Er zijn beperkte ontruimingswetten in Georgia die de verhuurder in staat stelt een klacht in te dienen de dag nadat de huur is verschuldigd, bij een schending van de huurovereenkomst, of als de huurder langer is gebleven dan de termijn van zijn huurovereenkomst.
Stap 1 – Dien de klacht tot onteigening in
Zodra een overtreding is ontdekt, heeft de verhuurder de mogelijkheid de huurder aan te manen het probleem op te lossen of de woning te ontruimen. Als de verhuurder geen goede relatie met de huurder heeft of als de huurder niet op de aanmaning heeft gereageerd, moet een Affidavit voor Beslaglegging (File Complaint Online) worden ingediend bij de Magistrate Court. Dit “alles-in-een” formulier omvat de dagvaarding en het Bevel tot Bezit.
Inschrijvingskosten ($) – De kosten voor het indienen van een buitenbezitstelling varieert van $ 1 tot $ 62. Controleer met de county het pand is gelegen.
Stap 2 – Serveer de klacht voor buitenbezitstelling
Als onderdeel van de inschrijvingskosten de griffier van de rechtbank zal de klacht voor buitenbezitstelling naar de plaatselijke sheriff. Van daaruit zal een poging worden ondernomen om de huurder persoonlijk te dienen. Als de huurder onbereikbaar is, dan zal de Sheriff de aankondiging op de deur plakken.
Stap 3 – Wacht 7 dagen
Nadat de huurder is gediend zal de huurder de mogelijkheid hebben om de Onteigeningsprocedure Antwoord (File Answer Online) in te dienen. Bovendien, als de huurder het formulier met alle achterstallige huur bij de griffie van de rechtbank indient, zal de huurovereenkomst automatisch weer in overeenstemming zijn.
Op dit punt kan de verhuurder de overeenkomst alleen opzeggen als het ten minste de tweede (2e) keer in de laatste 12 maanden is dat de huur te laat is.
Stap 4 – Vonnis
Als de huurder het antwoord indient – Als de huurder een antwoord indient, zal er meestal een rechtszitting worden gepland voor de volgende week. Beide partijen moeten aanwezig zijn en alle informatie over het huurcontract meebrengen waarvan zij denken dat het hen zal helpen voor de rechter.
Als de huurder het antwoord niet indient – De verhuurder kan het bevel tot ingebrekestelling online indienen of de PDF formulieren gebruiken en het bevel tot ingebrekestelling in persoon indienen (voor niet(voor niet-betaling van huur) of in persoon in te dienen Default Writ of Possession (voor alle andere schendingen)
Step 5 – Schrift van Restitution
Als de Writ of Restitution is ingediend en verwerkt door de griffier zal deze worden doorgestuurd naar de plaatselijke Sheriff die de huurder vierentwintig (24) uur van te voren in kennis stelt dat hij het pand moet verlaten. Als de huurder in het pand blijft, kan de verhuurder de sloten veranderen en de persoonlijke bezittingen fysiek van het pand verwijderen.
Stap 6 – Optioneel (Loonbeslag)
Als de huurder de verhuurder na de ontruiming geld verschuldigd is, kan het loonbeslag-arrest online worden ingediend met behulp van de informatie uit het vonnis van de ontruimingszaak. Er is een goede kans dat tenzij de verhuurder dit derdenbeslag aanvraagt, hij nooit de achterstallige huur van de huurder zal terugkrijgen.
Verzetingswetten
Titel 44, Hoofdstuk 7, Artikel 3 (Onteigeningsprocedures)