Coronavirusuitbraak voedt aanzienlijke consumentenvraag naar meer ruimte, minder dichte woonomgevingen
Volgens de nationale Amerikaanse vastgoedmakelaar Redfin — in de COVID-pandemische wereld van 2020 — werd de typische eengezinswoning die dit jaar in de VS werd verkocht, gekocht voor gemiddeld 17,3 procent meer ($ 58.000) dan de woning in de VS.Amerikaanse vastgoedmakelaar Redfin — in de COVID-pandemische wereld van 2020 — werd de typische eengezinswoning die dit jaar in de VS werd verkocht, gekocht voor gemiddeld 17,3% meer ($ 58.000) dan de typische condo. Dat is een stijging ten opzichte van 15,4% vorig jaar en vertegenwoordigt de grootste premie sinds ten minste 2013, toen Redfin deze gegevens begon te registreren.
De Amerikaanse huizenmarkt heeft dit jaar in brand gestaan, met record-lage hypotheekrente en afgelegen werk dat scores van Amerikanen ertoe aanzet om te verhuizen. Maar de condo-markt heeft veel van de winsten gemist, omdat huizenkopers dichtbevolkte steden hebben verlaten op zoek naar meer ruimte en privacy -AKA eengezinswoningen- tijdens de coronavirus pandemie.
De mediane verkoopprijs van eengezinswoningen steeg in oktober met 15,5% j-o-j, waarmee de groei van de condo-markt van 9,9% werd overtroffen. Condo’s doen er ook langer over om te verkopen – de gemiddelde condo was vorige maand 36 dagen op de markt, vergeleken met 27 dagen voor de gemiddelde eengezinswoning. En minder dan een kwart (22,8%) van de condo’s verkocht voor meer dan hun noteringsprijs, vergeleken met 36,6% van de eengezinswoningen.
De aankopen van condo’s zijn echter aan het inlopen. In oktober steeg de verkoop van appartementen met 22,7% ten opzichte van een jaar eerder, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, na een daling van 50% in het voorjaar. Dat is op gelijke voet met de 23,3% groei in de verkoop van eengezinswoningen vorige maand.
“De verkoop van condo’s veert op omdat kopers geweldige deals vinden,” zei Redfin Chief Economist Daryl Fairweather. “Gezinnen ontvluchten steden op zoek naar meer ruimte in de buitenwijken, wat een kans heeft geboden voor millennials die huiseigenaar willen worden, maar geen extra slaapkamers of een achtertuin nodig hebben.”

Florida en Californië staan bovenaan de lijst als het gaat om prijspremies voor eengezinswoningen
In de agglomeratie Fort Lauderdale, FL, werden eengezinswoningen in oktober verkocht voor gemiddeld 38,3% meer dan condo’s – de grootste premie van de 86 agglomeraties in deze analyse. Het werd gevolgd door Bakersfield, CA, met een premie van 35,8%, en Lakeland, FL, met 34,3%. Oklahoma City, OK en Tucson, AZ ronden de top vijf af, beide met 30,3%.
In de metro van Seattle, waar eengezinswoningen worden verkocht voor een premie van 17,9%, doen condo’s er maanden over om te verkopen in plaats van de gebruikelijke paar weken, volgens de lokale Redfin-makelaar Forrest Moody.
“Voor de pandemie was het een uitdaging om een condo in Seattle te vinden voor minder dan $ 500.000, maar nu worden er genoeg verkocht voor minder dan $ 400.000. De mensen die nu condo’s kopen zijn de mensen die het zich een paar jaar geleden niet konden veroorloven om er een te kopen omdat de prijzen zo hoog waren,” zei hij. “Ik heb onlangs een appartement verkocht dat op loopafstand van het hoofdkantoor van Amazon lag voor $510.000. Condo’s in dat gebouw gaan normaal voor $ 550.000 en meer.”
Er waren slechts drie metrogebieden waar eengezinswoningen voor minder werden verkocht dan condo’s in oktober. San Antonio zag de grootste kloof, met eengezinswoningen die voor 12,9% minder gingen dan condo’s, gevolgd door Omaha, NE (-6,2%) en Salt Lake City (-1,7%).
In San Antonio, is er een opleving van high-end condo’s in het centrum van het gebied, volgens de lokale Redfin makelaar Jim Seifert.
“Er zijn meer mensen die condo’s kopen in San Antonio dan ik ooit eerder heb gezien,” zei Seifert. “Jonge mensen die in de technologie en gezondheidszorg werken, verhuizen hierheen vanuit Seattle, Californië, Washington, D.C. en Maryland omdat San Antonio zoveel betaalbaarder is, en ze hebben een grotere waardering voor het leven in de binnenstad dan de gemiddelde persoon uit Texas.”
Seifert vervolgde, “San Antonio’s condo-markt wordt waarschijnlijk ook aangewakkerd door het feit dat kopers weten dat ze binnen kunnen komen. Er is een tekort aan eengezinswoningen, maar het aanbod van appartementen groeit als kool, dus sommige mensen kiezen voor appartementen omdat ze geen biedingsoorlog willen voeren.”