時には、立ち退きを回避できないことがあります： あなたのテナントのいずれかまたは複数が行かなければならないのです。 できれば、遅かれ早かれ、です。 テナントを立ち退かせることは、大家として耐えなければならない経験の中でも、より消耗するものの一つです。 立ち退きには時間とお金がかかりますが、あなたの財産を取り戻すための法的な方法は他にあるのでしょうか？ はい！

賃借人に面と向かって退去を伝えることは、当然ながら不安を煽りますが、書面による立ち退き通知を出すことも同様に神経をすり減らすことになりかねません。 幸いなことに、テナントに退去してもらうための方法は他にもあります。 以下では、家主としてのあなたの権利と、テナントを立ち退かせずに退去させるための代替方法を検討します。

Legal vs. Illegal Reasons to Remove a Tenant

テナントを追い出す旅に出る前に、その理由を慎重に検討する必要があります。 残念ながら、すべての大家さんが善意でやっているわけではなく、法律によっては、借主を報復的な立ち退きから保護するものもあります。 不動産所有者として、いつでも、誰でも、どんな理由でも、追い出す権利があると思うかもしれませんが、そうではありません。 したがって、不公正な慣行に関する紛争や非難からご自身を守るために、以下に基づく立ち退きを決して追求しないでください。

Illegal Reasons to Evict a Tenant

• Discrimination based on any Fair Housing Protected classes
• Personal Vendetta.（個人的な仇討ち）。 Retaliatory Eviction
• Tenant Withholding Rent for Legitimate Reasons

Discriminatory Evictions

簡単に言えば、Fair Housing Protected Classに対する感情だけで、テナントを追い出すことはできないということです。 そうすることで、大家は、テナントからの苦情や正当な訴訟を受ける可能性が出てきます。 保護されたクラスは、州によって若干異なりますので、お住まいの地域の法律を必ず調べてください。 一般的に言えば、個人は、以下に基づいて差別から保護されています。

Federally Protected Classes Under the Fair Housing Act –

1. 人種
2. 肌の色
3. 性別
4. 国籍
5. 宗教
6. 家族状況
7. 障害

追加 州レベルでの保護クラスの例 –

• Marital Status
• Sexual Orientation
• Gender Identity
• Ancestry
• Source of income

Personal Vendettas or Retaliatory Evictions

Avicting a tenant to get back from a dispute.This will be used in a tenant, the way to be back of a country, またはどんな不一致でも、それに関しては、違法です。 悪化は残念なことですが、裁判で通用するような立ち退きの理由にはなりません。 腹が立つかもしれませんが、コード・エンフォースメントやハウジング・オーソリティへの苦情や法的な報告に基づいて、テナントを立ち退かせようとは決してしないでください。 それを怠った場合、テナントは、健康や安全の問題が解決されるまで、エスクローで家賃を差し控えることができます。 しかし、これは単純な家賃の不払いとは異なり、適切に裁判所を通して立ち退かせる強制力のある理由です。

Legal Reasons for Eviction and Your Rights as A Landlord

立ち退きを回避できないが、裁判所で追求する以外のルートを選択する場合、家主の権利を理解することは極めて重要です。 立ち退きには違法な理由もありますが、合法的な理由もあります。 家主として、あなたは以下のいずれかの理由でテナントを物件から追い出すことを追求する権利を持っています。

Legal Reasons a Landlord Can Pursue Eviction

• If you are selling your property
• To complete renovations to your property
• Tenants break or violate the terms of their lease
• Nonpayment of rent
• 賃借人が物件に損害を与えた場合
• 賃借人が契約満了時に出ていかない場合

How to Get Tenants to Move Out without a Court Eviction

賃借人に退去してもらうための法的根拠が確立したら、次のことを行ってください。 ということで、いよいよ行動に移します。 長くて費用のかかる法廷闘争を望まない家主は、別の戦術を試すことを選択するかもしれない。 多くの場合、テナントは自分が悪いと知っており、立ち退きが記録されるのを避けるために、代替案を受け入れることを熱望している可能性があります。 以下のオプションを検討してください！

1. Offer an Incentive（インセンティブを提供する）。 Cash for Keys
2. Offer Assistance
3. Proper Communication

Offer an Incentives: Cash for Keys

「鍵の現金」を提供することで、テナントに自発的に退去してもらうことができ、立ち退きを回避することができます。 これは、テナントの入れ替わりを処理する方法として、最も即効性のある方法ではないかもしれませんが、より効果的な手段の 1 つです。 とはいえ、費用がかかるのは事実です。 しかし、あなたができるだけ早くプロパティからテナントを必要とする場合、それはおそらくそれの価値があることを証明する。 このメソッドを介して、あなたはあなたの財産を残すためにあなたのテナントを支払うことになります。 順番に、これはあなたが長い立ち退きプロセスを回避することができ、さらに長期的にお金を節約することができます。

Steps to Offer Cash for Keys

• Explain the Situation – Tell your tenant in straightforward terms what is the problem, and explain that they cannot stay on the property any longer.
• Describe the Consequences – Calmely explain that they will be evicted with necessary court orders if they remain on the property. ＜鍵渡し＞を提案したら次のステップで退去を避けられる。 そのため、このような事態を回避するために、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにしました。 そして、新しい住居の保証金として使える現金を渡すと説明します。
• 最終決定 – 物件を点検し、出て行くテナントから鍵を回収し、現金を手渡します。 すぐに鍵を交換し、関係するすべての公共事業者が満足していることを確認します。

