¿Cómo entra el radón en las casas de mis clientes, de todos modos?

Considere el radón como un ninja que está tratando de entrar en su casa – puede entrar a través de múltiples rutas (y más a menudo, el sótano). Las rutas de entrada más comunes son las juntas del suelo, las grietas en las losas de hormigón, los huecos alrededor de las tuberías y las tomas de corriente, y la tierra expuesta en los espacios de arrastre. A medida que el uranio se descompone, emite partículas radiactivas de radón que pueden flotar en el aire y entrar en la casa.

Nunca he oído que haya niveles altos de radón en mi zona. ¿Deben preocuparse mis compradores/vendedores?

En resumen, absolutamente. El radón está en todas partes, y es perfectamente posible que el radón se acumule en su casa, incluso si no hay niveles altos de radón en su zona.

Entonces, ¿qué es exactamente un nivel de radón inseguro?

Pongámonos técnicos por un momento. El radón se mide en pico Curies por litro (pCi/L). Mientras que el nivel medio de radón en interiores es de 1,2 pCi/L, 4 pCi/L es el nivel de riesgo acordado que requiere la remediación del radón (la EPA recomienda que los propietarios de viviendas consideren incluso la remediación si sus niveles están entre 2-4 pCi/L).

¿Qué debo decirle a mis compradores/vendedores que hagan?

La EPA recomienda que todas las casas sean sometidas a pruebas de niveles de radón durante el punto de venta. En la mayoría de los casos, el comprador solicitará los resultados de la prueba del radón al vendedor como parte de la inspección de la casa. Sin embargo, los vendedores pueden realizar la prueba del radón antes de poner su casa a la venta. En ese caso, el vendedor revelará los niveles de la prueba en el formulario de divulgación de la casa.

Entonces, ¿cómo son las pruebas de radón?

Durante la transacción inmobiliaria, la mayoría de los compradores contratan a un profesional certificado en medición de radón para que realice las pruebas. Hay dos tipos de pruebas para medir los niveles de radón en su casa: las pruebas a corto plazo, que duran unas 48 horas, y las pruebas a largo plazo, que pueden durar varios meses. Los compradores/vendedores deben consultar con su inspector de viviendas para determinar qué tipo de prueba es la más adecuada para su casa y si se necesitarán varias pruebas.

¿Cada cuánto tiempo se debe hacer la prueba en una casa?

Pillar to Post recomienda que las casas se sometan a la prueba cada dos años.

¡Ayuda! Mi cliente tiene altos niveles de radón en su casa, ¿qué debo decirle que haga?

La buena noticia es que las técnicas de reducción del radón funcionan bien. Sus clientes pueden elegir entre una serie de técnicas de ventilación, que reducen el número de vías de entrada del radón en la vivienda. Indique a sus compradores/vendedores que consulten a un profesional de la medición del radón o a su inspector de viviendas para averiguar qué técnica funcionará mejor para su casa.

Hablemos de precios. ¿Es caro?

El coste medio de la reparación es de 1.200 dólares. Teniendo en cuenta todo esto, no está tan mal, sobre todo si se compara con lo que cuesta reparar otros sistemas del hogar. Por ejemplo, los hornos nuevos suelen costar entre 2 y 5 mil dólares.

Educe a tus clientes con el mensaje que has aprendido arriba, y el viejo adagio se hará realidad: ¡más vale prevenir que curar!

¿Tienes más preguntas sobre las pruebas de radón? Lea más información de la EPA aquí.