家の売買の準備をしていると、不動産エージェントを雇うことの長所と短所を検討することがあります。 彼らは不動産業者の手数料が高すぎると思うので、一部の人々は、エージェントや不動産業者との連携を避けることができます。 彼らは過去に悪い経験を持っていたので、他の人が1を雇うことはないだろう。 しかし、これは唯一の作業する良いエージェントを持つことの重要性を強調している。 また、あなたがエージェントと仕事をしていない唯一の理由は、手数料やコミッションを払っていないことによってお金を節約するためにある場合、あなたは不動産業者を雇うの主な利点を見落としている。 不動産業者は何をしますか、そしてどのように彼らはあなたのトランザクションを容易にするのですか？ ここでは、あなたが売り手、買い手、または不動産投資家.

＃1 エージェントは

家や投資物件を購入する市場の人々は通常、寝室やバスルームの数からスイミングプールや他の必需品に、彼らが望むものの確固たる考えを持っています。 そのようなリストを頭の片隅に置きながら、売りに出されている住宅を見ると安心するのではないでしょうか。 しかし、住みたい地域の物件は必ずあるはずです。 だから問題は、これらの家のどれがあなたの特定のニーズと予算に合うのでしょうか？

あなたが不動産業者なしで家を買っているなら、あなたはすべての利用可能なオプションを自分でふるいにかける必要があるでしょう。 誰もがこのタスクがどのように時間のかかる想像することができます。 しかし、経験豊富な不動産業者は、あなたの希望に基づいて、物件を絞り込んでくれます。 不動産業者は通常、不動産市場にあるすべての家を知っており、あなたのニーズと予算に合ったものを見つけるのが彼らの仕事です。 エージェントはまた、それがスムーズでストレスfree.

＃2 エージェントが豊富な市場知識

誰もエージェントよりも現在の不動産市場の動向や状況を理解していない、購入プロセスを通じてあなたをご案内します。 あなたが不動産投資家であれば、これは不動産業者を雇うの主な理由と利点の一つです。 トップエージェントは、住宅市場のすべての側面、特に住宅ローンの金利や失業率などのさまざまな要因がそれに影響を与えることができる方法に精通している。 彼らはまた、買い手と売り手の両方の市場のために、通りごとに、さらに家ごとの市場の親密な知識を持っています。 したがって、彼らは市場のインとアウトを知っているし、MLS.

彼らが持っている不動産データの種類は、中央値と平均販売価格、リスト対販売価格の比率、および類似したプロパティの平方フィートあたりの平均価格が含まれています。 彼らはまた、同等の不動産を識別し、あなたにこの情報を渡すことができますので、あなたはすぐに情報に基づいた意思決定を行うことができます。 その他、地元のエージェントだけが知っている市場知識として、どの地域が素晴らしい学校の近くにあるか、どの地域がここ数年で最も市場価値が上がったか、特定の地域で最も有望なプロジェクトは何か、などがあります。 このすべては、エージェントが特定の近傍が不動産投資.

関連に適しているかどうかを判断するのに役立ちます。 投資家に優しい不動産エージェントを見つける方法

＃3 エージェントはプロのネットワークを持っている

不動産業者は、ネットワーキングの専門家です。 彼らは家を売買するプロセスに関与するちょうど約皆を知っている。 多くは、彼らが過去に働いていたと、彼らは信頼する人優先プロバイダのリストを持っているでしょう。 これは、買い手と売り手の両方が非常に有用であることが不動産業者を雇うの利点の一つです。 あなたが家を販売している場合たとえば、売り手のエージェントはあなたに請負業者、家の修理の専門家、ステージング会社、タイトル会社、造園家、配管工、塗装工、等

バイヤーも検査官、鑑定士、不動産弁護士、および住宅ローンの専門家を含む専門家と仕事をする必要がありますのリストを提供します。 これらの人々を個別に研究し、自分でそれらに手を差し伸べる代わりに、あなたのバイヤーズエージェントのネットワークを利用することができます。 それはあなたが信頼し、将来の不動産投資deals.

