Jump To:

• Wat is passief inkomen?

• Beste passieve inkomensinvesteringen

• Passieve inkomensinvesteringen in onroerend goed

• Voordelen van passief inkomen onroerend goed

Wat zou u doen als u meer tijd overhad en zich minder zorgen hoefde te maken over financiële verplichtingen?

Het genereren van passief inkomen is een populaire strategie die door investeerders wordt gebruikt als een manier om rijkdom op lange termijn te creëren. Met minder financiële verplichtingen om zich zorgen over te maken, kunnen beleggers hun vrijgekomen tijd gebruiken om individuele aspiraties na te streven. Lees verder om te leren hoe passieve inkomensinvesteringen inkomsten kunnen genereren, inclusief algemene methoden en vastgoedstrategieën, zodat u ook op weg kunt zijn naar financiële vrijheid.

Voordat u zelf begint met het verdienen van passief inkomen, laten we echter eerst onderzoeken wat passief inkomen betekent, evenals enkele van de voordelen ervan.

Wat is passief inkomen?

Passief inkomen wordt gedefinieerd als inkomsten die weinig tot geen inspanning vereisen van de kant van de persoon die ze ontvangt. In wezen is het een vorm van residueel inkomen – geen tweede baan. Volgens de Internal Revenue Services (IRS) omvatten passieve inkomstenactiviteiten:
“Verhuur, met inbegrip van zowel apparatuur als verhuur van onroerend goed, ongeacht de mate van participatie;”

“Bedrijven waarin de belastingbetaler niet regelmatig, ononderbroken en substantieel deelneemt.”

Er moet worden opgemerkt dat er een groot verschil is tussen passief en actief inkomen. Het eerste verwijst naar inkomsten waaruit het individu niet actief betrokken is, terwijl het tweede inkomsten zijn waaruit diensten werden verricht – vergelijkbaar met een baan.

Sommige voorbeelden van actief inkomen zijn traditionele arbeid of het runnen van een bedrijf. Voor vastgoedbeleggers worden hun inkomsten als actief beschouwd als ze zwaar betrokken zijn bij hun projecten, zoals groothandel, verbouwing of rehabilitatie. Sommige passieve inkomsten ideeën omvatten rente-inkomsten, aandelen en obligaties. Hoewel veel vastgoedbeleggers de voorkeur geven aan passieve inkomsten huurwoningen of beleggen in Real Estate Investment Trusts (REIT’s), zijn dit niet de enige beschikbare opties; er zijn verschillende manieren om geld te verdienen zonder jezelf overmatig in te spannen.

Sommige van deze activiteiten kunnen een beetje inspanning vereisen tijdens de set-upfase, maar het belangrijkste verschil tussen deze actieve en passieve activiteiten is de hoeveelheid inspanning en betrokkenheid die vereist is. Dit is een van de belangrijkste aspecten die beleggers aantrekken tot passieve inkomsten; er zijn echter nog verschillende andere voordelen die het vermelden waard zijn.

14 Passieve Inkomstenbeleggingen Voor 2020

Passieve inkomstenbeleggingen stellen beleggers in staat om winsten in de loop van de tijd samen te stellen. Alleen al de aard van een passieve belegging zorgt voor een exponentiële groei van de geherinvesteerde winst in de loop van de tijd, zonder dat beleggers een vinger hoeven uit te steken. Dat gezegd hebbende, kunnen beleggers ook winsten samenstellen door hun inkomensstromen te vergroten. In plaats van één enkele passieve beleggingsstrategie te overwegen, moeten beleggers nadenken over al deze opties die hen ter beschikking worden gesteld:

1. Aandelenmarkt

2. Obligaties

3. CD’s

4. Mutual funds

5. Verhuur onroerend goed

6. REIT’s

7. Peer to peer lending

8. Turnkey onroerend goed

9. E-boeken

10. Bloggen

11. Een bestaand bedrijf kopen

12. Hoogrentende spaarrekening

13. Dividendaandelen

14. Indexfondsen

Hoewel de mogelijkheden eindeloos zijn, Enkele van de populairste manieren om passief inkomen te genereren zijn beleggen in onroerend goed, de aandelenmarkt of het genereren van rente-inkomsten via obligaties en depositocertificaten (CD’s.) Men kan ook investeren in een breed scala van effecten in een keer door het gebruik van iets genaamd beleggingsfondsen.

De aandelenmarkt biedt een kanaal voor individuen om aandelen van overheidsbedrijven te kopen. Zodra zij deze aandelen kopen, hebben zij recht op dividenden op basis van de financiële prestaties van dat bedrijf. Degenen die ervoor kiezen om te investeren in de aandelenmarkt beheren meestal een portefeuille van aandelen van verschillende bedrijven om het risico te helpen spreiden.

