Leon Cameron, Esq. | 2017年6月26日
ニューヨーク市の住宅テナントにとって、ベッドバグのない環境に対する権利は、ニューヨーク市の住宅・メンテナンスコード、第2章第4条に含まれています 。
New York City Department of Housing Preservation and Development は、トコジラミをクラス B の違反行為としてリストアップしています。 つまり、ナンキンムシは危険とみなされ、家主には問題を修正するための30日間が与えられるということです。
ニューヨーク市行政法§27-2018.1（2010年にDavid Paterson州知事が署名した法律）は、ニューヨーク市の新しい住宅テナントに、1年間のナンキンムシの侵入履歴を与えることを義務づけています。 ニューヨーク市のすべての州が監督する賃貸住宅および相互住宅会社は、新しい住宅のテナントにこの通知の記入されたコピーを提供することが義務付けられています。 また、該当する書式は、HGMLSの参加者および加入者全員にHGMLSで公開されているほか、市の公式ウェブサイトwww.nyc.gov。
ナンキンムシの被害を訴えるニューヨーク市のテナントは、”DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order” という書式を使って、ナンキンムシの被害を訴えることができる。 南京虫の苦情を出すには、テナントは1-866-275-3427に電話するか、自治体の事務所を訪ねて書式のコピーを請求する必要がある。 このような状況下、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」を実施することとしました。 南京虫が発生する前に、テナントができる予防策があります。 例えば、ベッドフレーム、マットレス、ボックススプリング、布張りの家具などは、絶対に家に持ち込まないようにしてください。 同様に、トコジラミがいると思われる場合は、すぐに洗濯し、衣類を高温で乾燥させるか、密封したビニール袋に入れて、できるまで保管するようにしてください。 最後に、トコジラミやその他の害虫の侵入を防ぐため、大家さんやビルの管理人にコーキング剤で隙間なく塞いでもらうようお願いしてください。 Housing Courtは、歴史的にトコジラミの侵入に対して家賃の減免を認めています。 しかし、蔓延の状況、蔓延について家主に行った通知、関連する場合は駆除のためにアパートを準備するために行った手順、家主が南京虫を駆除するために行ったすべての手順（ある場合）を記録する準備をしなければなりません。
ニューヨーク市の住宅のテナントが、家主に駆除を強制するために家賃を差し控えることを考えているなら、特定の潜在性に留意してください。 たとえば、裁判記録は「テナント審査局」が入手し、それを家主に販売するため、今後の賃貸のためのブラックリストに載る可能性があります。 また、勝訴した場合でも、判決文が含まれる条項に合意した場合、最長で20年間、あなたのクレジット・スコアに傷がつく可能性があります。 裁判官があなたに有利な判決を下さない場合、支払うべきすべての家賃をまかなうためのお金を貯めていなければ、立ち退きが可能になります。
不動産業者とすべてのライセンス保持者は、家主、テナント、またはその両方を代表して、ニューヨーク市のナンキンムシ法を知っておく必要があります。
編集者注：上記は情報提供のみを目的としたものであり、弁護士とクライアントの関係を付与するものではありません。 あなたの状況に固有の法的意見やアドバイスについては、法律で民間の弁護士に相談してください。
Leon Cameron, Esq., is Director of Legal Services & Professional Standards Administrator for the Hudson Gateway Association of Realtors.