LEEDとは、Leadership in Energy and Environmental Designの頭文字をとったもので、「エネルギーと環境のデザインにおけるリーダーシップ」を意味します。 LEED 認証プログラムは、エネルギー効率、水の使用、空気の質、建材の選択、および公共交通機関へのアクセスや責任ある土地利用などの環境要因の観点から、建物の設計と建設を評価します。 このプログラムに参加する建築プロジェクトは、獲得した合計ポイントに応じて、4段階のLEED認定を受けることができます：

• LEED Certifiedビルディングは40～49ポイントを獲得
• LEED Silverビルは50～59ポイントを獲得
• LEED Goldビルは60～79ポイントを獲得
• LEED Platinumビルは80以上

LEEDで認証を受ける理由は？

LEED認証プログラムは、持続可能な建築物の設計と建設に関する主要な国際プログラムです。 LEED 認証を取得することは、環境に配慮した建築手法を実証することになります。 これは、建物の所有者と、LEED 認定を受けた建物を設計および/または建設する請負業者の両方のイメージを大きく向上させることができます。 LEED 認定プロジェクトの記録は、建設業界のリーダーとして認識されるようになります。

広報活動だけでなく、LEED 認定は重要な有形インセンティブをもたらすことができます。 例えば、USGBCは、「LEED建物はリースアップ率が早く、税金の払い戻しや区画整理のような多くのインセンティブを受ける資格があるかもしれません」と述べています。 もちろん、資産価値も高く保たれます」と述べており、より多くの商業建築会社がこの分野に参入することになります。 住宅建設会社にとっては、LEED 認証は、住宅をより早く、より高い価格で売るのに役立ちます。

Homebuilder は、LEED 認証住宅を建設することで税控除を受けられることがよくあります。 また、建設会社は、住宅所有希望者に対して、LEED 認証住宅は保険料を下げ、同じ地域の同様の非 LEED 認証住宅と比較して、住宅価値が長期的に上昇する可能性があると宣伝することができます。

LEEDが、成長鈍化の時代に建設事業の生産性と収益性を維持するのに役立つという証拠もある。 Eco Brooklyn Inc は、「LEED 認定を受けた建物の成長も不況に強いようです」と指摘しています。 不動産バブルの崩壊により新規建設が激減したにもかかわらず、LEED認証ビルの総面積は14％増加した」

LEEDの懸念事項

LEEDプログラムは建物の設計と建設にのみ関与しています。 建設後の建物の性能の監視や評価には関与していませんし、建物の居住者によるエネルギーや水の使用量を測定するものでもありません。 しかし、LEED認証を受けた建物でも、居住者の習慣によって、他の建物よりも多くの資源を消費してしまうことはあり得ます。

The Bottom Line

LEED は、建設会社にとって正味の利益を提供します。 LEED 認定の建物を設計および建設する能力を示すことは、商業用または住宅用のどの建設会社にとっても、顧客を引きつけるのに役立ちます。 LEED 認証の背後にある原則と実践は、買い手のお金を節約し、建物の効率を高め、建設会社の信用を高めるだけでなく、持続可能性のための倫理的なシステムを示しているのである。 LEED 認定に関心のある建設会社は、グリーン建設管理ソフトウェアおよび LEED 認定トレーニングに投資し、会社がグリーン化できる他の方法を調査する必要があります。