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パッシブインカムとは何ですか？
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＜5605＞もしあなたがもっと時間があって金銭的義務に対する不安が少なかったらどうする？
受動的収入を得ることは、長期的な富を生み出す方法として投資家に採用されている人気のある戦略です。 経済的な負担が減ることで、投資家は自由になった時間を使って、個人の夢を追求することができます。
しかし、受動的収入を得る前に、受動的収入とは何か、またその利点のいくつかを探ってみましょう。
受動的収入とは？ 要するに、副業ではなく、残余所得の一種です。 内国歳入庁（IRS）によると、受動的所得活動には次のようなものがあります。
「参加レベルにかかわらず、設備と賃貸不動産の両方を含むレンタル」
「納税者が定期的、継続的、実質的に参加しないビジネス」
受動的所得と積極的所得の間に大きな違いがあることに注意すべきです。 前者は個人が積極的に関与していない収入を指し、後者はサービスを提供した収入、つまり仕事のようなものです。
積極的な収入の例としては、従来の雇用やビジネスの運営などがあります。 不動産投資家の場合、卸売、リハビリのようなプロジェクトに深く関与している場合、その収入は活動的と見なされます。 受動的な収入としては、利子収入、株式、債券などが考えられます。 多くの不動産投資家がパッシブ収入の賃貸物件や不動産投資信託（REIT）への投資を好んでいますが、選択肢はそれだけではありません。過度の努力をせずに収入を得る方法はいくつかあります。
これらの活動の中には、準備段階で多少の努力が必要なものもありますが、これらのアクティブとパッシブの活動の決定的違いは、求められる努力と関与の量にあります。 これは、投資家をパッシブ収入に引きつける重要な側面の1つです。しかし、他にもいくつかの利点は注目に値します。
14 Passive Income Investments For 2020
パッシブ収入投資は、投資家に時間の経過と共に利益を複合させることを可能にします。 パッシブ投資の性質上、投資家は指一本動かすことなく、時間とともに再投資された利益を指数関数的に増やしていきます。 とはいえ、投資家は収入源を増やすことによっても利益を複利で得ることができます。 投資家は、単一のパッシブ投資戦略を検討するのではなく、利用可能なこれらのオプションのすべてを考える必要があります。
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もっとも、機会は限りなくあると言えます。 受動的な収入を得るための最も一般的な方法としては、不動産、株式市場への投資、債券や譲渡性預金（CD）による利息収入などがあります。
株式市場は、個人が公開企業の株式を購入するためのチャネルを提供します。 この株式を購入すると、その企業の業績に応じて配当金を得ることができる。
個人が受動的に利息収入を得る方法としては、債券やCDが代表的な例です。 債券は、連邦政府や企業が資金調達の手段として発行する債券です。 一般市民は、利子をつけて全額返済されることを約束して、債券に投資することができます。 CDは銀行が発行する債券で、金利と引出日が固定されている。 これらの口座は、伝統的な普通預金口座と比較することができますが、通常、はるかに高い金利を提供しています。 この金利は期間が長いほど高くなる傾向があり、金利収入を得たい人にとっては有効な選択肢となります。
投資信託は、無視できないもう一つの受動的収入戦略です。 最もリスクの低い退職金積立手段の一つと考えられている投資信託は、様々な有価証券のポートフォリオに投資される大規模な資金プールを表します。 投資信託会社、証券会社、銀行などのファンド・マネージャーは、リスクをできる限り抑えながら、長期的な成長と確実な利益をもたらすように、これらのポートフォリオを慎重に選択する。 ほとんどの職場は401(k)プログラムを後援しており、従業員は退職金を貯める方法として、ミューチュアル・ファンドに投資することができます。 不動産投資家の間で人気のある2つのパッシブインカム戦略には、賃貸不動産とREIT投資があります。 以下では、それぞれの戦略の内部構造と、それらが今日のパッシブインカムの手法にどのように適用されるかを検証します：
Rental Property Real Estate
不動産によるパッシブインカム投資と言えば、賃貸物件は最初に思い浮かぶ方法の1つでしょう。 投資家は、一戸建ての不動産への投資と、二世帯住宅やアパートなどの複数ユニットの不動産への投資のいずれかを選択することができます。 また、人気の観光地にバケーションレンタルとして物件を割り当てることも魅力的な選択肢の一つです。 これらの物件の取得には初期費用が必要ですが、投資家は賃貸収入を得て住宅ローンの返済に役立てることができます。 住宅ローンを完済した後は、賃貸収入を無期限に得ることができますし、物件の借り換えや売却も自由です。
これらの投資物件を有効に活用するには、毎月のキャッシュフローを生み出すために適切なコストで購入する必要があります。 不動産投資を真の意味でパッシブなものにするためには、テナントの審査からメンテナンスの問題への対応まで、すべてを監督できる不動産管理会社の採用を検討してみてください。 また、キャッシュフローの計算方法やその他の重要な賃貸物件計算機についてもご紹介しています。
REITs
不動産によるパッシブ収入を得ることに興味があるが、自分で不動産の調査、購入、維持管理をするのは面倒だという方は、おそらく不動産投資信託への投資を楽しまれることでしょう。
REITは、大小両方の投資家が商業用不動産で構成される収益不動産ベンチャーの所有権を購入できる投資手段です。 これには、アパートやオフィスビルから複合施設まで、あらゆるものが含まれます。 REITは、投資信託と同様に、投資家のリスクをできる限り抑えながら、不動産のポートフォリオを構築する専門家によって運用される。 投資家には定期的に配当が支払われる。 REITは一般的に主要な証券取引所で取引されていますが、上場、非上場、私募のREITもあります。
Other Passive Income Investment Ideas
賃貸不動産、REIT投資、そして投資信託、債券、株式は、不動産の内外を問わず、パッシブインカム投資の代表的な例といえるでしょう。 長年にわたり、投資家はパッシブインカムを得るための無数の創意工夫を凝らしてきました。 2005>