Obligaties en CD’s zijn uitstekende voorbeelden van hoe particulieren passief rente-inkomsten kunnen verdienen. Obligaties zijn biljetten door de federale overheid of bedrijven als een manier om fondsen te werven. Het publiek kan in obligaties beleggen met de belofte dat ze volledig zullen worden terugbetaald, met rente. Het obligatiebedrag, de rentevoet en de terugbetalingstermijn zijn vooraf vastgesteld, zodat beleggers precies kunnen berekenen hoeveel zij zullen terugverdienen nog vóór zij hebben geïnvesteerd.

CD’s worden uitgegeven door banken met vaste rentevoeten en opnamedata. Deze rekeningen kunnen worden vergeleken met een traditionele spaarrekening, maar bieden doorgaans veel hogere rentetarieven. Deze tarieven hebben de neiging om te verhogen met de termijn lengte en zijn een levensvatbare optie voor degenen die op zoek zijn om rente-inkomsten te verdienen.

Mutual fondsen zijn nog een andere passieve inkomensstrategie die niet mag worden genegeerd. Gedacht als een van de pensioenspaarinstrumenten met het laagste risico, vertegenwoordigen beleggingsfondsen een grote pool van geld dat wordt geïnvesteerd in portefeuilles van verschillende effecten. Fondsbeheerders – zoals beleggingsfondsen, makelaars en banken – zullen deze portefeuilles zorgvuldig selecteren op een manier die groei op lange termijn en solide uitbetalingen oplevert; dit alles terwijl het risico zo klein mogelijk wordt gehouden. De meeste plaatsen van tewerkstelling zullen een 401 (k) -programma sponsoren, dat werknemers kunnen gebruiken om te beleggen in beleggingsfondsen als een manier om te sparen voor pensionering.

Onroerend goed vertegenwoordigt een robuuste categorie van passieve inkomstenopties die een eigen bespreking verdient. Twee populaire passieve inkomstenstrategieën onder beleggers in onroerend goed zijn onder meer huurwoningen en REIT-beleggen. Hieronder wordt ingegaan op de innerlijke werking van elke strategie, en hoe ze van toepassing zijn op de passieve inkomenstechnieken van vandaag:

Rental Property Real Estate

Wanneer iemand het heeft over investeren in passieve inkomsten via onroerend goed, zijn huurwoningen een van de eerste methoden die in je opkomen. Beleggers kunnen kiezen tussen investeren in eengezinswoningen, maar ook multi-unit eigenschappen zoals duplexen en appartementsgebouwen. Het toewijzen van een woning als vakantieverblijf op populaire toeristische bestemmingen is ook een aantrekkelijke optie. Hoewel er een initiële cash-uitgave vereist is om deze eigendommen te verwerven, kan de investeerder huurinkomsten genereren om de hypotheek te helpen afbetalen. Zodra de hypotheek is afbetaald, zijn ze vrij om huurinkomsten te blijven verdienen voor onbepaalde tijd, of zelfs herfinancieren of verkopen van het onroerend goed als ze willen.

Om effectief te zijn, moeten deze beleggingspanden worden gekocht tegen de juiste kosten om cash flow maandelijks te produceren. Om uw vastgoedbeleggingservaring echt passief van aard te maken, kunt u overwegen een vastgoedbeheerder in te huren die toezicht kan houden op alles, van het screenen van huurders tot het reageren op onderhoudsproblemen. Zorg ervoor dat u onze gids voor het kopen van een huurwoning als een pro bekijkt, evenals deze uitsplitsing van hoe u de cashflow en andere belangrijke huurwoningcalculators kunt berekenen.

REITs

Als u geïnteresseerd bent in het verdienen van een passief inkomen via onroerend goed, maar niet wilt omgaan met het onderzoeken, kopen en onderhouden van onroerend goed op uw eigen, dan zou u misschien graag investeren in een vastgoedbeleggingstrust.

REIT’s zijn een beleggingsinstrument waarmee zowel kleine als grote beleggers eigendom kunnen kopen in inkomstengenererende vastgoedondernemingen die bestaan uit commercieel onroerend goed. Dit kan van alles zijn, van appartementen en kantoorgebouwen tot vastgoed voor gemengd gebruik. Net als beleggingsfondsen worden REIT’s beheerd door deskundigen die gespecialiseerd zijn in het samenstellen van portefeuilles van onroerend goed, waarbij het risico voor de belegger zo klein mogelijk wordt gehouden. Deze trusts bieden beleggers regelmatig uitbetaalde dividenden. Hoewel REIT’s meestal op grote beurzen worden verhandeld, zijn er ook openbare, niet-beursgenoteerde en particuliere REIT’s. Lees meer over REIT-beleggen voor beginners.

