現在地はここです。 情報センター >> Landlord and Tenant >> Eviction >> Process for Eviction

家賃を払わずにその建物に住み続けるなど賃貸契約に違反したテナントを追い出すために、家主は正確な法的手続きを踏まなければならない。 具体的な内容は州によって異なりますが、一般的にはすべての法律で要求されています。

• 立ち退きの法的目的
• 借主への通知
• 裁判官による裁判
• 立ち退き命令
• 借主の退去

退去通知

通常は、以下のことが必要です。 法律では、家主が立ち退きを求めていることを、3日から10日の間に書面で借主に通知することが義務付けられています。 この通知は、「立ち退き通知」、「退去通知」、あるいはその他の名称で呼ばれることもあります。 法律によっては、家主が自分でテナントに通知できるものもありますが、法執行機関（通常は保安官代理）がテナントに通知を「送達」することを要求するものもあります。

代理人が立ち退き通知を出さなければならない場合、裁判所書記官が手数料を支払って通知を作成するのが一般的です。 その後、書記官が通知の送達のために保安官の事務所に通知を送ります。 保安官は、個人的にテナントに通知を与えるか、またはレンタルユニットのドアにそれを投稿することができます。

一度通知が提供され、テナントは（それが問題である場合）滞納家賃を支払うか、建物を明け渡すために短い期間を持っています。 例えば、賃借人が月曜日の朝に5日間の退去通知を出された場合、土曜日の朝までに支払うべき家賃を支払うか、退去しなければならない。

TIP: 休日や週末は、テナントが期限までに支払うか明け渡すべき時間に含まれます。 上記の例では、借主は土曜日に明け渡さなければなりません。 土曜日は週末の一部ですが、それでも通知期間には1日としてカウントされます。 テナントは、土曜日と日曜日をスキップして、支払うかvacate.

ヒント：保安官のオフィスは、週末や祝日に通知やその他の法的書類を提供していません。 あなたが家主である場合、あなたのテナントが休日期間中に退去する通知を取得する前に遅延があるかもしれないことを覚えておいてください。

My landlord gave me a 24-hour notice to vacate and I immediately paid the past due rent. あなたは、家主が通知を出すことによって達成したかったことを、まさに実行しました。 家主には立ち退きの根拠がありません。 家賃を支払い続け、リース契約の他の条項を遵守する限り、リース契約が終了するまで、アパートに住むことができます。 これは有効ですか。

はい、場合によっては有効です。 法律では、一定の年齢であれば、アパートの他の住人にも退去の通知を出すことが認められています。 立ち退き通知に関するあなたの州の法律を確認する必要があります。 例えばテキサス州では、あなたの娘が16歳未満であった場合、家主からの立ち退き通知は適切に行われていません。

私の州の法律では、テナントは3日で立ち退くことになっていますが、家主は24時間の立ち退き通知を出してきました。 これは合法ですか。

一部の管轄区域では、あなたのリースが24時間以内の通知のみを明確に規定している場合、州法は適用されません。 リース契約上、家主は合法的に行動しており、あなたは24時間以内に建物を明け渡すか、通知を促した問題を解決しなければなりません。

テナントに明け渡し通知を出しましたが、彼女はアパートを出て行きません。 立ち退き訴訟を起こし、テナントに立ち退きを命じる裁判所の命令を得る必要があります。

補足：リース契約に家主の先取特権がある場合、テナントの荷物を運び出すために裁判所に行く必要はありません。

退去の通知を受け取りました。 期限までに引っ越さなければなりませんか。

いいえ。家主は、裁判所から命令を受ける必要があります。 命令が出るまで、家主は、あなたやあなたの持ち物（家主の先取特権がある場合を除く）をアパートから強制的に追い出すことはできません。

訴訟の提起

家主がテナントに退去の通知を出し、または通知を送達し、テナントが滞納家賃を支払わず、退去もせずに期限が過ぎると、家主はテナントを追い出すために訴えを起こします。 この訴訟は、”eviction suit”, “forcible entry and detainer suit (FED)”, “dispossession suit “と呼ばれることがあります。 このような訴訟では、家主は、テナント、居住者、および敷地内にある所有物の撤去を許可する司法命令を要求している

訴訟が起こされたら、テナントにその旨を通知する必要がある。 これは、彼にコピーを提供することによって達成される。 テナントには、家主の訴訟に対応する権利、または「回答」する権利があります。 回答期限（「回答期限」と呼ばれます）は、テナントに送達された時点から始まります。 通常、回答期限は短く、10日程度です。

テナントの回答期限

テナントの回答は書面で、期限までに提出しなければならず、さもなければ自動的に敗訴となります。 テナントが回答を提出すると、裁判所は立ち退き案件の裁判期日を設定する。 借主には、裁判所から裁判の日時が通知されなければならない。 彼は裁判で裁判所に出頭し、彼がevictor.

TIP： 裁判所書記官を呼び、立ち退き訴訟に答えるために利用できるフォームがあるかどうかを尋ねる：テナントの回答日（訴訟に応答する期限）は、裁判官が事件を聞くために計画している日付である可能性もあります。 あなたが立ち退きまたは強制侵入とdetainerのスーツで提供されている場合は、裁判所書記官を呼び出すと、裁判官は答えの日にケースを聞くかどうかを尋ねる。 答えは “いいえ “である場合、あなたは唯一の回答日までに裁判所に書面による回答を得ることに関心を持つ必要があります。 裁判官はケースを聞くために起こっている場合は、彼があなたをevict.

に権利を有するという家主の主張に対して自分自身を守るために準備されなければならない答えは、テナントは “訴訟で設定されたすべての請求を拒否する “という文が含まれている必要があります。 さらに、家主に対する反訴を含めることができます。 反訴とは、家主が借主にある金額を支払う義務があることを主張するものです。 通常、借主の反訴は、家主が負担することを拒否した修理費に対するものです。 たとえば、トイレが流れず、借主が配管工を呼ばざるを得なかった場合、借主は配管工の費用を反訴できます。

TIP: 家主が修理の必要性を知っていて拒否した場合にのみ、修理費用の反訴で勝つことができます。 裁判では、要求書の形で家主に通知したことを証明するか、家主が問題を知っていたと証言できる証人が必要です。

私は立ち退きを求める訴訟を起こされました。 裁判中であっても、裁判官が最終判断を下す前であれば、いつでも和解することができます。

ヒント：回答期限前に家主と合意した場合、訴訟の請求を否定する回答書を提出することができます。 請求を否定した後、和解の内容を記載します。 例えば、”家主と私はこのケースを解決することに合意しましたので、裁判は必要ありません。”といった具合です。

家主と私が立ち退き訴訟で和解した場合、和解契約書は必要でしょうか？

はい。そうしないと、家主との合意を証明するものがありません。 また、裁判所が訴訟を却下していない場合、家主はいつでも裁判期日を請求することができます

。