＃4 エージェントスポット潜在的な問題

不動産業者を雇うの利点の次は、プロパティの買い手と売り手の両方のために素晴らしいですすることができます専門家の独自のネットワークを構築を開始役立ちますようにこれは特に初心者の不動産投資家のために有益である。 家を売るとき、所有者は、プロパティが素晴らしい形であることを確認する必要があります。 それはより多くのバイヤーを誘致するのに役立ち、潜在的に速く、より高い価格で不動産を販売しています。 もちろん買い手も、家の代金を支払った後に修理にお金をかける必要がないように、条件の良い売り家を探しています。 しかし、あなたの心を交差させないかもしれない、またはサイトの外に隠れている可能性があり、潜在的に悲惨なhazards.Thisはあなたが不動産業者を必要とするもう一つの理由です

いくつかの問題が存在する。 不動産業者は、炉の問題、屋根の問題、リーク、および金型や昆虫の問題のようにあなたが見ることができないかもしれない潜在的な問題を識別するために訓練を受けた目を持っています。 エージェントはまた、ホームインスペクターが家の問題についての詳細なレポートを提供する必要があります。 バイヤーズエージェントは、要求する合理的な修理は何ですかの良い感覚を持っていることでしょう。 あなたが販売者であれば、あなたの財産エージェントは、これらの問題を解決するための最良の方法をお知らせします。 覚えておいて、あなたの不動産業者の責任は、あなたの利益を保護することが含まれていますので、この知識はあなたがroad.

＃5 エージェントは貴重な価格のガイダンスを提供

住宅所有者として、あなたはあなたの家の価値がどのくらい知っていると思うかもしれません。 しかし、あなたが到着した価格は合理的なのでしょうか？ そのため、このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 また、方程式の間違った側につまずくと、大幅に自分の家を過小評価することがあります。 あなたが確実に知るための唯一の方法は、あなたが適切な範囲内にあることを確認する不動産コンプを識別することである。 これは、あなたが最適な価格で販売したり、適切な価格で購入するのに役立ちます。 しかし、より簡単な方法は、不動産agents.

関連での作業です。 2020年の不動産コンプの見つけ方

ほとんどの不動産業者は、ドアをくぐった瞬間に家の価格を設定することができます。 誰もがオンラインで数分を費やし、同等のプロパティの販売に関する情報を引き出すことができますが、エージェントは、特定の家が高値または低値であるかどうかを知っている経験を持っています。 彼らはまた、家の価値に影響を与えるすべてのデータを評価するために、比較市場分析を実行します。 その結果、彼らは売り手が買い手を引き付けるだろう、正確かつ現実的な上場価格を開発するのに役立ちます。 バイヤーズエージェントは、その一方で、house.

＃6 エージェントに提供するためにどのくらいに関する正しい選択をするのに役立ちます優れた交渉スキル

Buyers と売り手は一つのことをしたい：最高の不動産取引が可能得るために。 これを達成するために、あなたは精通した交渉のスキルを持っている必要があります。 買い手または売り手と直接交渉することは困難である、なぜ不動産業者を使用する別の理由である。 彼らはベルトの下に交渉の経験の年を持っているとして、不動産業者は、熟練した交渉人である。 彼らは通常動作し、何がそうでないかを知っている。 また、それはあなたのエージェントの仕事は、常にあなたに可能な限り最高の価格を得るために努力することです – あなたは、投資物件を販売または購入しているかどうか。 彼らは、あなたが最高額を得ることができるように強力なケースを構築するために、地域の不動産コンプの彼らの分析を使用します。 そして、最も重要なのは、彼らは彼らの思考を曇らせることができる結果に感情的な利害関係を持っていない。

#7 エージェントは、ホームステージングアドバイス

Selling your home but not sure if it’s aesthetically up to par? あなたのエージェントがそれを処理することができます ホームステージングの目標は、バイヤーが自分自身が家に住んでいるのを見るためにそれを容易にすることです。 これは、より速く買い手を見つけ、市場でのあなたの時間を減らすのに役立ちます。 そして、エージェントは、それが販売のために家をステージングすることになるとプロであり、それらは右の買い手を誘致するために偉大に見えるようになります。 トップ不動産業者は、買い手が探しているものを知っているし、最も可能性の高いバイヤーにあなたの家の魅力を作るために彼/彼女のツールやリソースを使用しています。 それは周りの家具を移動したり、独自の小道具のいくつかを持ってきているかどうか、彼らはそれがsold.