Andere passieve inkomstenbeleggingsideeën

Huurvastgoed en REIT-beleggen – evenals beleggingsfondsen, obligaties en aandelen – zijn slechts een paar prominente voorbeelden van passieve inkomstenbeleggingen, zowel binnen als buiten onroerend goed. In de loop der jaren hebben beleggers een groot aantal inventieve manieren gevonden om passief inkomen te genereren. Bekijk enkele van de onderstaande methoden om te zien welke het beste aansluiten bij uw interesses:

• Wordt een peer-to-peer kredietverstrekker: Via peer-to-peer lending en crowdfundingplatforms kunnen investeerders gemakkelijk in contact komen met personen die hulp nodig hebben bij de financiering van zakelijke ondernemingen, speciale projecten of de aankoop van onroerend goed. Door geld uit te lenen aan deze personen, kunnen investeerders het geleende bedrag plus rente over de looptijd van de lening terugverdienen. Er zijn veel crowdfunding-websites beschikbaar waarmee investeerders geld kunnen bijdragen aan projecten en zakelijke ondernemingen, maar ook kunnen investeren in onroerend goed.

• Turnkey vastgoedbeleggen: Een bedrijfsklaar pand is een pand dat klaar is om in de huidige staat te worden verhuurd; er hoeft geen extra werk te worden verricht. Beleggers kunnen een bedrijfsklaar pand kopen en het verhuren, wat het voordeel biedt dat ze niet hoeven te betalen voor reparaties of verbouwingen.

• Schrijf een e-book: Bent u een expert op het gebied van een bepaald onderwerp? Overweeg dan om uw kennis op papier te zetten door een e-boek te publiceren of een audioboek op te nemen. Volgens Business Insider heeft de financiële blogger Sam Dogen het afgelopen jaar 36.000 dollar aan royalty’s verdiend met zijn e-boek.

• Benoem uw blog als een autoriteit: Een blog is ook een geweldige plek om uw deskundige kennis te delen en wat extra inkomen te verdienen. Door uw expertise te delen in de vorm van blogberichten, kunt u zich profileren als een autoriteit in uw specifieke niche. Naarmate uw publiek groeit, kunt u meer verkeer naar inkomstengenererende advertenties leiden die op uw site worden geplaatst.

• Koop een bestaand bedrijf: Het kopen van een bestaand bedrijf kan een geweldige manier zijn om de vruchten te plukken van het feit dat u een bedrijfseigenaar bent, zonder dat u te maken krijgt met opstartkosten. Een onlinebedrijf is een minder riskante optie, aangezien u niet te maken krijgt met overheadkosten of fysieke activa.

• Een hoogrentende spaarrekening openen: Online spaarrekeningen bieden een hogere rente dan grote banken doorgaans doen. U zult meer geld verdienen door uw geld op een hoogrentende spaarrekening te zetten dan met een traditionele betaal- of spaarrekening, wat voor beleggers een geweldige kans is om passief inkomen op te bouwen.

• Dividendaandelen: Aandelen hebben niet alleen het potentieel om in waarde te stijgen, maar ze keren ook regelmatig winst uit aan eigenaren in de vorm van dividenden. Dividenden kunnen een betrouwbare bron van inkomsten zijn, maar wees u ervan bewust dat de waarde van aandelen kan dalen, wat kan leiden tot lagere dividenduitkeringen.

• Een obligatieladder: Een obligatieladder is een deftige manier om te zeggen dat beleggers hun obligatiebezit moeten diversifiëren. Meer specifiek wordt bij een obligatieladder echter belegd in een reeks obligaties met verschillende vervaldata. Door de obligaties (en hun vervaldata) te spreiden, kunnen beleggers ervoor zorgen dat er inkomsten binnenkomen wanneer ze die nodig hebben, terwijl ze tegelijkertijd hun vermogen spreiden. Met een goed gediversifieerde obligatieportefeuille kunnen beleggers realistisch voorspellen wanneer ze in de toekomst betaald verwachten te worden, en hoeveel ze netto kunnen verwachten.

• Aanprijzing op uw auto: Sommige beleggers die buiten de gebaande paden willen denken, hoeven niet op zoek te gaan naar een passieve beleggingsstrategie buiten hun eigen auto. Het is namelijk heel goed mogelijk om van uw auto een draagbare advertentie te maken en daarvoor betaald te krijgen. Om dit te doen moeten beleggers hun auto “omwikkelen” met advertenties, meestal zonder kosten. Hoewel niet zo passief als andere strategieën (deze zal vereisen wat rijden), kan reclame op een auto resulteren in gratis geld met zeer weinig inspanning. Neem gewoon contact op met een gespecialiseerd reclamebureau bij u in de buurt voor meer informatie.

