San Francisco Business Times

By Blanca Torres | April 12, 2009

Bay Area affordable housing slammed

EAH Housing のMurtagh氏は「本当に混乱している」と語っている。 「

数ヶ月間、市場価格帯の開発業者がプロジェクトを中止したり、倒産したりする一方で、手頃な価格の住宅開発業者は建設現場を動かし続けていました。 手頃な価格の開発者のオアシスが干上がるにつれて、それは変わろうとしている。

手頃な価格の開発のための資金調達は、干上がりつつある州の資金や、もはやそれを必要としない企業への税額控除の販売など、いくつかのソースからお金を引き出す。

サンラファエルに拠点を置く EAH Housing の社長、Mary Murtagh は、「これは不況でなくてもひどい年になるだろうと思いました」と述べている。 「ということです。 というのも、この年は不況でなくてもひどい年になりそうだったからです。 2274>

EAH は開発パイプラインに 12 のプロジェクトを持っていますが、その半分は資金調達の宙ぶらりん状態で終わる可能性があります。

建設を開始した手頃な価格の開発のほとんどは、適所で融資を受けていますが、開発者は現在、融資不足が今年建設を開始する準備ができていたプロジェクトを遅らせるか停止することを恐れています。

Non-Profit Housing Association of Northern California のポリシーおよびコミュニケーション ディレクターである Ann Gressani 氏は、彼女のグループが、開発プロセスのさまざまな時点で停滞している少なくとも 20 のベイエリアの開発について知っていると述べています。 これらの施策にはまだ数年の猶予がありますが、短期的には、予算の逼迫により、州全体で800の手頃な価格のプロジェクトに投入していた18億ドルの資金が凍結されることになりました。

カリフォルニア州住宅地域開発局の広報担当者であるJennifer Sweeney氏は、予算が成立した今、州はこれらの資金を放出する見込みだが、時期は未定であると述べている。

別の資金源は、地元の再開発機関の補助金だが、その資金源は多くの都市で減少し始めた。

銀行からの波紋

開発者は、税控除を企業に売却し、それを使って利益を相殺することで大きな収入を得ている。 買い手の多くは銀行だったが、今は相殺する利益がない。 同時に、銀行は建設融資を削減している。

「銀行は、事業の他の部分から圧力を受けている」と、Union Bank of California の地域開発金融担当上級副社長の Jim Francis 氏は述べた。 「

Union Bank は手頃な価格の住宅への投資で 10 億ドルを保有し、過去 15 年間でその種のプロジェクトに 20 億ドルの融資を行ってきました。

「（ユニオンバンクは）非常に強力な資本状態にあり、（手頃な価格の開発は）資本を展開するのに非常に良い場所だと考えています」と、彼は述べました。 「サンフランシスコに拠点を置く Bridge Housing の社長兼 CEO である Carol Galante 氏は、米国住宅都市開発省の副次官に就任するため、間もなく退任する予定です」と述べています。 オークランドにある1つ、80ユニットのセントジョセフの高齢者向け住宅の歴史的リハビリテーションは、5月1日に建設を開始する予定でしたが、現在少なくとも3ヶ月間保留されています。

「銀行は（融資を）締め切って建設を開始することをためらっています」とガランテは述べています。

Berkeley-based Resources for Community Development は、オークランド、ピッツバーグ、バークレー、アラメダで 4 つの開発を進めているが、バークレーでの 5 つ目のプロジェクトは、州の資金が利用可能になるまでブレーキをかけることにしている。

Dan Sawiflak (同社執行役員) によると、多くの開発者は、刺激策やその他の連邦資金源から得られる資金を待っているとのことです。

「私たちは、物事が長くかかることを想定しています – システムが変化しているので」と、Sawiflak は言います。 「建設コストが下がり、土地の価格が下がり、手頃な価格のユニットに対する需要が急増しているため、多くの手頃な価格の開発者が新しいプロジェクトを引き受けることを切望しているというのは皮肉なことです」

「悲劇は、この 20 年間で見た中で、手頃な価格の住宅を建設するには最高の時期だということです」と Murtagh は言います。