＃8 エージェントがオフマーケットリスティング

にアクセスする準備ができているようにあなたの家を作るために知っていますかあなたはまだ私が投資家として家を購入する不動産業者が必要ですか疑問に思っている？ まあ、ここであなたが不動産業者を必要とするもう一つの理由です – 市場外のリストへのアクセス! MLSのリストとプロパティの検索Webサイトでは、地域の販売のためのプロパティの配列を表示することができます。 しかし、売り手は、彼らが販売しているという事実が広く公表されることを望んでいないケースがあります。 そのため、家をリストアップしたり、庭に「売り出し中」のサインを出したりしないのです。 これらのケースでは、唯一のエージェントは、住宅所有者が販売するために探していることを認識し、買い手を見つけることを試みる。

したがって、市場外のプロパティを見つけるための最良の方法の一つは、不動産業者と協力することです。 精通した投資家は、彼らが安いと高いROIの可能性を持っているので、これらの不動産の取引はそこに最高の投資機会のいくつかであることを知っています。 上場物件と市場外物件の両方にアクセスできるため、エージェントは、より幅広い投資物件の選択肢を提供することができます。 不動産投資家としての選択肢が多ければ多いほど、自分の条件に合った最高の投資物件を見つけられる可能性が高まります。

注：投資家は、市場外の住宅販売も、マッシュアップのプロパティマーケットプレイスで見つけることができます。 そこでは、競売物件、空売り物件、テナント入居の賃貸物件など、市場外の物件を大量に見つけることができます。 詳しくは、こちらをご覧ください。 不動産投資ソフトウェアを使用して市場外のプロパティを見つける方法

#9 エージェントは最高のマーケティング手法を知っている

これは、売り手が注意を払うべき不動産業者を雇うの利点の一つである。 不動産業者なしで家を販売することを選択した多くの人は、どちらか彼らの提示価格よりも低いために販売したり、販売していないことを終了します。 彼らは買い手を引き付けるために十分にマーケティングされていないため、それらの ³”所有者によって販売のために³”取引が売れない理由の一つです。 プロパティエージェントと不動産業者は、他の一方で、数年間、不動産業界で働いていると潜在的なバイヤーの前で家を取得し、人々はopen house.

のために現れることを確認することを最高のマーケティング戦略を知っている、例えば、彼らはすでに正確にあなたのような家を買うことに興味を持っている彼らのネットワークから誰かを知っているかもしれません。 彼らはまた、マルチプルリスティングサービスへのアクセス権を持っています。 不動産業者のライセンスを持っていない人は、MLSへのアクセスを持つことができません。 あなたの家がそこに掲載されるようにしたい場合は、だから、あなたのためにそれを投稿するエージェントが必要です。 これは非常にあなたの家が取得する露出の量を増やすことになります。 それだけでなく、エージェントはまた、プロパティを販売する際に焦点を当てるために何を知っています。 彼らは、特定の買い手が探しているものを知っているとどのようにmasses.

#10 エージェントは時間とエネルギーを節約

不動産取引を閉じることは、通常、長いと長いプロセスです。 しかし、不動産業者との作業は、あなたのためのプロセスを容易にすることができます。 プロパティを販売するために探している場合、エージェントは、すべてのこれらの予定を自分で作る必要がないように、オープンホームと上映を処理します。 売り手のエージェントはまた、どこにもつながらない、したがって、深刻な買い手を識別するのに役立つすべてのそれらの刺激的な電話をフィルタリングします。 あなたが買い手であれば、あなたのエージェントは、同様に呼び出しが殺到し、売り手のマーケティング戦術からあなたを守ります。

Moreover, 閉会不動産取引のプロセスは、徹底したペーパーワークを伴います。 これは、トリッキーな契約文書、要求、オファーとカウンターオファー、決済ステートメント、連邦および州によって義務付けられた開示、およびより多くが含まれています。 ほとんどの家の買い手と売り手は、彼らが契約を締結する際に対処する必要がある書類事務の膨大な量にショックを受けています。 あなたは物事がすべてを処理する方法を知っている不動産業者を雇うことによって、自分のために全体の多くを容易にすることができ、プロセスがより便利になり、何もclicks.

The ボトムライン

あなたが家を買うか売っているかどうか、エージェントはあなたの味方です。 あなたが見ることができるように、不動産業者を雇うの多数の利点があります。 エージェントや不動産業者は、彼らのビジネスを成長させるために紹介に依存していることに留意してください。 これは、彼らはあなたがあなたの友人や家族にそれらを推奨することができますので、あなたが彼らのサービスに満足し、満足していることを確認するためにすべての彼らの努力をすることを意味します。 また、あなたが雇うエージェントは、長期的に周りになるだろうとあなたが別のプロパティを販売または購入する必要があるときにあなたのためにそこになります。 これはボーナスの利点とあなたがここにあなたの市場でトップの不動産業者を見つける不動産agent.Find

を必要とするもう一つの理由です