大家さんとは、建物や土地を所有している人が、それを他の人に貸すことです。 その相手とは借主です。 所有者が女性の場合は大家さんという言葉を使います。

大家さんは、物件のメンテナンスや修理のほとんどを担当します。 借主はその場所に住み、家賃を支払います。

家主と借主の関係が存在するためには、契約が必要です。 この契約を賃貸契約、リース契約と呼ぶことが多いです。 単に「リース」と呼ぶ人もいます。 契約には、物件の維持費や修繕費を各当事者がどれだけ負担するかが書かれています。

家主はこれに同意し、借主に物件の占有を許可します。

家主という用語について、レクティック法学図書館は次のように述べています：

「不動産の所有者で、賃貸借契約に基づいてその不動産を賃借人に賃貸する（貸す）人」。 この辞書の定義では、「リース」は「家賃」と同じ意味です。

家主-義務

家主は、建物内の欠陥や危険の可能性を借主に知らせなければなりません。

賃貸契約書には、家賃の費用、賃貸期間、物件に関する規則が定められています。

時には、契約書に在庫チェックリストと契約解除時の義務もあります。

ある国では不動産賃貸法が厳しくなっています。

水道、暖房、電気、配管、共同エレベーターなどのサービスは、最低基準を満たさなければならないのです。 そうでなければ、当局がその物件を居住不可能と宣言する可能性があります。 言い換えれば、所有者はそれを人に貸すことができなくなります。

建物は、テナントが安全であるように良好な構造順序でなければなりません。

過去において

一昔前、賃貸物件に関する法律はそれほど厳しくありませんでした。

家主は自分の物件を良い状態に保つ必要はなかったのです。 多くの物件は不潔で、お湯や暖房などの基本的なサービスもありませんでした。

多くの借主が、標準以下の物件に住んでいました。 誰もそのような場所に住むことを強制しなかったにもかかわらず、彼らは他のものを買う余裕がなかったのです。

また、法律は家主を優遇していました。

Being a landlord

不動産を所有している場合、それを貸し出すことは有益なビジネスになりえます。 しかし、自分が何をしているかを知らなければなりません。

賃貸契約は徹底しており、テナントを慎重に吟味することが重要です。

家主になることが有益かどうかは、あなたがどこにいるかによって決まります。 ある市場では、家賃はとんでもなく安く、ある市場では高くなります。

家賃のレベルを決定する2つの要因：1.市場の力、すなわち需要と供給のレベル。 2. 2.法律。

修繕費や維持費を払っても、あまり利益が出ない場合でも、絶望する必要はない。

不動産は、他の多くのビジネスと同様に、税制上の利点があります。