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Peer-to-Peer Lender（ピアツーピアレンダー）になる。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げる必要があります。 投資家は、こうした人々に資金を貸し出すことで、融資額と融資期間中の利息を得ることができます。 投資家がプロジェクトやビジネスベンチャーに資金を提供したり、不動産の負債に投資したりできるクラウドファンディングのウェブサイトはたくさんあります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。
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電子書籍の執筆。 あなたは、あるトピックの専門家ですか？ そのような場合は、電子書籍を出版したり、オーディオブックを録音したりして、自分の知識を紙に書き出すことを検討してみてください。 ビジネスインサイダーによると、金融ブロガーのSam Dogenは、過去1年間に自分の電子書籍から36,000ドルの印税を得たと報告されています。
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自分のブログを権威として確立させる。 このような場合、「某有名企業」と「某有名企業」の2社に分けられる。 また、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でもない。 そのため、このような弊順の弊順は、弊順の弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の吭龍を吭龍するものです。 そのため、このような場合、「李錬李」は、「李錬李」と「李荘」の間に位置し、「李錬李」は、「李荘」と「荘」の間に位置します。 このような状況下、「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供するため、「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供しています。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 しかし、株価が下がると配当金も少なくなるので注意が必要です。
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債券ラダー。 このような場合、「忖度（そんたく）」という言葉が使われます。 しかし、より具体的には、債券ラダーは、投資家が異なる満期日の一連の債券に投資することを目撃します。 債券（とその満期日）をずらすことで、投資家は必要なときに確実に収入を得ることができ、同時に資産を分散させることができます。 適切に分散された債券ポートフォリオにより、投資家は現実的に、将来いつ支払われると予想されるか、そしていくらネットに期待できるかを予測することができます。
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あなたの車に広告を出す。 ボックスの外側を考えることを探している一部の投資家は、自分の車を超えてパッシブ投資戦略を探す必要はないでしょう。 実際、自分の自動車をポータブルな広告に変えて、その対価としてお金をもらうことは十分に可能です。 そのためには、投資家が自分の車に広告を「貼る」必要があり、通常は無料で行うことができます。 他の戦略ほど受動的ではありませんが（これはいくつかのドライブを必要とする）、車の広告は非常に少しの努力で自由な現金につながることができます。
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Index funds: その名前が示すように、インデックスファンドは、特定の市場インデックスに関連付けられた投資信託です。 そのため、インデックスファンドに投資すると、基本的に投資先の特定のインデックスのリターンを模倣することになります。
さらに多くのアイデアについては、「うまくいく16のパッシブ収入アイデア」のリストをご覧ください。
パッシブ収入投資の利点
大規模な活動を伴わない連続した収入源とともに、パッシブ収入は従来の投資方法よりもさまざまな利点を提供します。 たとえば、不動産を通じてパッシブ収入を得る投資家は、次のようなメリットを享受することができます：
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Tax breaks
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Retirement funds
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Your mortgage gets paid
Tax Break
Passive Incomeが与える最大の特典の一つは税控除という形でもたらされるものです。
IRSによると、「賃貸物件の減価償却は、その物件を使用開始した時点から開始されます。 賃貸物件が最初に使用開始された年から、また、改修や家具の追加を行った年から、フォーム4562, Depreciation and Amortization, (to report depreciation) を使って、最初の取得費用と改修費用の一部または全部を回収することができます」
受動所得から得られるこれらの減税は、あなたの収益を大幅に改善します。
退職金
多くの人が、受動的収入は退職金をより早く増やすための強力な戦略であると考えています。
株式市場に投資するより手間がかかるかもしれませんが、複数の収入源を確保することは、退職後にお金がなくなるという長期にわたる懸念を解消するのに有効です。 また、将来の世代に金融資産を提供する手段でもあります。 また、家賃収入は通常、インフレに追随し、場合によってはインフレを上回ることもあります。
Your Mortgage Gets Paid
パッシブ収入を得るための最大の特典の1つは、住宅ローンを完済できることです。 たとえば、賃貸不動産投資家は、テナントからの家賃収入で、それらの不動産の住宅ローンを完済することができます。 理想的な状況では、毎月の収入が残ることさえあるのです。
さて、パッシブ収入を得ることの利点のいくつかについて学んだので、さまざまな方法でパッシブ収入を得る方法に飛び込んでみましょう。
まとめ
経験豊富な投資家がするようなパッシブ収入投資で収入を得る方法を知りたいと思っているなら、今検討すべき多くのオプションがあります。 一つのタイプのパッシブインカム戦略にコミットする前に、必ずリサーチ、オプションの検討、市場状況の確認に時間を費やすべきです。 初心者は、経験豊富な投資家に相談しながら準備をするのが一番です。 このような状況下において、「このままではいけない」と思ったことはありませんか？ 専門家である投資家 Than Merrill が、より良い経済的未来への道筋をつけるために、最善の不動産戦略を説明します。
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