• Indexfondsen: Zoals hun naam al doet vermoeden, zijn indexfondsen onderlinge fondsen die zijn gekoppeld aan een specifieke marktindex. Daarom zal een belegging in een indexfonds in wezen het rendement nabootsen van de specifieke index waarin men belegt. Beter nog, indexfondsen worden passief beheerd door professionele geldbeheerders, wat betekent dat beleggers niets anders hoeven te doen dan het fonds te kiezen.

Voor nog meer ideeën, bekijk onze lijst met 16 passieve inkomstenideeën die werken.

De voordelen van passieve inkomstenbeleggingen

Naast het genereren van continue stromen van inkomsten zonder uitgebreide activiteit, biedt passief inkomen een verscheidenheid aan voordelen ten opzichte van traditionele beleggingsmethoden. Een belegger die passief inkomen genereert via onroerend goed, kan bijvoorbeeld de volgende voordelen ondervinden:

• Belastingvoordelen

• Pensioenfondsen

• Uw hypotheek wordt betaald

Belastingvoordelen

Een van de grootste voordelen die passief inkomen biedt, komt in de vorm van belastingaftrek. Eigenaars van huurwoningen kunnen afschrijvingsverliezen claimen door de kosten van het onroerend goed af te schrijven over de levensduur van de lening.

Volgens de IRS “begint u met het afschrijven van uw huurwoning wanneer u deze in gebruik neemt. U kunt sommige of alle van uw oorspronkelijke aankoopkosten en de kosten van verbeteringen terugvorderen door gebruik te maken van formulier 4562, Afschrijving en amortisatie, (om afschrijving te melden) te beginnen in het jaar dat uw huurwoning voor het eerst in gebruik wordt genomen, en te beginnen in elk jaar dat u verbeteringen aanbrengt of meubels toevoegt.”

Deze belastingvoordelen verkregen uit passieve inkomsten kunnen uw bottom line aanzienlijk verbeteren.

Pensioenfonds

Velen beschouwen passief inkomen als een krachtige strategie om het pensioenfonds sneller te laten groeien.

Hoewel het meer werk kan vergen dan investeren in de aandelenmarkt, kan het verzekeren van meerdere inkomstenstromen helpen bij het elimineren van zorgen op lange termijn over het opraken van geld tijdens iemands pensioenjaren. Het is ook een manier om financiële activa te verschaffen voor toekomstige generaties. Bovendien houden huuropbrengsten gewoonlijk gelijke tred met de inflatie, soms zelfs meer dan die inflatie.

Uw hypotheek wordt betaald

Eén van de grootste voordelen van het verdienen van een passief inkomen is het kunnen afbetalen van uw hypotheek. Bijvoorbeeld, een belegger in huurwoningen kan zijn huurinkomsten van huurders gebruiken om de hypotheek op die woningen af te betalen. In een ideale situatie zouden ze zelfs elke maand inkomsten overhouden. Dit kan uiterst voordelig zijn, omdat het niet hoeven betalen van een hypotheek out-of-pocket uw financiën kan vrijmaken, evenals u helpen de liquiditeit van uw investering veel sneller aan te boren.

Nu je hebt geleerd over enkele van de voordelen van het verdienen van passief inkomen, laten we duiken in hoe je passief inkomen op verschillende manieren kunt maken.

Samenvatting

Als je je afvroeg hoe je inkomsten kunt genereren met passieve inkomsteninvesteringen op de manier waarop een ervaren belegger dat zou doen, heb je nu tal van opties om te overwegen. Voor beginnende beleggers moet bekend zijn dat het succes van deze passief inkomen strategieën afhankelijk is van uw vermogen om due diligence in acht te nemen. Voordat u zich vastlegt op een bepaald type passieve inkomstenstrategie, moet u altijd tijd besteden aan onderzoek, opties onderzoeken en de marktomstandigheden controleren. Als beginner kunt u zich het beste voorbereiden door een ervaren belegger te raadplegen. Hoewel je in eerste instantie zult moeten zetten in wat sweat equity voordat je passief inkomen kunt genereren, het is de enige manier om ervoor te zorgen dat u kunt gezonde investeringsbeslissingen te nemen.

Klaar om te beginnen met het profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?

Of je gloednieuw bent om te investeren of hebben gesloten een paar deals, onze nieuwe online onroerend goed klasse zal alles wat u moet weten om u te helpen aan de slag met onroerend goed te investeren. Expert investeerder Than Merrill legt de beste onroerend goed strategieën om u te helpen op het pad naar een betere financiële toekomst.

Klik hier om u in te schrijven voor onze GRATIS 1-Daagse Vastgoed Webinar en begin te leren hoe te investeren in de huidige vastgoedmarkt!