ある意味では、「鍵の現金化」の方法は賄賂と見なすこともできます。 しかし、そうすることで、面倒なテナントが家賃の支払いを避けたり、さらに財産を損なったりするのを、警察を巻き込んで待ち続けるストレスを避けることができるのです。 彼らが早く出ていけば、より信頼できる将来のテナントから、より早く家賃の徴収を開始できます。

Offer Assistance

テナントが退去を指示されている間、親切で理解を示すことが、険しい道とスムーズな移行との違いを意味することがあります。 ですから、もしあなたが引っ越しトラックや清掃用具を安い料金で利用できるのであれば、それをテナントに提供しましょう。 自分の引越しトラックがある場合は、それを無料で使用できるようにすると、テナントがドアを出るのをやさしく後押しできます。

また、大家として、その地域の他の賃貸物件とのつながりがある場合もあります。 借主に、新しい住処を見つける手助けができることを伝えましょう。 また、その地域で同等の価格帯の他の不動産管理会社や家主の名刺や電話番号を提供するのもよいでしょう。 このように、より前向きで親切な姿勢で入居者に接すれば、入居者は退去することに対してより安心感を持つでしょう。 その結果、彼らもprocess.4692>

Proper Communication

時には、最も直接的な方法が最善であり、あなたは単に出て行くためにテナントを求めることができます。 ほとんどの人は、特にそれが良い信用を維持することを意味する場合は、競合を避けるという考えを好む。 だからこそ、冷静に（しかししっかりと）状況を説明することが、良い結果につながるのです。 テナント側の許容できない行動や、建物の改修、所有者の変更など、不可抗力的な事情により、テナントに住んでもらうことができない場合は、徹底した説明をすることが重要です。 最も重要なのは、テナントが退去しなければならない理由について、疑問の余地がないようにすることです。

状況がより柔軟である場合、たとえば、家賃滞納やリースポリシー違反の問題であれば、状況を完全に変える新しい取り決めに到達する方法がある可能性があります。 彼らの状況をよりよく理解するために、彼らと話をしてみてください。 そうすることで、将来的に支払いを再開できる、あるいは問題を解決できることがわかれば、退去させるよりも良い選択肢となる可能性があります。 テナントと自分との間に、常にオープンなコミュニケーション・チャンネルを確保することが、非常に重要であることを忘れないでください。 入居者が知るべきことはすべて前もって伝え、入居者の責任について時々思い出してもらいましょう。 そうすることで、テナントがバーゲンの終わりを守ることに不注意になるのを防ぎます。

Avoid These Mistakes When Trying to Get Tenants to Move Out

あなたがあなたの財産からテナントを削除するために自分自身を必死に見つけたとき、あなたはいくつかのより過激な手段を検討するかもしれません。 一部の家主は、リース契約を尊重することなく、テナントの自分自身を取り除くしようとすることのミスを犯す。 また、立ち退き手続きを取らずに、物件の所有権を取り戻す自助努力による立ち退き方法を用いる人もいます。 テナントを賃貸物件から追い出すために、以下のような方法は避けてください。

Example of Illegal Self-help Evictions

• Lock Change while the tenant still live in the property
• Removing the tenant’s property
• Failing for believed utilities like water.Of a lots,
• あらゆる種類の脅迫
• 退去の直接命令

Landlord Consequences of the “Self-help” Eviction

上記の方法のいずれかを使用すると、簡単に大問題に発展することができます。 訴訟は、ビジネスの誰もが対処したい最後のものであり、これらのいずれかが、あなたのテナントが正当にあなたを訴え、あなたのbusiness.4692>

からテナントを削除するときにすべての家主が従わなければならない規則を持っている犯罪である可能性があります。 以下、4つの分野を比較することで、法律を自分の手にした場合に家主が直面する潜在的な結果を示します。

Consequences of Self-help Evictions

• Maryland – 家主は自助立ち退きに頼ってはならない。 裁判所はテナントに与えるべき損害賠償を決定することができる。
• Pennsylvania – Self-help Evictions は許可されていない。
• Washington DC – 貸主は、自助努力による立ち退きに関与してはならない。 裁判所は実損害と懲罰的損害賠償の両方を裁定します。
• ヴァージニア州 – 自助努力による立ち退きは違法であるだけでなく、家主はテナントに実損害、裁判費用、弁護士費用を支払わなければならないことがあります。 さらに、法律では、テナントが家に留まることを認めています。

Conclusion

テナントと法律の両方を尊重し、テナントの入れ替えに代替戦略を適用すれば、疲弊する必要はありません。 テナントとの関係で途方に暮れている場合は、立ち退き手続きを開始する前に、上記で説明したヒントを検討してみてください。 立ち退きを回避するために他の方法を試したが、それでもテナントが退去しない場合はどうすればよいですか？ 最後の手段として、裁判所の命令による立ち退きを求めることができます。 もし、そのような考えをお持ちでしたら、Bay Property Management Group のような経験豊富なチームに依頼することをご検討ください。 当社の経験豊富なスタッフが、立ち退きの申請や手続きを行うとともに、メンテナンス上の懸念に対処し、物件を再マーケティングして適格な新しいテナントを見つけることができます。 ワシントンDC、ボルチモア、フィラデルフィアにオフィスを構え、24時間365日体制で不動産管理サービスを提供しています。 詳細については、今すぐお問い合わせください！

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