet kunt maken) moeten meestal een jaarinkomen tussen 80-100x de maandelijkse huur laten zien.
• Belastingaangifte of W-2 – U moet de afgelopen twee jaar belastingaangiften of W2’s te verstrekken. Als je super georganiseerd bent, heb je deze waarschijnlijk al opgeslagen en gemakkelijk toegankelijk gemaakt. Anders kunt u gewoon uw accountant bellen en hij/zij kan deze documenten opsturen.
• Brief van de werkgever – Uw referentie moet dit op briefpapier van het bedrijf zetten en uw functie, lengte van het dienstverband, vermelden en de brief ondertekenen/dateren. Als u een zelfstandige bent, is een verklaring van uw advocaat of accountant ook goed.
• Terugbetaalbare borg – Sommige bedrijven vragen om een deel van de borg om het appartement vast te houden terwijl uw aanvraag wordt verwerkt. Zorg ervoor dat u een ontvangstbewijs of een vorm van schriftelijke communicatie om te bevestigen dat ze uw betaling hebben ontvangen.
• Bonuspunten: Verhuurders brief: Als je echt wilt rundvlees-up van uw aanvraag, zou ik voorstellen om ook een referentiebrief van uw vorige verhuurder / management bedrijf. Een eenvoudige brief waarin u beschrijft hoe lang u in hun gebouw hebt gewoond en uw huurgeschiedenis gedurende die tijd (bijv. u betaalde de huur op tijd, u was een schone en vriendelijke huurder, enz.) Deze referentie kan een lange weg afleggen en je helpen om je te onderscheiden van de massa, vooral als er meerdere kandidaten zijn voor hetzelfde appartement. Er is bijna geen betere bevestiging dan dat je vorige huisbaas je nieuwe huisbaas vertelt dat hij/zij met plezier aan je heeft verhuurd.

Laat een ontbrekende bankafschrift of referentiebrief u niet in de weg staan van u en uw perfecte woning. Zorg ervoor dat u al deze documentatie zo ver mogelijk van tevoren verzamelen, zodat u kunt behendig uw weg toe te passen in de goede genade van uwnieuwe management bedrijf of verhuurder met zo weinig papier duwen mogelijk te maken.

Happy Hunting,

Caren

Caren Maio is de CEO & Co-Founder van Nestio.com, een website die het gemakkelijk maakt voor huurders om te verzamelen en te organiseren huur advertenties van elke site. Ze woont momenteel in het centrum van een boetiek lift gebouw dat tien coffeeshops in een drie-blokken straal heeft (een kenmerk beweert ze verzegelde de deal – maar de wasmachine-droger deed ook geen pijn).

Zie alle seriële huurders.