Financing is a highly critical aspect of real estate investing.不動産投資における融資は非常に重要です。 実際、不動産投資の収益性は、有利な融資条件を得ることができるかどうかに大きく依存します。 良い融資を受けるには、いくつかの指標や概念をよく理解していることが前提であることは言うまでもありませんが、その最たるものが貸借対照表比率（loan to value ratio）です。 では、不動産における貸借対照表価額比率とは何でしょうか。 LTVはどのように計算するのでしょうか？ また、良い融資比率とはどのようなものでしょうか。 この記事では、これらの質問を掘り下げ、不動産における LTV のあらゆる側面について説明します。
不動産における LTV の定義
LTV は、融資のリスクを評価する評価ツールです。 住宅ローンの貸し手は、投資用不動産のローンを処理するときにそれを使用します。 当然ながら、不動産におけるLTVが高いということは、貸し手から見てリスクが高いということを意味します。 その結果、これらの投資用ローンは借り手の負担が大きくなり、住宅ローン保険への加入が必要になることもある。
不動産の LTV に影響を与える要因
すべての不動産指標と同様に、ローン比率はいくつかの変数によって影響されます。 最も影響の大きい 2 つを詳しく見てみましょう。
1- 投資不動産の頭金
LTV に影響を与える最も大きな要因は、支払うことをいとわない頭金の額です。 その額が高ければ高いほど、LTVは低くなります。 このような場合、「au」「ソフトバンク」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ」「ソフトバンク クリエイティブ さらに、民間住宅ローン保険（PMI）に加入する必要もありません。
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2- 家の評価額
家の評価額はローン比率を決めるのに不可欠な部分です。 これは基本的に、契約価格がどの程度まで市場価値を反映しているかを検証しようとするプロセスである。 投資用不動産の価値を評価するには、比較分析や幅広い住宅市場の状況を見ることが必要です。 場合によっては、ローンを進める前に、住宅鑑定士が特定の修理を勧めることもあります。
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不動産におけるLoan to Valueの計算
Loan to Valueの式はかなり単純です。 実際には、住宅ローンの金額 (MA) と住宅の評価額 (APV) という 2 つの変数を使用するだけです。
Loan to Value Ratio = MA/APV.
結果はパーセントで表され、それが低いほど、不動産投資ローンの条件は有利です。
ローン比率計算は幅広い不動産投資で使用されています。 賃貸物件の購入であれ、既存の住宅ローンの借り換えであれ、貸し手は常に、ローン比率が高い投資に対してより厳しい条件を課します。
さて、不動産における LTV の概念を理解したところで、良いローン比率を構成するものは何かを掘り下げてみましょう。 しかし、理想的な比率は、あなたが申請しているローンの種類によって異なります。 ここでは、ローンの種類ごとに最低限必要なLTVをご紹介します。
1- コンベンショナルローン
これらは、不動産投資で最も一般的なローンの種類です。 ほとんどの住宅ローンの貸し手にとって、理想的なローン比率は80％です。 これは、ほとんどの従来のローンは約20％の頭金を必要とするという事実によるものです。
2- FHAローン
FHAローンは、連邦住宅公社によってサポートされている住宅ローンです。 従来のローンと比較して、これらの政府保証の住宅ローンは、不動産投資家に多くの余裕を与える。 例えば、LTV96.5%という高い数値でローン承認を得ることができます。 ただし、そのためには最低でも580のクレジットスコアが必要です。
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3- VAローン
VA ローンは、軍属、退役軍属、および一部の生存軍人の配偶者が独占的に利用できる特別な住宅ローンです。 これらのローンは、任意の頭金を必要としないので、あなたは100％のLTVで修飾することができます。 しかし、あなたはまだ収入と軍のステータスに関するいくつかの基準を満たす必要があります。
4-住宅ローンの借り換え
借り換えのためのLTVの要件は、不動産投資家が動作する貸出エンティティに依存します。 例えば、FHAを通じて住宅ローンの借り換えは、LTVの制限が付属していません。
Other Variables to Keep in Mind When Applying the Loan
非常に重要ですが、LTVは住宅ローンを確保する際に作用してくる唯一の変数ではありません。 このような状況下で、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、………. そのため、このような「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような・・・・・・・・・・・・・掟破りなんです。 この商品の詳細については、こちらをご覧ください。
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